看好二三线城市 新一波外资涌入成渝房地产市场

yujian623

看好中国二三线城市，尤其是西部“新特区”重庆和成都未来发展的巨大潜力，上千亿元人民币的外国资金大举涌入，其中成渝新特区成为外资的新宠。

　　新加坡公司成领头羊

　　仅仅在一周之内，外资就通过土地拍卖，在成都和重庆标到166亿人民币（下同，33亿2000万新元）的土地。新一轮的外资当中，新加坡公司或有新加坡背景的公司成为领头羊。

　　上周，由新加坡黄廷方家族持有的香港信和置业（Sino Land），联合其他两个重庆地产发展商，以41亿8000万元人民币（8亿3600万新元），标得重庆市江北区一块土地；稍早，信和以41亿3000万元（8亿2600万新元）标到成都一块土地。一周内，信和在成渝两地投资83亿1000万元，成为名副其实的地王。

　　由于信和在重庆和成都的成交价创下两个城市的土地拍卖纪录，为了避免引起老百姓对屋价的恐慌，当地政府要求两地媒体低调处理这拍卖新闻。

　　信和在重庆拍卖到的土地位于江北区嘉陵江边的北滨路，面积超过300亩，属于黄金地段。目前这个地段的房价只有4000多元（800新元）/平方米。以信和的土地拍卖价格，房价的成本已经高达4100元/平方米，建成后的房价肯定超过1万元/平方米，成为目前重庆房价之最。

　　信和在成都拍卖到的地块位于该市东部，地块总面积达600余亩，净地366亩，堪称成都今年拍卖的地王。该地块开发潜力，被海内外众多财团看好。

　　为拿到重庆和成都的两个地王地块，香港信和集团主席黄志祥亲赴重庆和成都坐镇，公司董事叶世光等数名高层人士也随同前来，最终力战群雄得胜而归。信和集团为香港四大地产发展商之一，

　　新浪网地产重庆频道顾问周远征，昨天在接受本报采访时说：“信和集团拍走这块地，其实可以理解成新一波外资（包括港资）投资西部的一个重要转折点。”

　　他认为，在此之前十天，信和拿下了成都一块地，金额超过40亿。短短十天内，信和以80亿拿下西部最重要的双子城，一方面有成渝成为新特区的原因，面临一些新机遇，另外一方面实际上是因为外资已经开始全面逐鹿中国二三线城市。

　　他分析道，在这种情况之下，二三线城市尤其是被低估的成渝等地，房地产开发水平将在外资刺激下提升，同时地价也会在外资涌入之后，持续攀高，一些重量级的房地产企业在土地市场的争夺上将日趋激烈。

　　“在资本为王的时代，外资可能会取得宝贵的土地资源，在成都，阳光100（来自北京的开发商），屡屡在土地拍卖上遭遇挫折，包括这次香港信和其实就逼退了阳光100，所以实力不够雄厚的开发商，甚至实力十分雄厚的开发商都会遭遇更艰难的PK战。”

　　在分析信和高价标得重庆地块对房地产市场的影响，周远征表示，从价格来说已经创造了重庆市场的天价。由于该地块处于北滨路，对于周边的滨江盘的价格都会有刺激，香港信和地块建面每平米地价都将达到4100人民币，显然，它的开盘价会在8000元到1万元左右，北滨路房地产价格将会受到刺激而拉升。

yujian623

成渝房地产市场又是一场劫难.
房价上涨要买单的首先老百姓.

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房价就是政府拍上去的嘛，一群贪官。狗日的ZF。