以房养老新实验继续拉动试点城市房地产市场刚需？房地产第二春来了？

henry2000888

今天看网易新闻，以房养老试点，看新闻背后评论，多数网友认为这个新的政策将继续利好房地产市场，实际上起到了保护当地房地产市场的作用，并且很多网友表示这不利于当前让房价暴跌的呼声。


新闻报道试点四个城市，为期两年，这点上我感觉此前各大房地产商掌握的各地目前实际房地产库存消化时间差不多是两年，所以这个时限定在两年确实有考虑：

第一两年后各地房地产市场普遍消化库存，加上新型城镇化运动，还有各个区域的一体化活动，比如京津冀一体化运动，这样新一轮的房地产刚需就要出来，于是这个实验可以继续下去或者就此结束，但是拉动了房地产的部分需求。

第二两年后全国推广这个实验结果，这样扩大的结果就是保证了新型城镇化居民财产的新的用途，同样在更大范围拉动房地产，这是最理想的一个结果，就是有房子的多了一个房产用途，解决了因为房贷问题造成的部分人群不敢消费的顾虑。

第三两年后实验失败，其实对整体影响不大，最多变成个别公司保险的项目继续存在下去，不再用政府招牌来推广，换句话来说这次规定结果可以说对普通人影响不大，对当地房地产有正面积极作用，即使失败了对全局影响不大，属于可进可退的一个实验。

第四目前各地积压的房地产库存来说，如果保险公司结合房地产公司实际库存打包联合用养老福利来推广，多做几个创新捆绑，估计也带动全国积压房产库存销售，也就是住建部专家说明的新型城镇化运动将在五年内帮助中国新增大概60%的刚需。

所以以房养老这个菜怎么上来，这是一个考验大家的时刻，这样结果如何，需要继续观察

heraldic

房地产本来就一直没有低落，只是几家报纸为了给新政领导拍马屁做了些一点代面的宣传罢了

任大炮差点就把这捅穿

wang832023

我就纳闷了，房地产那两年旺盛的时候，国家出台的那点政策，对市场的调节很有限，房子还是见风的上涨，我们还是很买不起，房地产老板的利润大大的。现在房地产不景气，国家出台的政策力度真的很大了，限购也放开了，优惠力度也很大了，我们也能买到房子了，但是，原来那些不合理的高额利润呢？真的泡沫太大了啊。看来房地产对国家经济的影响真的太大了，上涨无所谓，一旦下降了，国家就要出手救市了，伤不起的最终还是我们这些小民啊。

henry2000888

引用第2楼wang832023于2014-06-24 17:06发表的 :
我就纳闷了，房地产那两年旺盛的时候，国家出台的那点政策，对市场的调节很有限，房子还是见风的上涨，我们还是很买不起，房地产老板的利润大大的。现在房地产不景气，国家出台的政策力度真的很大了，限购也放开了，优惠力度也很大了，我们也能买到房子了，但是，原来那些不合理的高额利润呢？真的泡沫太大了啊。看来房地产对国家经济的影响真的太大了，上涨无所谓，一旦下降了，国家就要出手救市了，伤不起的最终还是我们这些小民啊。

任志强说过，直接和间接的占地方财政收入三分之一要多一些，所以短期内（最少五年内）无法摆脱对房地产的依赖，2008年到现在的几个转型都是趋于失败（光伏，风电，LED等）

henry2000888

引用第1楼heraldic于2014-06-24 16:47发表的 :
房地产本来就一直没有低落，只是几家报纸为了给新政领导拍马屁做了些一点代面的宣传罢了

任大炮差点就把这捅穿

任志强是有水平的，这些年听了任志强的最少都有了房子，听了倒霉的二把刀牛刀之流的还是买不起价格越来越高的房子

heraldic

引用第4楼henry2000888于2014-06-25 10:40发表的 :


任志强是有水平的，这些年听了任志强的最少都有了房子，听了倒霉的二把刀牛刀之流的还是买不起价格越来越高的房子

那些空军，不过是自诩为民意代表，赚的是出场费，不过是另类的出位罢了，牛刀和那个玫瑰石的专家，都是靠这些博上位，等没人理会的时候，就偃旗息鼓了。

任志强的水平不说别的，只是人家说了实话真话，王石之流又何尝不知道真相，只是他维护了体制内的权威罢了。

想起了一句话：良药苦口利于病，忠言逆耳利于行

waybaby2014

这个对保险业是个巨大的机会和挑战

henry2000888

引用第6楼waybaby2014于2014-06-25 22:12发表的 :
这个对保险业是个巨大的机会和挑战

我想用不了几天，保险业和楼盘销售肯定结合出来N多创新的活用以房养老政策的楼盘销售点子，这是刚需啊