经济与投资 剪报
经济与投资 剪报由于笔者在昨日有颇多工作要做,所以今日之文是于5月9日晚,剪报而成。之所以用剪报,是因为,所报道的事,之前本栏已预估了。
5月1日,本栏「宏调有何新板斧?」是这样写︰
剩下来土地、楼房炒卖炽热怎处理?很简单,土地是由国家批出去,可惜几年来的一些国土局官员都有贪污,才使土地闸门卡不好。在2004年8月31日,本已颁布发展商拿到的土地要在两年内上马完工,到2006年8月31日应到期,只要国土局把好这关,一些未依时发展的土地就会被收回。如今地还是搁在外未收,当然是涉及各方面利益,不好收。今年2月,温总又再谓要收,今次可能是前者暂不计,但来者一定追。怎追?
1.委任了中央大员去做国土局局长,明是降了职,实则是有尚方宝剑,
2.发展商要交14年的土地增值税,一交这税,即是要交工商税,也要交企业税(有增值即是企业有赚),一算下来要交几多钱?笔者不识算,只知近日有不少内地地盘,来港找买家,笔者只能忠告要买这些「笋盘」时,先查清楚有关土地会不会有被收回或被追收N种税之机,其它也不用多说了。
国土部整顿土地市场
5月8日本报A36版,有报道「国土部出招整顿土地市场」。该报道如下︰
国土资源部表示,为进一步深化土地市场治理整顿工作、改善房地产市场的秩序,当局将突出整顿重点,除了会对房地产开发用地进行一次全面清查之外,更会进一步调整土地供应结构,以及规范土地出让行为,维护市场公正。
新华网引述国土资源部表示,当局会对房地产开发用地进行一次全面清查,在摸清现状、问题的基础上,分门别类研究,制定解决的政策性措施和办法,对违法违规问题严格依法依纪处理。
此外,国土资源部亦会编制年度供地计划,进一步调整土地供应结构,当中包括严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地,增加民生用地,并优先保障中低价位的中小套型普通商品住房、廉租房和经济适用房的土地供应。
当局重申,这类针对中低收入家庭的小型单位,年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
国土资源部又指出,将贯撤执行经营性用地招标拍卖制度,进一步规范土地出让行为,维护市场公开、公平、公正。与此同时,当局亦会进一步严格控制土地出让的地块面积,防止企业圈地、囤地,又会加大闲置土地处置力度,并严肃查处违法用地案件。
内地房产股暂不沾手
所以在今周一(5月7日)的《投资理财周刊》中,笔者声明暂不沾手内地房地产股。
5月8日本报A36版亦有报道「外储投资机构冀年内运作」。该报道如下︰
人民银行行长周小川表示,负责管理部分外汇储备的新机构可能将很快成立,并投入运营,发掘更多的投资渠道,以提高外汇储备投资的回报并分散风险。国家外汇管理局副局长魏本华更指出,这个新成立的机构可能在年底前开始运作,管理的金额可能达2,000亿美元。
正在瑞士出席国际清算银行(BIS)有关全球经济和市场的会议的周小川指,负责管理部分外汇储备的新机构还在准备阶段,但他认为很快将正式建立,新机构在投资上的灵活性将大为提高,但就未有透露具体的投资目标。
目前中国的外汇储备高达1.2万亿美元,但当中大部分是现金或用作购买美国国债,由于美元疲弱,令人担忧巨额的外汇储备会令中国面临汇率风险。
外储发掘更多投资渠道
魏本华在亚洲开发银行年会上表示,当前许多国家利率偏低,导致各国央行难以让外汇储备达成更高收益。中国成立的管理外汇储备的新机构,资金来源可能是发行人民币债券,再向人行买进外汇储备作投资。
但他强调,中国的外汇储备,将在坚守安全、流动性及报酬等目标下进行管理,而非在外汇市场进行投机活动以取得短期报酬。
魏本华更表示,内地官方媒体已披露,中国的1.2万亿美元外汇储备中,最多会有2,000亿美元交收新成立的外汇储备投资机构管理,而这个机构肯定会在年底前完成准备。
此或会涉及各位荷包,下周一续。
香港经济日报 石镜泉2007-05-11
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