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[【其它】] 北京宣布楼市新政

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发表于 2024-6-27 09:11:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
6月26日,北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限,调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度,组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。
最低首付比例降至20%

购买首套住房最低首付款比例调整为不低于20%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

多子女家庭购买第二套住房认定为首套住房

在调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例方面,《通知》明确,对于申请住房公积金个人住房贷款,购买首套商品住房的缴存职工家庭,最低首付款比例调整为不低于20%;购买二套商品住房的缴存职工家庭,所购住房位于五环以内的,最低首付款比例不低于35%;所购住房位于五环以外的,最低首付款比例不低于30%。同时,《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。对本市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房。



挤牙膏,现在这个经济状况,调首付比例和利率根本起不到多大作用。买房者是付不起利息吗?看起来是几十个基点,一个月无非少几百块而已。而且浮动利率,以后是会涨回来的。


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发表于 2024-6-27 09:56:41 | 显示全部楼层
再降个10~20%,也许能买得起
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发表于 2024-6-27 10:45:27 | 显示全部楼层
全国的动作都大于北京。其中最关键的动作是放开限购。
为什么北京不放开限购?你别多情,别想是为了你老百姓。政府定政策,首先一定是为了政府自己。任何人任何组织都是如此。(某些政府要考虑老百姓也是无奈,因为老百姓有选票。)
外地放开,是为了外地政府的利益。政府挣得钱少了,所以要放开。

北京的问题,如果你分析的话,难度稍微有点高。因为如果是为了北京市政府自己的利益,毫无疑问也是要放开。目前没放,一定有其它原因。
这个原因就是所谓全国一盘棋,也就是来自上级的压力。因为如果北京放开,整个华北地区北方地区甚至全部的很多资金就会流向北京,这样北京市政府虽然是最大受益者,很其它地区的政府就吃亏了。所以上面要统筹。当然北京也不可能白吃亏,补偿肯定是有的。
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发表于 2024-6-27 10:52:37 | 显示全部楼层
没用!
第一:以前买房是当理财,当房地产的金融属性去掉以后这波人就转移了。
第二:经济形式不好,很多人失业几个月的。
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