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政经札记 美房产造市狂炒 连环爆
美国联储局和财政部都宣称房地产可望软着陆,次级按揭危机也已进入尾声,但接连爆出来的新丑闻,却证明了炸弹爆不停。
美国投资通讯刊物《DailyWealth》日前指出,现时很多地方的楼房有价无市,聪明的卖家应该见还价便走货,而明智的买家大可等多18个月才执平货。
新世纪以来,美国楼价曾不断上升,去年开始下跌引起断供潮,令到一些从事次级按揭的金融机构捱不下去。商品大王兼投资大师罗杰斯(Jim Rogers)预期楼市爆破只是开始,他指出,近年流行的零首期做法前所未见,是泡沫的根源,而爆起来无法收拾,所以他认为美国经济衰退无可避免。
笔者本来没有大师那么悲观,但事态的发展确实不妙,还涉及非法抬价的众多案例。
近期最轰动的炒楼诈骗案,在阿特兰大市被揭发,被判有罪的希尔(Phillip Hill),涉及400宗楼房贷款诈骗案,总值达1亿美元,而涉案的还有120名律师、估值师、经纪及其它人士,是为美国历史上最严重的楼按诈骗案之一。
假按揭 「大业主」 骗1亿美元
50岁的希尔在佛罗里达州曾有诈骗案底,新世纪移居乔治亚州阿特兰大,人们只知他是大富豪,精通买卖楼房,经常开派对吃喝玩乐。某次他在自己的豪宅大宴街坊,并安排参与楼房按揭活动,只需签字参与按揭计划,便可实时得到一张10万美元的支票,不少人入伙,以为只是被希尔借用为「供楼放租」。
支票绝对可以兑现,但这些街坊的信誉,被利用为托高价楼。手法是希尔与同谋者利用短期借款买入一些楼房,然后以街坊们的名义,连番买卖这些房屋,例如,在短短两个星期,一个单位由190万美元炒至550万美元,希尔便用「已升值的房屋」拿去抵押借巨款,还清短期债项及吃下大笔按揭贷款。
骗案增10倍 现仅冰山一角
当楼房被造价炒高后,一些用家以为楼价有升无跌,高价接货,而希尔便可不断套现及不断炒卖。及至东窗事发后,整区的楼价急跌,买家纷纷沦为负资产,而被「征用」的街坊,也难以置身事外。
骗案不是孤立事件,2006年,财政部记录了37,313宗按揭诈骗案,较2000年上升10倍,事实上,这个数字只是包括正规受监管的财务机构,还未计算全国53,000间按揭经纪行所可能涉及的案例。
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小知识:美新屋楼价中位数升
根据美国统计局与房屋及市区发展部上月共同发布的数据显示,2月份美国全国新屋销售价格中位数为25万美元(约195万港元),较去年同期上升1.96万美元,升幅8.5%。至于今年2月份,经季度调整后新屋销售预测数字,则为54.6万间。
香港经济日报 曾广标2007-04-14 |
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