某经适房小区的一点观察

henry2000888

五月初某个周末应朋友邀请去他的经适房小区新房参观，因为头一天还下了点雨，早晨到达这个经适房小区时候正好是阳光明媚的好时间。

这个小区邻近就是某地铁枢纽的站点，整个小区由全国某著名建筑开发商承建，整个小区两个出口，东门是交通主干道主要是进出车辆，北门是面对菜市场主要是步行出口。

这个小区入住不到两年，整个小区住宅楼下面摆满了崭新的小车，一般是10-15万的日系车还有部分国产车，最低的车是奇瑞QQ。我对整个小区居民的勤劳致富的速度感到欢欣鼓舞，一年多就这么多新车，估计大部分都是借亲戚的或者贷款的吧。

小区里面因为是早晨，到处是带着孩子晒太阳的老人和遛狗的退休老人，在逛小区北门时候闻到一股味道，虽然昨天下雨冲刷了不少，我估计应该是遛狗的副产品留下的问题。

小区老年人活动空间比较多，有各种养生的讲座招贴广告，小区还带着一个重点校的试验小学（建筑非常新）。

我的一点小观察：

这个经适房小区极大的释放了如下的消费能力：

第一婴幼儿的消费（入住不到两年，这么多新生儿说明人逢喜事精神爽）
第二养狗的产业
第三购置新车的消费和保养汽车的消费
第四老年人的各种文化养生消费
第五学区房的入学消费
第六家电和装饰装修的消费（小区早晨短短时间来了好几个送大家电的车辆）

我觉得这样的经适房小区还是比较好的释放了居民的正常消费能力，应该多来一些经适房或者类似的低价房，这样拉动了其他很多消费。

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经适房小区住的都不是一般人

liushijun

为何非要挤到哪里？是生活的需要还是消费的需要，很多都是炒房子的吧。“一般是10-15万的日系车还有部分国产车，最低的车是奇瑞QQ。我对整个小区居民的勤劳致富的速度感到欢欣鼓舞，一年多就这么多新车，估计大部分都是借亲戚的或者贷款的吧。”可能吗？ 我知道很多人将自己的房子出租，然后，买一个小房子，既赚钱又藏富，一举两得。可不像电视说的那么悲惨。人心不古啊。

shuning

经济适用房吗，有这么多车，说明没能给需要房子的适合的人群，看来有许多打着经济适用房的名义购买的

henry2000888

引用第2楼liushijun于2012-05-30 07:42发表的 :
为何非要挤到哪里？是生活的需要还是消费的需要，很多都是炒房子的吧。“一般是10-15万的日系车还有部分国产车，最低的车是奇瑞QQ。我对整个小区居民的勤劳致富的速度感到欢欣鼓舞，一年多就这么多新车，估计大部分都是借亲戚的或者贷款的吧。”可能吗？ 我知道很多人将自己的房子出租，然后，买一个小房子，既赚钱又藏富，一举两得。可不像电视说的那么悲惨。人心不古啊。

经适房的地下车库建设一般来说都不到位，所以能看到小汽车摆满楼下，这要是按照一般商品房的规格建设了，这样的奇观倒是看不到了，其实还是要感谢建筑师对经适房的一个理解吧。

经适房小区有各个不同情况，这个小区好在靠近一个地铁枢纽的站点，未来升值的潜力巨大。

原先看过一个央企单位的福利房小区，情况就正好像您描述的一样，房子是一个永恒的话题，从白居易在长安就开始了！

zca369

　　各地经济适用房丑闻频出，旨在保护低收入住房困难群体的这项住房保障制度似乎在某种程度上已偏离设计初衷，在市场中不断地陷入尴尬状况，不断地成为舆论争议的焦点。
建设环节：经济适用房越建越远　土地保障如何实现
　　与一般商品房一样，对于保障性住房而言，充足的土地供应是其开发建设的基础性条件。然而由于近年来中心城区地价飞涨，经济适用房越建越远，多个城市经济适用房项目出现被老百姓“弃买”的尴尬情况。

在长春市，去年这里重启经济适用房建设，全年共建设22.7万平方米共3780套，前两批共发售1900多套。至年底剩下1400多套没有售出。在此期间，长春市两次放宽申请家庭的准入标准，将月人均收入标准由500元以下放宽到800元，并允许优抚对象、复转军人、残疾人等6类特殊人群购房，但是并没有出现人们想像中的踊跃争购的场面。

在广州，去年年底推出的2145套经济适用房，只有975套房屋被中低收入家庭认购，余下1170套房遭弃购。这意味着时隔10年广州市推出的首批经济适用房超过一半被弃购。

在武汉，经济适用房项目青菱城市花园415套住房不再需要摇号，而是按登记的先后顺序“先到先得”，购买者只要持经济适用房资格证明和身份证就可以办理手续。这是该市实行摇号销售3年以来，首个因有效购房人数不足而直接销售的经适房项目。

　　这些城市经济适用房“遇冷”的原因是，不少地方兴建的经济适用房离中心城区太远，生活配套设施不足，而中低收入者大都依赖公共交通，他们如果住在偏远的郊区，就医、上学、出行都非常不便，再加上与周边商品房相比，价格也没有吸引力，所以弃购现象比较突出。
.　　有关业内人士分析，由于中心城区近年来地价飙升，土地供应也越来越少，未来经济适用房越建越远将成为常态。据经济适用房“黄埔人家”开发商武汉江岸房地产公司有关负责人介绍，政府对经济适用房销售限价的情况下，主要靠降低土地的购价来节约成本。该公司建设的“黄埔人家”经济适用房小区位于中心城区，当时的土地价格约100万元/亩，均价2600元，利润率控制在国家规定的3％。

但现在市区内的土地价格已经翻了几倍，再加上劳动力价格、材料成本的上涨，以政府2900元限价下销售经济适用房，肯定亏本。

有开发商坦言，在土地价格不断上涨的情况下，为避免经济适用房“郊区化”，需要政府有统一的长远规划，并给予适当补贴或加大直接划拨的力度，明确给予保障性住房资金保障、土地保障。

申购环节：办证作假 中介明目张胆兜售经济适用房

由于经济适用房供给不足、区域分布又严重不平衡，在一些热门项目中，受巨额经济利益驱使，申购环节被“潜规则”完全渗透：一些房产中介凭借与房产管理部门千丝万缕的联系，违反相关规定，明目张胆地开展起办理经济适用房资格证——购买经济适用房“一条龙”业务，而真正低收入住房困难户被“挤出局”，甚至在申请资格证时都困难重重。

武汉市民郑小姐说，前年南湖的一个经济适用房项目上市，她贪图便宜，在附近的中介打听能不能购买一套。她说，当时一家中介公司就打包票，在总房价的基础上加８万元，一条龙服务，不仅办好经济适用房资格证，而且保证能买到房。

武汉市民梁先生家里4口人住在60平方米的房子里，妻子、岳母没有工作，就靠着自己一个月1000多元的工资生活。他说，虽说已经达到了办证要求，在社区申请时，工作人员硬说不能办。看来，现在只有花点钱找人才能办得了资格证。

在花钱找中介就能买到经济适用房已成为习惯，甚至被曝光也得不到追究的情况下，有关中介一不做二不休，明目张胆在申购比达到40比1的余家头小区经济适用房项目中，摇出“六连号”。仔细分析该案例的全过程，即可窥见经济适用房申购环节中潜规则的“一斑”。

　　武汉三六零四厂工人王频与武汉鹏程寄售有限公司老板柯鹏密谋，招募有意购房者，分别向每名委托人收取８０００元至２万元不等的费用，承诺能够购买经济适用房。在办理经济适用房资格证时，王频、柯鹏将六连号６名当事人集体迁入武汉市硚口区，提供虚假的户籍证明、收入证明、住房证明、甚至婚姻证明，并使这些假材料按照程序通过街道办的初审，区民政部门、区房产部门就分管的收入证明、房产证明等相关领域的再审查、再核对。

办好资格证后，王频联系其在市国土房产测绘中心负责经济适用房摇号工作的亲戚刘胜君，并伙同另一个工作人员陈天呈，在武昌区房产局摇号预演现场，瞒过他人将该作弊软件程序装入摇号电脑中，６月１２日摇号当天，陈天呈借故肚子痛离开摇号岗位，刘胜君负责操作，用Ｕ盘将作弊人员信息输入作弊程序的数据库，瞒过公证人员启动作弊程序，导致一批委托人顺利摇中。

武汉大学法学博士伍华军说，过去就知道经济适用房申购中有“猫腻”，武汉沿街二手房中介都承诺可以代办经济适用房资格证明。这个事件说明这种弄虚作假已猖狂到了无以复加的地步，在做了全套虚假的证明材料后，又毫不避讳地摇出六个编号相连的号码，这种作假不是手法低级，而是因为策划者自知打通了所有“关节”，已经成竹在胸、无所顾忌。

管理环节：经适房登陆租房市场

申购环节“走样”的后遗症产生给后续管理带来连锁反应：一些经济适用房已经偏离了政府为民解困的初衷，不再是购房者的居住性住房，而成了赚钱的手段。

在武汉市现行的《武汉市经济适用住房管理办法》中，明文规定“个人购买的经济适用住房不得用于出租经营。”但是打开武汉各大房地产网站的租赁频道，不少经济适用房出租信息蹦入眼帘。在武汉亿房网、搜房网等网站查询到的出租数据统计，像丽华苑、红旗公寓、江南花园等十几个经济适用房小区均有出租，最多的红旗公寓竟有几十条出租信息。

在丽华苑、红旗公寓等交房已经一二年的小区，记者发现入住率基本上都在5－6成，昔日抢手的房源大量空置。在“丽华苑”内，有些业主将出租的电话贴在了窗户上，部分一楼住户干脆将住房改成了麻将室。

据武汉一当地媒体曝光，经济适用房“江南花园”“佳馨花园小区”中，不少业主都有几套房，并不是住房困难户。“江南花园”小区内，位于2栋3单元的出租户秦先生为是否提高到每月1100元的租金而犹豫。他说，这套住房是当初拆迁时凭资格证购买的，自己并不缺房，且已买了3套房子。这套房子准备租给办公用，租金还可赚得更多。

后续管理的失控不只在武汉，在其他城市，经济适用房同样被购房者开展经营性业务。在重庆渝中区大坪新城大厦，322套经适房交房才8个月已出租一半，一些业主通过中介转售住房，现在房产证已经办下来。双方可先签一份购房协议，写明5年后过户，然后将协议拿到公证处公证，经适房登记房主只是“挂个名”。

伍华军博士表示，审核、申购、监管制度是一个连环套，一个环节出了问题，就会导致后面的制度设计与实际脱节，使经济适用房变成“唐僧肉”，购房者租房、卖房谋取了经济利益，实际是挤占了属于低收入住房困难户的福利，也挤占了他们分享社会发展成果的机会。

fbbcn

经适房一开始及不该出现
廉租房才应该是重点
可惜。。

008chf

有些地区还行，有些地区特黑。

orientsir

希望大家都能住上经济适用房

hanvool

房改房、经适房、周转房、集资房，相关部门总是有办法为自己搞点低价房。
商品房才是给老百姓建的。

ttyl

关键是这里的经济适用房是不是真正给了该给的人

拉拉

引用第9楼hanvool于2012-09-06 09:46发表的 :
房改房、经适房、周转房、集资房，相关部门总是有办法为自己搞点低价房。
商品房才是给老百姓建的。

亮点啊！！！

henry2000888

引用第9楼hanvool于2012-09-06 09:46发表的 :
房改房、经适房、周转房、集资房，相关部门总是有办法为自己搞点低价房。
商品房才是给老百姓建的。

见过更牛的，一个普通大院拆迁弄出五套板楼的房间，这点低价房我感觉属于小打小闹的胡椒面

feng115

真正有需要的人住不进去，住进去的一部分根本就是胡闹。

漫卷旌旗

此外，还需要逐渐淡化千百年来形成的土地宗法观念和“家＝房子”的观念。
即使一辈子租房住，又有何不可呢

x24r201

我们这里好一点，经济房黑幕不大，排队轮号基本上都能得到，买得起的，也都是经济条件较好的，或者以前有房的，以租养贷。

波哥2013

普通老百姓正常情况下都是拿不到的

arcko

住这样房子的人都不是正常人啊，你懂的

xingxing001

楼主真是有心人！

zdb1115

1.看省份；
2.看地理位置；
3.看执行力度。