为啥要相信开发商的那张嘴！

henry2000888

开发商都是代表自己利益的，同样消费者也属于要维护自己利益的，所以双方成交的结果是一个取平衡的估算成果。
那么一般情况来说，消费者不会一次就购买所有看过的楼盘，一般都精挑细选，最终聚焦到几个满意的楼盘，这样对市场中间所有开发商来说这个消费者选择是排他的，开发商必须告诉消费者选择自己楼盘对消费者的好处，同时顺便也给其他楼盘上一点眼药，这样博弈的格局就有意思了：

消费者要么相信所有开发商的那张嘴，无从选择
要么相信一部分开发商的言论，并且自己做主挑剔掉一些开发商加入的私货，
要么不相信所有开发商，那么也就不用买房了！

那么日常消费者普遍的选择就是多跑几个楼盘，并且听不同楼盘的开发商的介绍和描述对手的言论，这样一个周期下来，各个楼盘优缺点（开发商的言论角度）就全部在纸面比较上面了，剩下的就是按照自己需求的不同部分设置不同权重，最终选择一个综合分数比较好的楼盘（或者为了投资保险起见，在城市热点有选择的购买几个房屋）。

所以开发商的那张嘴也是要相信一部分的，关键还是我们要多方比较，多方请教，设置好需要层次和权重，比如养老要看周边购物环境和医院还有锻炼的公园，比如投资要看周边交通和城市未来规划，比如自己用则是要看家庭成员的综合需要（比如户籍，入学，医疗，购物）。
某种程度上我们必须相信开发商的嘴巴中间一部分有效信息，至于如何选择就是自己阅历和专家团的综合结果了。

2002sailing

其实这就是商品经济。真正决定房地产价格的，并不是开发商，就像菜农永远希望卖个好价钱，而决定价格的，却不是菜农。
决定房地产价格的，是地价，而地价，是地方政府的财政收入保障，是政绩的保障，官本位制下，保地价也就成了重中之重，成为地方政府工作的指导守则。政府，开发商，炒楼者，购房者，投资客，都加入这浩浩荡荡的庞氏骗局中，雪球越滚越大，只有潮水退去的时候，才知道谁在真正的裸泳。

everwisher

除非地方政府找到新的收入来源，否则地价是无论如何难以下跌的