我认为09年的房价将调整

zqc_gy

华尔街日报中国视点08年10月24日有《中国力保房地产市场》的文章。（http://chinese.wsj.com/gb/20081024/chw095858.asp?source=email）
主要观点是，当以出口为主的外向型经济出现问题时，国内房地产市场对经济的提振作用就尤为突出了。因为房地产市场不仅可以拉动上游的钢材等建筑材料消费（中国9月份的钢铁产量也比上年同期下降了5.5%。这导致了钢铁价格的下跌，一些小厂家被迫倒闭。），而且还对就业有充分影响。（建筑业直接雇用的人员就有8000多万）。因此，国家近期出台了：税收减免，降低首付及贷款利率等政策以刺激市场。

但有用吗？张志雄在11月14日的《信心泡沫》中（http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a72e9bb0100cioa.html）指出了这种难堪。他说：我们的房地产值已占了GDP的10％，还要多高才满足？我们说房地产拉动了多少个产业，但想没想过，当房贷已占了普通人年收入的50％以上后，还有多少钱可以用来消费？

这不禁让我想去查查，房产投资占GDP的数据，和房贷到底占到了普通人收入的多少？

有这么几个数据值得关注：

对宏观经济的影响数据：

中国的住宅投资占经济的比重甚至比美国还要大。07年升至国内生产总值(GDP)的10%，美国为4.6%。
但房地产给金融体系带来的风险似乎比美国小。住房抵押贷款占中国各银行贷款总额的12%，对开发商的贷款占7%。而根据渣打银行(Standard Chartered)的数据，在美国，房地产相关贷款占商业银行贷款的50%以上。

需求：

1. 中国房地产市场不同于美国受金融杠杆推动。有真实的城市化需求在支撑。每年，中国各地共有1500万至2000万人迁移到城市之中。中国的城市化率很高，2003年以来，中国经济增长连续多年在10%以上，城市化率（城镇人口比重)上升很快。1996年开始每年城市化率上升1.4个百分点，2005年城市化率为43%。（这个数据还是值得怀疑的，这个意思就是中国近一半的人口是城镇人口了？）

2. 家庭结构缩小，住房面积、套数需求增加。每年需要600万套房屋。

3. 房地产信贷市场出现萎缩。根据国家统计局有关数据，个人信贷增长额度占整个住房销售额的比重，从2004年前的50%，下降到2005年的15%，2006年则下降到10%。我据此数据推测，07年的房地产成交有很大部分是炒房一族的行动，普通居民并未参与其间。（07年的房屋销售曾一度比前一年增长了50%以上，但08年初出现了疲软，现在甚至在大幅下跌。8月份的销售面积下降了36%。）

需求的结论是：如果数据属实。则说明有实际的需求，因为城镇化的步伐在不断的加快。个人信贷增长额度的减少，说明老百姓买房的越来越少。因为普通老百姓买房能不贷款吗？


供给：

1.

zqc_gy

同时可以关注另一组数据：

据建设部统计，截至2006年年底，全国累计用于廉租住房制度的资金仅为70.8亿元，与地方政府约1万亿元的土地出让金收入相比，这一数字显得过于“弱小”。但从目前的政策走势观察，地方加大保障性住房投入将成趋势。

关于廉租房，可以参考的一个事例是：1997年履新的香港特首董建华提出“八万五公屋计划”。当时也适逢1997年金融风暴的大背景，从1997年到2003年8月，曾涨势如虹的房地产价格被打压缩水70%，最终以董建华称“没有八万五这回事”而不了了之。

要注意到近期中央政府表态的拿出9000亿投资经济适用房的意图（1月12日，中国政府决定未来三年将投资超过9,000亿元,建设经济适用房），有保房价到保经济增长的转变，而地方政府的策略更注重保房价，这中间难免存在博弈现象。

henry2000888

昨天网易上发表了一篇文章

某刚刚毕业大学生每月工资额折算相当于所在城市当前房价买0.38平米的房子，这么算算一年工资剩余购买两个平米，二十年购买一个小户型，还不错，房价要这样，大家都和谐了

小米加步枪

会调整当然会调整了呀！不是向低调反而会向高处调，工薪阶层别想买房了，是政府在逼咱们工薪阶层呀！看看这则新闻：万科南京降价卖房被指价格欺诈 遭物价局查处http://finance.qq.com/a/20081217/000419.htm。搞笑不搞笑，房地产商降价不好吗？政府反而去查处，市场经济要适应市场呀！现在是需要市场自己调节的时候了，但是政府就是坐不住，房子降价了，政府的财政就会少了。这又是一则新闻：社科院专家：全国平均房价2500元左右较合理http://finance.qq.com/a/20081225/001654.htm
2500，看看现在是多少，我劝大家还是先别买了。

iopa

lz不要危言耸听 现在所有的生产价格都下降了 着急的是那些建筑商 而不是我们的普通百姓！！！！！！！！！！！！


大家不要急于买房 价格还会跌的

go23

个人认为09年房价应该还是维持在高价位，想下滑到一个合理的价位不是一件容易的事情，按80/20法则，80%的钱掌握在20%的人手中，中国的差距则更大，就是这些钱和普通人的信贷托着这房价，还捆绑着官僚集团的利益，没这么容易掉下来，不过房子最终还是要卖给普通人，所以房价还是要下跌