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五一冲突属个别事件未构成影响 澳门楼价今年可望升15%

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henry2000 该用户已被删除
发表于 2007-5-6 01:19:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
易锐民(香港特派员)
  业界指出,澳门虽然暂停接受投资移民申请,加上近期政治不稳定,预料不会减低市场对当地楼宇的需求,澳门楼价今年仍升15%,而澳门办公楼在翻新后,租金更可以最多升5倍。

  澳门有警员在“五一大游行”中连开5枪的事件,不但震惊北京及澳门特区政府,香港、澳门财经界也关注这个近年因赌业而经济起飞的地方,未来是否仍能保持升势。

  分析员指出,虽然澳门触发警员开枪事件的其中一个原因,是楼价急升而令市民难以负担,但因为只是一个别事件,暂时未足以全面影响澳门楼市。

  第一太平戴维斯董事兼澳门办事处主管廖沛霖昨日表示,澳门楼价今年仍可升15%,主要是受到内需刺激。

  他指出,澳门经济主要受赌业带动,而在过去两年,澳门的薪酬加幅累积达26%,相信市场有相当大的购买力,预期今年澳门楼价会上升一成半,成交量约有2万宗。

  廖沛霖指出,澳门投资移民的最低门槛是100万澳门元(下同,18万 8500新元)不动产,以及50万元定期存款,而澳门每年批核投资移民申请的个案只有2000宗,相信即使现时暂停接受移民申请,也不会影响澳门楼市的购买力。

  而由于澳门办公楼有供应短缺问题,他说,现时有不少业主将旗下乙级办公楼翻新成甲级,令原来每平方英尺的租金提高两倍至五倍,达每平方英尺约11澳门元。

  廖沛霖分析,受到澳门赌业带动,大量租客涌现,包括赌场后勤部门、外资建筑设计公司、以及政府部门等,但由于办公楼有供应短缺问题,不少业主于是实行翻新提升工程。

  他说,以现时澳门的甲级办公楼尺租约为16至18元,即将落成的甲级办公楼,尺租也可望升至约20至26元澳门元。
另外,中原地产(澳门)执行董事郭朝隆表示,据了解,游行事件中的巿民不少是澳门低下阶层及新移民,为的是向政府提出诉求,现时仍未见楼巿有何明显影响。
  他指出,该公司现在没有削减澳门分行的计划,并将于9月份在黑沙湾增开一间分行。

  利嘉阁则指出,澳门过去一个月楼巿放缓,主要是受到4月初暂停接受投资移民计划所致。他说,4月下旬至今,澳门二手住宅买卖成交平均每日约有60宗,下跌约25%;楼价方面也下跌3%至5%不等。

  发展商信德集团物业销售总经理梁焯铿表示,澳门暴动只属个别事情,预计不会对澳门楼市造成影响。他又称,近年流入澳门楼市的外资均非热钱,大部分为长线投资。
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