港一地皮卖出10.9亿高价
香港经济持续好转,各大房地产发展商纷纷看好香港楼市前景,促使香港特区政府昨日拍卖土地时,上演了香港发展商群起“抢地”的戏码,最终黄廷方家族旗下的信和置业和另外两大房地产集团,以近62亿港元(12亿新元)高价,成功投得两地段,港府此次卖地成绩也较预期更为理想。港府昨日拍卖香港仔惠福道及大屿山长沙两块地皮时,首先拍卖的香港仔惠福道地皮,由于是香港五年来首幅拍卖的港岛区高密度住宅地,加上该区地铁线即将施工,整个拍卖过程的气氛相当热烈,先后有85口叫价,拍卖历时58分钟。结果由信和置业、嘉华国际和南丰三大房地产集团合资以57亿1000万港元(10亿9800万新元)投得,较底价高出1.28倍,平均尺价8285港元,创历来区内最高纪录。
至于第二幅地皮大屿山长沙,拍卖底价只有2亿港元。最初竞投气氛较差,直至拍卖官多次表明地皮还未到当局的接纳价,不排除收回时,各大发展商才陆续加入竞争,气氛趋于热烈。最终由信和置业以4亿8200万港元投得,平均尺价6749港元,较底价高1.4倍。
与信和置业联手投得第一幅地皮的嘉华国际主席吕志和表示,将会在该块地皮投资100亿港元发展豪宅。他指出,该地皮位于港岛区,且拥有向南海景,57亿1000万港元成交价虽然远超市场预期上限,但价格公道。
占该块地皮三成股权的南丰董事总经理蔡宏兴也表示,集团看好香港经济前景及股市表现,加上该土地地点优越,所以认为地皮成交价十分合理。他称,会按地皮的卖地章程兴建750个单位,并会作出租用途。
投得大屿山长沙地皮的信和置业执行董事黄永光也认为,香港豪宅市场气氛理想,有关成交价合理,集团将以独资形式发展,在该地坡兴建独立花园洋房。
昨日是港府本财政年度的第六次卖地,两幅土地合共为港府库房带来近62亿港元进账。地政总署助理署长罗思善表示,满意两块土地的成交价。但他不认为这次拍卖的结果会对日后地价有很大的指标作用。
不过,嘉里物业代理执行董事朱叶培相信,惠福道地皮以高价售出,而且交投热烈,对市场会有指标作用。他说,只要香港经济持续发展,相信有关物业落成后,出售价达到逾万港元平方尺也会有市场。
受到香港仔卖地成绩理想带动,有当区放盘业主昨日已随即封盘。中原测量师行董事张竞达预期,由于香港经济不断向好,即使业主反价封盘,买家追价承接的机会也很大,估计短期内该区楼价会有5%至6%的升幅。
http://property.zaobao.com/pages4/overseas071016.html 这么高的地皮,简直是有些高的离谱,这种价格也反映了现在地产业的一种不正常
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