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[【原创】] 美元加息中国房地产该怎么办?

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发表于 2022-9-27 21:39:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 golden21c 于 2022-9-28 18:38 编辑

最近美元大肆放水也在任性加息,土耳其在减息,全球不少地方在减息
美元加息,加上俄罗斯乌克兰战争和欧洲形势,财富和人才流向离岸的美国。
美元加息加上中国房地产不景气,留在中国的热钱流向利息高的地方。
这种形式下,中国房地产怎么办?

一般而言,达里奥说的预测经济危机的长期负债周期,房地产周期可以视为就是这个周期。
十次经济危机九次就是地产危机。
那么该怎么破解?



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发表于 2022-9-27 22:15:43 | 显示全部楼层
房价要降吗?工资没涨啊。别发不出来工资就行。
 楼主| 发表于 2022-9-27 22:17:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 golden21c 于 2022-9-29 21:38 编辑

第一个:银行内部的贷款指导价要每年允许上浮5%左右
第二个:允许房地产每年上涨3%左右
具体多少结合美元利率和中国基准利率慢慢研究

要钱能沉淀到房地产上,那么收益应该和银行同期大额存款利息相差不大。房地产的好处还有是实物,可以出租。
要是房地产的钱沉淀不到房地产上都要出来,那么市场就供过于求,崩盘。
所以房价温和上涨符合多方利益。
控制房价的核心在于银行房贷的每套房屋的内部贷款指导价,这个是放贷的基准,也是控制房价的核心有效手段
另外就是引导预期
要给大家稳定的预期
不能上涨过快,但是也不能不涨


另外折旧率并不准确,一些质量好的可能几百年都没事。差的可能不行。

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发表于 2022-9-28 10:25:33 | 显示全部楼层
当地房地产基本都是停滞状态,2022年土拍基本为零,ZF限制跌价,开发商想尽办法去库存,要生存,工资也在跌,如何提高个人抗风险能力,是当下值得思考的问题。

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发表于 2022-9-28 13:06:24 | 显示全部楼层
中国的房地产涨了这么多年,该降价了。
 楼主| 发表于 2022-9-28 14:39:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 golden21c 于 2022-9-29 21:40 编辑

美元一直在放水,美国财政部可以无限通过虚拟发行白金硬币的税政策使得美元几乎可以无限发行而没有什么事情。只是看起来挺可怕,收割的是世界
 楼主| 发表于 2022-9-28 14:40:31 | 显示全部楼层
中国的水要有个合适的去处
比如高端房地产,比如奢侈品,比如黄金珠宝。。。
发表于 2022-9-28 15:20:39 来自手机 | 显示全部楼层
我感觉日本的下场将在中国上演。
 楼主| 发表于 2022-9-28 18:36:23 | 显示全部楼层
随着美国债务上限期限临近,关于“白金硬币”的提案再次在美国政治圈内进行讨论:何不绕过国会,铸造一枚“价值”万亿美元的白金硬币来偿还债务?

“白金硬币”是如何运作的?

  在现行美国法律体系下,纸币的流通量以及其它金属制成的硬币的面值都受到严格的限制,但白金硬币的面值却不受限制。

  根据《美国法典》第31卷第5112条,美国财政部允许铸造任何面值的白金硬币,具体面值完全由财政部部长“自由裁量”。

  根据设想,美国铸币局可以1000美元的成本(具体金额无关紧要)铸造一枚白金硬币(面值1万亿美元),然后将这枚硬币以面值价格出售给美联储。

  在美联储购买后,美国财政部在纽约联储的财政部存款账户(TGA)相应将增加1万亿美元。

  减去铸造实物货币的成本后,财政部把“铸币税”(货币面值减去实际成本)计入杂项收入,如果其他条件不变,美国的财政赤字将减少1万亿美元。

  简单来说,这只是美国政府两个部门(财政部和美联储)之间的资产互换,不会有新资金进入经济,只是一个会计技巧。

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 楼主| 发表于 2022-9-28 18:37:44 | 显示全部楼层
数字货币呼之欲出
发表于 2022-9-29 07:27:53 | 显示全部楼层
破局很难,现在的股市和汇市双跌。只能依靠体量去拼,先把那些买跌的吓退。但是多少多少效果真不好说
 楼主| 发表于 2022-9-29 10:17:07 | 显示全部楼层
中国股市中,香港中央结算公司占15%的体量
外资也占5%左右的体量
发表于 2022-9-30 09:17:37 | 显示全部楼层
长久来说,国家希望老百姓靠劳动才能生存,而不是靠资产就能享受。
发表于 2022-10-5 10:55:50 | 显示全部楼层
老神农 发表于 2022-9-30 09:17
长久来说,国家希望老百姓靠劳动才能生存,而不是靠资产就能享受。

问题是,社会塑造的成功人士标杆是马云 马化腾,而不是实体经济的人物

发表于 2022-10-5 23:11:02 | 显示全部楼层
房地产开始的时候说是泡沫要“挤”,挤了之后知道痛了,又要救。但是大的方针上是要管,要控。还不能重新把泡泡吹起来,就这样来来回回,再加上N多的状况,可想而知。
 楼主| 发表于 2022-10-9 11:49:36 | 显示全部楼层
达里奥已经离职
美联储加息周期现在据说是第五次周期
属于私人银行财团的美联储,这样搞是否能摆脱美国国债
美国财政部可以无限发行,可以会计处理的白金币漏洞,
现在不少国家纷纷甩卖美国国债
黄金价格被华尔街财团死死按住价格
俄乌战争
欧洲之乱
错综复杂,迷踪之谜
不知道该怎么解读
 楼主| 发表于 2022-10-9 11:54:43 | 显示全部楼层
golden21c 发表于 2022-9-27 22:17
第一个:银行内部的贷款指导价要每年允许上浮5%左右
第二个:允许房地产每年上涨3%左右
具体多少结合美元 ...

首套房应该有政策倾斜和支持,这个是保障居民基本居住需求的重头
二套房以后
从多套房以后,高端房可以蓄水和税收
只顾首套房不顾其他的价格也反过头影响首套房行情
房地产确实需要

也要好好考虑

感觉房地产是与人口周期有关
但是更与政策调控有关
有的老龄化更为严重的国家,政策合适价格也能很好地维持住
房地产政策体系和市场设计维护不能太粗糙


发表于 2022-10-9 12:01:55 | 显示全部楼层
房地产是与人口周期有关,十分认同。

有个错觉不知道对不对,现在年轻人普遍买房意愿应该不是很强。
 楼主| 发表于 2022-10-11 16:23:37 | 显示全部楼层
最近美国前财长萨默斯表示,即使面对加息可能带来的金融风险,美联储也必须兑现进一步收紧货币政策的承诺。萨默斯称:“出于对金融稳定的担忧,就认为我们不该采取必要的货币政策来避免(高)通胀长期持续,这是一个真正的错误。经济受创的风险确实存在,但我认为,发生足以让美联储改变动向的重大事件的概率非常低。
说白了就是在美元崩溃切换到加密货币之前,使劲打白条赖账
发表于 2022-10-12 14:06:43 | 显示全部楼层
中国房地产行业怎么发展和我们小民没太多关系


如果指买房,只要知道丢弃三四线,投奔强二线、一线就够了

怎么买,就要看筹码量力而行了,买贵不买贱
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