珠江实业被曝囤地20年 49万平米土地净赚225亿

泪之梦

凤凰讯

11月5日，珠江实业停牌一小时后复牌，再度涨停。
据珠江实业11月4日晚公告，珠江实业股票连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，根据规定停牌1个小时。
据了解，进入十月份以来，珠江实业已经暴涨88.27%股价接近翻番，其中包括5个涨停板。包括上周珠江实业5个交易日4涨停，累计涨幅达54.11%。
珠江实业已确认，公司无资产重组等运作，并强调目前及未来三个月内，未有涉及珠江实业应披露而未披露的信息；未有关于珠江实业控股权可能发生变化的事项；未有筹划或发生与珠江实业有关的重大运作，不存在重大资产重组、收购、发行股份等行为。
有市场消息指出，由于珠江实业主营房地产，股价暴涨的部分原因是三季度业绩爆发式增长。
而据珠江实业2012年三季报披露，前三季度净利润2.93亿同比增长89%，原因是广州珠江璟园项目、长沙珠江花城花盛项目结算增加所致。
不过，同日有另一市场消息认为，珠江实业在早于90年代就进入的广州珠江新城区域，拥有的49万平方米土地才是股价暴涨的真实原因。
消息引述相关分析指出，按珠江新城最低容积率3.5，这49万平米土地可建筑175万平米住宅和商业设施，按珠江实业5万/平米的住宅，商业设施均价计算，该些土地的价值达到900亿元。
该消息另披露，当时珠实获取的地价相当低廉，楼面价仅有一千多元/平米，原始成本不足10亿。按珠江实业25%的净利润率计算，珠江实业可净赚225亿。
翻查公开资料，2011年5月，确有媒体报道显示珠实集团在广州珠江新城坐拥土地储备面积高达49.4万平方米，报道亦指出这些地块闲置时间长达20年之久。

http://house.ifeng.com/news/detail_2012_11/06/18877085_0.shtml

一边是政府百般努力却几乎不见成效的房价控制手段和措施；
一边是屡禁不止而又逢风就上的土地交换事件。

是政府不作为，还是地产商人太精明？中国的楼市，何去何从？
期待即将召开的1B大可以给出未来的风向标。