问题请教

rlsw1986

最近遇到一个物权上的问题：
   某甲为房屋A的所有权人，某日，将房卖与某乙，事后，移转占有，但一直没有办理移转登记。若：某乙的移转登记请求权因时效届满而丧失，那么，某甲作为房屋的所有权人，能否以所有权对抗某乙基于债权的占有？即：某乙能否行使所有物返还请求权？
   望各位高手解答。

fangjingyu

从实在法的角度看，我国禁止无产权证的房屋转让，而登记过户义务兼具房屋所有权转移（私法效力）和行政义务（公法效力）双重性质，移转登记请求权因时效届满而丧失似难发生。
从理论上看，房屋出卖后，在办理登记过户之前，某乙的占有是合法占有，某甲的所有权受其自身所负担的债务约束，故某乙不能行使所有物返还请求权。所有权绝对的范围在自身负担债物之外，否则担保物权和他物权就无法设定和存在。

rlsw1986

引用第1楼fangjingyu于2006-09-04 17:15发表的“”:
从实在法的角度看，我国禁止无产权证的房屋转让，而登记过户义务兼具房屋所有权转移（私法效力）和行政义务（公法效力）双重性质，移转登记请求权因时效届满而丧失似难发生。
从理论上看，房屋出卖后，在办理登记过户之前，某乙的占有是合法占有，某甲的所有权受其自身所负担的债务约束，故某乙不能行使所有物返还请求权。所有权绝对的范围在自身负担债物之外，否则担保物权和他物权就无法设定和存在。

谢谢指点，我找到了案例：http://www.chinacourt.org/public ... 207559&k_title=房屋买卖&k_content=房屋买卖&k_author=，肯定了“移转登记请求权因时效届满而丧失似难发生”的观点。

那么，是否可以解除合同呢？