时寒冰：高房价绑架了民生和经济

cheeng

中国CPI的持续走高，引发人们对通货膨胀全面爆发的担忧。
  许多人认为，房价是通货膨胀的结果而非原因，但事实却是，在我国，房价的持续上涨对通货膨胀起了巨大的推动作用。早有经济学家警告说，地产泡沫将导致通货膨胀，通货膨胀将引发经济危机。然而，这一警告被无情的忽略。
  房价的上涨并不是孤立进行。经济学中有一个比价复归因素，即具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。如果房价连续上涨将带动其他商品一起快速上涨，通货膨胀将变得狰狞可怖，经济危机将难以避免。实际上，今年CPI的快速上涨就与房价涨幅过快密切相关，虽然房价涨而租金并未保持同步上涨——这也从一个侧面反映出房价上涨很大程度上乃投机所致，但比价复归因素在无形中对食品价格的上涨起了推动作用。换句话说，食品涨价只是表象，真正拉动CPI上涨的幕后“黑手”是快速上涨的房价。
  房地产界的既得利益者宣称，房价上涨是居民收入上涨的结果。但是，从1978年到2006年间，我国居民扣除物价因素以后，平均年收入增长仅6.7％，无论是和高达两位数的经济增速相比，还是增速更高的税收相比，百姓收入的增长实在是太缓慢了。更不用说和年年大幅上涨的房价相对比了。房价的透支性上涨正在使住房成为奢侈品，这种趋势在任何国家都可能被视为一种可怕的危险。
  有官员埋怨民众不该去买房而应该去租房。这种呼吁严重忽略了我国国情。如果中国也像美国那样，40％甚至70％的人去租房将会发生什么？一是房源紧缺，一房难求。二是房屋租金持续快速地上涨。三是房客与房东的矛盾日益加剧。这一切都是由我国目前的现实情况所决定的。
  我国可用于出租的房源，基本上以私营出租为主，政府提供的廉租房数量太少，不足以和私营房东形成竞争关系，无法有效平抑房屋租金价格。早在1998年，国务院就要求各级政府，应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，大部分地方政府走的却是只售不租的路线。截至去年4月，全国还有70个地级以上城市尚未实施廉租住房制度。
  如此单一的售房市场，呼吁民众去租房是不现实的，即使20％的人响应，恐怕也会导致房屋租金飞涨，使租房者遭到掠夺。我国至今尚没有对房屋租金进行监管的法律，一切都听任市场决定，这使得租房者不得不面对房租可能上涨的风险，这种不确定性因素大大影响了人们选择租房的积极性。而在美国，则有《房租管制法》等法律对房租进行管理。
  这意味着租房路径其实是行不通的，加之社会保障住房的供给严重不足，使得我们这一超过13亿的人口大国，城市居民的住房问题主要依赖商品房来解决，这种情况即使从世界范围来来看，也是绝无仅有的。民众对商品房的过分依赖，使得开发商等既得利益集团通过囤积居奇获取暴利成为可能。我国住房投资不断扩大而房价却持续上涨，正是因此引起的。
  高房价对我国经济的危害巨大。且不说数以万亿的银行资金投放于房地产领域，被该行业绑架，但就高房价对内需的制约作用而言，也是非常严重的。高房价犹如一个巨大的吸血鬼，抽干了内需的动力。众所周知，消费、投资和出口被认为是推动经济高速发展的“三驾马车”，但我国经济增长残缺了一驾马车。过去15年，我国固定资产投资和出口合计占到GDP总值的大约80％，并且仍在以每年25％到30％的速度增长。而消费则逐渐滑落至历史低点。其根源在于，我国居民对未来的不确定性预期较为悲观，这大大抑制了人们的消费热情，人们更倾向于进行预防性储蓄，以应对不知何时为到来的风险。住房作为“新三座大山”的第一个，房价涨得越快、对高，对消费的制约作用越强。
  如果听任房价继续上涨，不仅继续恶化民生问题，还将严重威胁我国的经济安全。内需萎靡不振，使得经济发展过于依赖投资和出口。经济过于依赖投资，容易导致投资规模急剧膨胀，引发产能过剩、库存增加、价格下跌，增大金融风险和经济运行风险。我国商务部公布的数据显示，中国目前绝大多数消费品和生产资料都供过于求，工业品生产能力利用率有半数低于50%。
  经济过于依赖出口弊端更多。近年来，国际贸易保护主义抬头，我国与欧美等国的贸易摩擦不断，不确定性风险也越来越大。从1995年至今，中国已连续成为全球遭受反倾销调查最多的国家。在这种情况下，亟需激活内需，而要激活内需，使我国的经济保持可持续发展，就必须把被高房价绑架的消费潜力释放出来。

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房价的持续走高已经成会政府不得不解决的一项民生大事，但是政策的疲软往往让老百姓痛苦失落。