大家目前住的小区有什么物业监管机构吗？

jotis

前几年我们小区成立了物管会
把前物业赶跑了
弄了新物业，整体反应还不错
但对面的小区还是旧物业管，社区也不让它们成立类似机构了
这旧物业一年多还拒绝跟新物业交接
就像黑社会流氓

whiteman

物业的钱好赚，于是有些社会混混注册个物业管理公司，然后利用某些小区管理上的缺陷，搞些事，发动圈子内的社会力量进一步鼓动，驱赶原物业。然后，混混们就成了新物业。

开始，安静一段时间，慢慢地，又成了圈钱的老一辈。然后，另一批混混，又上演戏码了。

可怜的百姓，永远做人家的棋子，而不自知，还很满足。

这跟历史周期律是一样。

whiteman

说个实例：

据几个同一小区的熟人陈述，原来是原建筑商的物业，开始好好的，然后社会混混看中了赚钱机会，利用小区里熟悉的业主开始搞事，不断搞事，散布不良信息，搞坏原物业名声。

然后，混混上位，起初还行，慢慢地开始暗中变质，每幢成立微信业主群，如果是异类的、不同声音的，不让你入群，或者把你踢出去。我的其中一个熟人，就不让他加入业主群。做的事，几年过去后，比原来物业更阴恶，更无底线。

然后，2024年有业主站出来挑战（不知道是不是又是新的混混开始制造事端？），一户户上门做思想工作，终于把原物业赶走了。

我个人推测，又要重新上演新的混混管理。

中国愚民多，刷短视频，大量愚民呼啸着要取消物业，大量愚民呐喊着更换物业。站在自己的小区，只看到了小区的热闹。

跳到社会上俯视（有足够的信息获取这些物业人公司老板圈子），就会明白：一切都是江湖。

sqjasj

现在的物业就知道收费收费，还一直说自己赔钱

linfangsh

物管会，是由社区主导的，业主只是有个代表。
业委会，才是小区的自治机构。理论上说，成立业委会，然后正常选举、到期换届，这是根本之道。
这样，东家（业委会）和管家（物业）的关系，就理顺了。
业委会聘请物业，管得不好，是业委会的事，换届有可能换掉。当然，也有业委会和物业勾结的可能。
但至少关系理顺了，而且有选举换届。
中国小区中，成立业委会，肯定不占多数。其中难点：一是缺少愿意出来、有所贡献公共事业的人。二是缺少跑票经费（动辄二三万）。三是如果社区不支持，会比较难推。

jotis

linfangsh 发表于 2024-4-28 09:14
物管会，是由社区主导的，业主只是有个代表。
业委会，才是小区的自治机构。理论上说，成立业委会，然后正 ...

我们不是，社区头只是副职

动不动被怼，原来起始创始人另一个街道的干部，才建的起来，要是普通人应该还建不起来
不过这人因为对物业太软不被支持只能下台了，后来的正职是私企老板，也是党员，但认真负责，对物业不手软，还不错

superax

linfangsh 发表于 2024-4-28 09:14
物管会，是由社区主导的，业主只是有个代表。
业委会，才是小区的自治机构。理论上说，成立业委会，然后正 ...

你说说的经费问题，在各省的物业管理条例上面，基本都写了由建设单位（也就是开发商）支付首次业主大会筹备的经费的。

雷音山人

我小区的物业经理一愁没有投资项目，手里的钱投不出去，二愁吃的太好，心脏油太大，都搭桥了

linfangsh

superax 发表于 2024-4-28 09:39
你说说的经费问题，在各省的物业管理条例上面，基本都写了由建设单位（也就是开发商）支付首次业主大会筹 ...

确实是。


只是，多数业主都不知道，也不知道去找开发商。
关键是，一些老小区成立首届业委会时，开发商已经无处找了。
本市，明确规定是2023年6月规定的。

tenelims

业委会，如果可以推广开，确实是个好的制度。
物管会，很多事情理不顺，也是有原因的，毕竟物业的准入和成立成本其实挺低的。
还有各种原因，这种透明的机制短期内很难铺开的。
现在看十年内能够普及开都很难。