(转贴)买房故事--６８万眨眼成８万

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在国外的女儿这几年一直寄钱回来孝敬我和她妈，女儿寄回来的钱累积起来也不是个小数目了。现在银行利息不高，我们老两口觉得这笔钱闲在那儿挺可惜，于是打算着搞点稳妥的小投资。看着身边不少人都买房出租，我们也想买处房产租给别人，每个月的租金足够我们养老，还能给女儿留点产业。得知买商铺出租回报更高，我们开始留意起商铺出售的信息。
?? 去年初，通过派发的宣传单、悬挂横幅等，我们获悉市中心有一处商铺正在出售。“极品旺铺”、“即买即赚”、“租金幅度每年将超过２０％”……这些广告语让我和老伴动了心。到那儿一打听，商铺果然卖得很“火”。我们通过好几个老朋友才买到其中一间１０平方米的小铺面，每平方米的售价是６．８万元。虽然６８万元的价格对我们来说有些高了，但想到商铺黄金地段的昂贵租金，也就没犹豫。
?? 我们先付了３万元的定金，后来在交付第一笔５０％的购铺款时被要求分两部分转入两个不同的公司账户，我们和其他业主向出售商铺的物资公司提出了质疑，公司解释说，他们已经把商铺今后的租赁管理权转让给了另一家设计公司，所以要我们把钱付给两个不同的公司。付给他们物资公司的是商铺转让费，给设计公司的则是动迁安置费、装修费、经营补偿金等。我和老伴还是闹不明白，物资公司的营销经理倒是很耐心，她说：“您的商铺６８万元，其中６０万元给设计公司的是补偿金，不需要纳税，只有８万元给物资公司的作为房地产交易需要纳税，我们这样做是为业主着想，为你们省下了一大笔税金。老先生，您放心吧，您出钱买商铺，手续办好就能拿到产权证，商铺就是您的了。”６０万元不用纳税，我和老伴不再迟疑了。何况，如果现在反悔，按照约定，３万元的定金也拿不回来。
?? 付清了钱，领到产证，我和老伴高兴地给女儿挂了个国际长途。
?? 然而，事情并不如我们预计的那样顺利。由于设计公司的管理不善，我们和其他业主的商铺的经营每况愈下，到后来，承租商铺的经营者中，亏本的占了９０％。
?? 照这样的情形下去，每月的租金是很难保证了。于是，我们打算趁早把商铺卖了。
?? 直到这时，我们才发现自己陷入了怎样的一个黑洞：由于我们买商铺的交易金额只有给物资公司的８万元，所以如果要以６８万元的原价转让，按照国家有关土地增值税规定，从８万元增值到６８万元，增值率达７５０％，按第四级累进税率６０％计算，我们要付３６万元的增值税，税后所得仅剩３２万元。也就是说，我们花６８万买来的是８万元的商铺。打个比方，如果以我们的商铺向银行申请抵押贷款，实付６８万元买得的商铺，银行只承认房地产权交易的８万元。
?? 此后，在向物资公司追究此事时，我们才知道物资公司与设计公司的两个法人代表是亲戚，而设计公司已于上个月注销了。
?? 现在，老伴急得血压升高，住进了医院。女儿女婿买了机票，急着往上海赶…… 李义

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得长个心眼