zyc50 发表于 2007-4-30 10:19:31

强势集团阴影下的中国房产

??最近,我的朋友们,只要手里有点钱的,都迫不及待的投入房产市常有的拿
全部家当买了一套,又贷款进了一套,最近又借亲戚钱搞一套。他们如此积极的
在高位接盘,理由却很简单:买房子可以赚,可以保值,可以养老!

这些概念是谁灌输给他们的?是强势集团。

在中国,社会资金、资源,大都集中在形形色色的强势集团手中。这些集团如同
红楼里的四大家族,勾连一体,官商结合。在房地产领域,强势集团,就是开发
商、地方权势阶层、银行家的利益共同体。房地产业是他们的销金窟,聚宝盆,
是耗资巨万的政府大楼的资金来源,是豪商日食万钱、三妻四妾的金山银山,是
地方财政的“有力支柱”。

房地产,通常是一种流动性很差的资产。很难变现。但它的这一特性被其高涨时
代的快速换手掩盖了。如果经济发展减缓甚至萧条,它不但不是资产,反而是债
。萧条时期房子租不掉,也卖不掉---因为大多数人一辈子的钱都压在房产上,老
百姓之间没有足够的现金去交易,房子只能卖给谁?强势集团。只有他们,始终
有充足的资金,广泛的人脉和稀缺的行政资源。

永远不要忘记。强势集团可以拿概念忽悠你,叫你买的时候大出血,一样可以叫
你卖的时候大放血;可以制造上涨恐慌,也一样可以制造下跌恐慌;可以诱多,
一样可以逼空;可以叫你在高位接盘,也可以叫你在低位抛售;可以叫你倾其所
有买到一套房,也可以逼你把一生积蓄买来的房吐出来变现。

只要他们愿意。他们把不值钱的东西能高价卖给你,而且能找到很伟大,很美丽
的理由。他们也可以把你高价买来的,低价买走,以等经济回暖,囤积居奇,并
且同样找到很伟大,很美丽的理由。你可以拍着胸脯说:老子不卖,你怎么着?
那么看看过去两年吧。很多人也曾经同样拍着胸脯说:老子不买,你怎么着?
最后结果如何呢。

信息是不对称的。规则也是不对称的。在中国,什么涨,什么跌,并非仅仅和其
本身价值有关。而在于利益博奕。前两年,由于全球大环境,投资一片过热,美
金全面贬值,游资大行其道。大家似乎钱一下多了起来,但是钱除了买房子,几
乎没有好的投资渠道。强势集团,起了“恰倒好处”的推波助澜作用。“恰倒好
处”的抬高了地价,“恰倒好处”得宣传了支柱产业,“恰倒好处”得提出了“
投资升值”。而国际热钱消退在即,经济前景莫测之时,失业率大副攀升之当下
,我想引用一句名言:善良的人们,你们要警惕啊!
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