本周话题：你认为房价的推手主要是？

lizgok

我觉得是政府和分税制。
地方财政收入锐减，处于财政需要，只有通过卖地财政来获取收入。所以房地产就是政府收入的来源。

wsthym

既得利益基团，也就是房开商和拥有房产，特别是拥有大量房产，以此谋生的人，绝不甘心房价下降，甚至维持在当前水平不上涨也是难以接受的。而能这样的人，又是能对政策有所影响的权势阶层，他们的能力足以影响政界。
而地方政府又需要房地产来支撑地方经济的发展，于是这两者自然地相互吸引，甚至相互勾结，相互讨好。这就造成了房价飙升。
同时，房子的特殊性，使得普通人不得不买，因此前面所说的那些人，可以将击鼓传花的风险分散到普通人手里，沉淀下来，使他们有进一步推动房价的经济实力。
但是房价真的反映了房子的价值吗？每一套商品房，真的都有人在居住吗？如果继续涨，而普通人的收入不能相应增长，总有一天，会达到那个临界点。到时候的后果，就不是维稳所能掌控的了。

其实你

房价为何上涨分析起来并不难，大家都知道，盖一座房，如果不考虑盖在哪里的话，就现在的经济状况和物流水平，价格基本上是一样的。据别人说，大约是每平米1800多元。（我没有认真计算，其实这个数也并不重要，它是大都市房价组成中最小的一部分，可以忽略不计。），房价的推手就隐藏在售房利润中，看看谁在房子涨价中受益，就清楚谁是推手啦。主要的虫虫应该有这样一些：
1、地方政府；
2、地方政府中与房屋建设相关的贪腐官员；
3、开发商；
4、金融系统；
5、腐败资金购房者；
6、炒房者；
7、传说中正当来源的奢华资金购房者；
8、改善性需求购房者；
9、刚性需求购房者；
我个人认为推手的力度大小也与上述排序成正比。

deam

简单地说，房价上涨主要是因为政府卖地之后，没有跟进配套的防止暴利和不公平分配的政策，根本原因还在于制度本身有问题。

中国不是没有法，而是没有好好执行法的人。

killl

引用第64楼deam于2010-07-29 22:50发表的 :
简单地说，房价上涨主要是因为政府卖地之后，没有跟进配套的防止暴利和不公平分配的政策，根本原因还在于制度本身有问题。

henry2000888

工商总局力挺海南，房价有保障了


工商总局出台政策支持海南国际旅游岛建设
30日，国家工商行政管理总局、海南省人民政府在海口联合召开新闻发布会，公布《国家工商行政管理总局关于支持海南国际旅游岛建设的若干意见》。

国家工商行政管理副局长钟攸平介绍说，根据海南国际旅游岛建设的实际需要，国家工商行政管理总局在法律法规和职责权限范围内，给予海南若干“先行先试”政策，《意见》共21条。

http://money.163.com/10/0730/13/6CRIMAME00253B0H.html


这些政策都是对于商业房产来说大利好消息，看来海南房价在一段时间内还会有各种不同政策来支撑啊

henry2000888

引用第63楼其实你于2010-07-29 13:33发表的 :
房价为何上涨分析起来并不难，大家都知道，盖一座房，如果不考虑盖在哪里的话，就现在的经济状况和物流水平，价格基本上是一样的。据别人说，大约是每平米1800多元。（我没有认真计算，其实这个数也并不重要，它是大都市房价组成中最小的一部分，可以忽略不计。），房价的推手就隐藏在售房利润中，看看谁在房子涨价中受益，就清楚谁是推手啦。主要的虫虫应该有这样一些：
1、地方政府；
2、地方政府中与房屋建设相关的贪腐官员；
3、开发商；
4、金融系统；
.......

今天看到的新资料：

沈洪溥：空置率是个伪问题 房地产市场已异化为资本游戏场

作者 沈洪溥

时下媒体正热议国内住宅的空置问题。很多人因为“不知道”而“不高兴”，批评政府部门、数落水电气等垄断国企，抱怨物业公司和地产中介，反正和空置率这项号称标志楼市健康度的关键数据沾边的机构一个没放过。更有人认为，有关部门隐匿空置率数据是为了“托市”，乃至发出空置率成为“哥德巴赫猜想”之类的感叹。笔者认为，显然，这是在毫无理由地贬低哥德巴赫猜想。

空置率这东东，望文生义，指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比例。其之所以被国人重视，在于按国际惯例，据说商品房空置率在5%～10%之间为合理；空置率在10%～20%之间为危险；空置率在20%以上就是严重积压。不消说，如今要把空置率搞搞清楚的人，其实是希望借用“国际惯例”来隔山打牛，讽喻“中国国情”如何离谱。无非如此。

但笔者却以为，由于房地产市场性质异化，空置率已然是个伪问题。刨根问底地穷究空置率是多少，在当下已然毫无意义。

一方面，我国房地产市场，尤其是一线城市的房地产市场，其投资、投机属性已日渐占据统治地位，房子也已逐步在绝对意义上成为资本品，愈来愈远地脱离消费品属性。这就意味着，按照一般住房消费属性测算的空置率指标，已逐渐失去参考意义。投资者也好，投机者也罢，其囤积房产的最直接动机就是牟利，而牟取更多利益的方式就是占有更多房产……空置率越高，只能说明资本参与度高，卖方普遍惜售，不能直接构成需求不足的判断依据。换言之，当房地产市场属性已在改变为投资、投机为主，沿用空置率这个指标并不合适。

另一方面，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率，不区分房屋的新旧，不区分是已售出还是未售出，不区分被动还是主动，直接谈论空置率如何高，如何虚高，更是缺乏针对性的话题。事实上，只有未售出的新房屋空置率才可能成为衡量房地产市场供给压力的参考指标，而大而化之的空置率是毫无意义的。更何况，如前所述，房地产市场的主流需求已在转变为刚性较强，对价格不甚敏感的投资、投机需求。特别是在土地供给还存在政策背书的“18亿亩红线”前提下，房地产市场上游的瓶颈显而易见，空置率根本不足为虑。只要流动性无限制，有多少空置面积也会被投机者一口吞下。

一言以蔽之，高度关注空置率的人，其实并没有分清所谓均衡和平衡的概念。那些通过电表、水表等不确切渠道臆测出空置率，进而以空置率高为论据，倡言楼市危机迫在眉睫的人，仅是试图在消费领域内，用供大于求这样的非平衡论逻辑，说明市场尽早接受降低价格的必要性。但从均衡角度看，目前的价格高也罢，低也罢，都是动态均衡的结果，具有内在合理性。

正是从上述意义上来看，空置率已是个并不重要的指标。不止如此，目前与空置率类似的指标还有不少，比如房价收入比、房价租售比，其实已经在不同方面，因为市场性质改变的同样原因，失去了参考意义。

确切地说，分析当前的中国房地产市场必须彻底转换思路，用看待纯粹资本品的眼光来看待房地产。事实上，能决定短期内房地产价格走向的基本只剩下两类指标，一类是流动性指标，例如信贷政策的松紧，直接决定了需求对房产价格、涨幅、涨速的承受力；另一类是持有的税费比例，例如物业税、土地超使用年限后的补缴费率标准等，直接决定了供给方的持有成本和交易时的附加成本。

总而言之，中国房地产市场已经异化为资本游戏场，其投机本质毋须反复论证。长期浸淫其中的人们，已在多次和政策、民意的博弈中看透天机，信奉百无禁忌。再和这些满是野蛮、贪婪和疯狂想法的人讨论空置率的统计管道，努力呼吁市场理性，实在是鸡同鸭讲。而善良的人们聚在一起对着伪问题叹气，除了被坏蛋们调笑，也真看不出有什么实际的价值。

(作者系中国信达资产管理有限公司研究中心研究员)

http://finance.ifeng.com/opinion/zjgc/20100803/2471794.shtml

点评：大量资金沉淀到这个领域都在等着上涨，这块话语权早就不在那些需要房子的小散了，都是资本说话了，呵呵

fangeorge

房价的推手就是一切向钱看的结果——无论中外与贫富，特别是权力与资本都媚钱时，其它一切都不是小老百姓能掺和的了，所以也就不浪费时间去多说了。

l.han

从税收收入税源来看 房地产类基本占政府财政收入的3成 你说房价能将？

hjj1981

中国房价的主因不能简单归结，他绝对是众多原因新形成的结果：
庞大的社会需求，是房价的基础
高地价及非材料成本是一大原因
大量炒房者是最大的推手
房地产商鉴于对供求关系的认识，绝对贱卖。

henry2000888

今天晚上的凤凰网新闻头条栏目里面报道各地开始密集研究征收房产税或者物业税的问题了，这也是个好现象：

房产商先把地皮价格炒高，大家对房价敏感起来都一窝蜂的购置房产时候，政府再开征房产税或者物业税，等于一张饼子两种吃法，而且时间顺序和发布时机都是极其精准并且恰到好处，反正买房的不买房的都算在里面了，怎么都有掏钱，不买房的就交高价的房租，买了房的等着交物业税或者房产税，大家这次谁都不要叫苦了，都出钱吧

lrp2cn

房价的主要推手：

第一大推手：地方政府不愿房价降下来，而是稳中求升。房价上去了，对地方政府的税收有直接提升作用，各相关部门的费用随之提升。为以后的卖地皮打下更高的台阶，卖到更多的钱。

第二大推手：有不少人在炒房。很多有钱人，都购有多套房子，导致空置率较高，但开发商已经卖掉了，感觉房子不够卖。

第三大推手：开发商。因房价上涨较快，开发商拿地时价格相对较低，买房时基本回笼资金后，开发商不着急出手，而是利用各种方法过一阵子拿出几套来卖。

lijy

保障性住房、公租房太少了，低收入人群、中低收入人群需求大。

addmyin

以前中国大一点的城市主要是由50年代的老牌国企工人组成的，且无购房需求。
这20年是村->乡 乡->镇 镇->县 县->地级市 地级市->市 市->省会 省会到帝都魔都这种一线城市。
地皮就那么一点点。哪能顶得住。。

三指定乾坤

主要推手还是开发商,故意把房子圈起来卖,都是炒作,比如,一期房子有200套,开盘时他只拿出60套,就说其它的已经被卖了,造成人们一种紧感,大家都没仔细看,抢了再说.

heraldic

引用第75楼三指定乾坤于2011-03-31 10:59发表的 :
主要推手还是开发商,故意把房子圈起来卖,都是炒作,比如,一期房子有200套,开盘时他只拿出60套,就说其它的已经被卖了,造成人们一种紧感,大家都没仔细看,抢了再说.

这个，这个。。。。


这几天全国各城市的房政目标公布，新房政彻底暴露了，政府才是房价的第一推手！
首先是按照“拆呐”（China）的宗旨，把各地便宜的房源摧毁
逼着百姓去买房子

然后让开发商这个台上木偶（好处也不少，比如房屋预售这个最好的政策）出面，跟各色百姓过招，至于政府，时不时还假惺惺敲打下开放商：你们要有道德呀。

至于开发商那个人为制造紧张感，现在相比也只是对房市新人有效吧

nicholas_xu

罪魁祸首是：
1、货币发行量；
2、收入分配

我同意

如果不是政府压着 象粮食啊蔬菜啊油啊什么都会涨 其实都一样 只是房子政府不压而已 压了也不是真心压 如果米啊菜啊都涨个100倍 房子还是这个价 那我是不会觉得房子这么高有问题的

zhaohliu

我认为地方政府是最大推手，地价和各种地产税是地方政府主要收入来源。很多地方政府的领导都嫌自己地方的房价便宜，期望更高房价，从而获得更大政绩和收入。

hyjcs

主要是地方 z f 吧