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发表于 2013-3-10 19:32:32
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楼市红人“任大炮”
2013年03月10日15:52
来源：证券市场红周刊 作者：张宇
无论是洋奶粉限购，还是千里雾霾、万里尘飘，今年“两会”期间，其热度也怕是难敌房地产调控“国五条”。房！房！房！越调控越涨的房价让无数青年才俊竞折腰，悔不该当初把任志强之言误作放“大炮”——早在去年9月，“任大炮”就已经预言今年3月房价必涨，而且是暴涨。
这下，房叔、房婶、房姐、房妹，乐了。苦的是，那些眼巴巴地盼着政府把房价调控下来的“刚需”族。
楼市“章鱼帝”
要说您预测房价去年年底或者今年2月份上涨都还好说，可偏偏任志强说明年3月份房价要暴涨，这不明摆着给“两会”添堵吗？结果还真的是，自任总预测那天起,国内新房还是二手房无论是房价还是成交量均一路上升，除个别城市外，一二线城市房价上涨速度非常惊人。仅以中国指数研究院数据研发中心发布的今年2月份十大城市综合指数（新房）看，同比环比均继续上涨，同比涨幅扩大，而环比已连续9个月上涨。环比来看，2月份十大城市平均环比涨幅为0.86%，同比来看，平均涨幅为3.62%，北京（楼盘）仍为涨幅最大的城市。3月1号晚间，“国五条”重拳出击，称要对二手房交易征收差价20%的所得税！按理说，二手房交易无论从价还是量都将会出现回落,“刚需”们应该观望才是，可结果多地房地产交易大厅爆满，买房人连夜排队过户，毕竟半夜3点去房管局排队也总比假离婚要好吧。这下，任总笑了，“侯宁、牛刀，该认错了吧！郭建波,你不是想裸奔吗？快来！”
任志强是华远地产(600743,股吧)股份有限公司（600743.sh）董事长,因为其谈起楼市等敏感问题来往往口无遮拦，所以媒体界人送绰号“任大炮”。去年9月份，任志强接受媒体采访时说，“从土地供应的角度看，大部分城市都没有完成当年的土地供应计划。很多城市只是完成了其中10%的任务，北京大概也就完成了10%~20%的量，所以他判断这必然会造成市场预期供应量减少，而全部库存消耗完大概要到明年3月份。”对于任志强的这番今年3月楼市暴涨之说，当时几乎没有人会相信，因为买房人心里都盼着政府兑现承诺——调控房价，而且本届新领导集体的反腐决心也很大，房叔、房婶们也纷纷卖房保“清廉”，房价下跌的预期浓烈。
在过去10年间，房价就像一只摁不住头的疯牛屡创新高，挑战买房人和政府的底线。政府也想出各种措施，出台了国N条，无奈“刚需”族汹涌，超发货币更是如潮水漫过楼市，十年内九次调控无果。期间虽有经济学家谢国忠，“名嘴”侯宁、牛刀等勇士挺身而出坚定不移地看空房价，甚至在去年还引出号称“著名国际住房政策研究专家”郭建波以裸奔来约战。看空者的口号暂时坚持了买房人那点可怜的信心，我等，我等，我再等，可等来的却是房价越调涨越高，“刚需”族傻眼了，求爷爷，告奶奶，借遍亲戚朋友，一波波地投身于楼市，可谓“为房熬得人憔悴”，后悔下手晚了。
万恶的房价背后必定站着万恶的地产商，国人总是如此想。对于“章鱼帝”任总的反复预言房价必涨且言之必中，国人恨不得食肉寝皮，而飙涨的楼价也让地产商们成为善良民众的对立面。今年春节前教授董藩曾称，25年后全国房价每平将达9万，北京将达80万，此语一出便召来骂声无数。而任大炮这些年来反复提及楼市上涨论等敏感问题，多年更是招来了不少恶评，甚至还传说为此被半夜请去喝了多次茶。
去年，@伊蒙人曾经向@任志强提问说，如果这个预测是真的，他就是中国第一神仙，“我们将拥戴您做我们的头领。”现在看来，任志强和史玉柱一样都是可以秒杀一切机构和“砖家”的神仙。
任神仙“开炮”
任神仙可以秒杀一切机构，不在于他的研究功力比那些所谓“砖”家、经济学家有多深厚，而是他在体制内，中国房地产市场走势正是由体制内的人说了算的。关键是，在体制内当官就要有体制内的样儿，可任志强却偏偏要向体制开炮。在被请喝茶后，他发微博称，很奇怪每次喝茶都是因为说了真话，而不是说错话，难道请喝茶就是为了强迫对方说假话吗？与他惺惺相惜的潘石屹则回复，“宁可喝茶，不说假话”。
“房价能在骂声中下跌吗？中国的货币量能不再上升吗？中国的城镇化不需要更多的住房吗？中国的土地私有化能在短期内实现吗？各地政府愿意让城市越建越破吗？”对于被指责推高房价，任志强接连开5炮，他大胆提出，“十年中的多次反复正在于那只乱摸的手”。而从政府历次调控来看，多数为紧盯价格的调控，并没有从根本上解决供需失衡的问题。“乱摸”的结果是，不仅调控效果打折，而且还召来老百姓埋怨。今年“两会”上，甚少言语的作家莫言当着住建部部长的面发飙，猛烈抨击北京楼市限购政策。
住建部部长姜伟新也觉得挺委屈，他在“两会”上遭遇记者围追堵截时说，“你看我头发都白了，一半是为了房价，一半是为了你们记者。”他说，先看看市场反应再说并不意味着“国五条”会如媒体猜测般在施行一段时候后退出，反而也许会更加严格。对此，任志强则反讽说，他没当部长时头发就已经白了，还称“……除了房子还有啥财产性收入？存款贬值，股市亏损。好不容易房子升值了，却要加税。难道获得投资财产的收入有罪？难道用于居住的住房不升值？难道货币超发的通胀也收税？缺少了基本经济学的知识还喊什么市场经济？……伤众人心！”
这些年对政府调控的屡屡失望，让任大炮也拥有了一众粉丝，“买房要听任志强的”。财经评论员周克成说，任志强被媒体冠为“任大炮”，可当他预测楼市的时候可不是胡来的。看过任志强文章的人，都会为其翔实的数字、深厚的理论功底、严谨的逻辑推断所叹服。北大周其仁教授曾说：“任志强做学问的态度比很多学者认真多了！”
世上最怕“认真”二字，去年末就有财经报社记者对“任志强出售房产”的事情进行了认真调查——难道说天天喊涨的任总开始在悄悄地出货了？就像当年极力看空的牛刀也悄悄地买了房。
泡沫，有没有？
事件之初是链家地产去年11月公布了一则二手房出售信息，“现正出售的是房地产大亨任志强的房子,均价比市场每平方米低5000元到8000元。一套便宜几十万，此事百年难得一遇。”链家地产承诺，“该房源链家认证编号为BJHD85156181，真实存在、真实委托，如有虚假，假一赔百”。这条消息迅速在微博传播开来，公众很关心任志强为什么卖房子？如果是大量抛售房产，他还有没有资格再竭斯底里地喊涨？为此，《证券时报》、《华夏时报》等都做了实地调查，发现位于金尚嘉园的物业，通过海淀区房屋管理局查询，业主分别叫任志强和任志刚。巧的是，华远地产董事长任志强的哥哥也叫任志刚。这下，热闹了。
在调查中，房地产中介链家和我爱我家先是咬定这房子就是任氏兄弟的，后又自打嘴巴予以否认，说同名同姓而已。而任志强则当天就在其认证微博对卖房信息作出回应，“第一,我没有一套单独在自己名下的商品房,所住私宅也都是自己开发的楼盘。第二,同名同姓做地产的叫任志强的有四人,别张冠李戴。”但这并不足以解释众人心中怀疑，因为对于记者的问题，任志强从未正面回答是或者不是，而是要核对身份证——难道说，楼市暴涨过后中长期真要向下？
房子之于国民，当前有点像郁金香之于荷兰人，炙手可热，却也求之不得。在美国游学的万科董事局主席王石接受CBS采访时坦言，中国楼市肯定存在泡沫，一旦破裂将是一场灾难，他说以上海（楼盘）居民年收入45倍价格买房是危险的。不过，就像荷兰人不相信郁金香泡沫终将破灭一样，中国人也相信眼下楼市的好时光还没有走到尽头。
在任志强的分析中，他抓住了供需这个最主要的矛盾，“土地与住建机关都很清楚供求不平衡对价格的影响，限购就是压缩与限制需求，以让供给看似充分。这种限购的政策并没有减少实际需求（销售面积仍保持增长就是证明）。但所有的供应指标却都是下降的。如土地购置、新建住宅开工量、投资增幅都是下降的。如果光调控不能增加供应，不等于是故意推髙房价吗？”
纵观任志强的微博，他认为有限的土地掌握在地方政府手中，而地方政府就是靠土地财政，土地储备的垄断利润使得政府不愿意轻易放弃这种游戏。另一方面，城镇化还将继续，劳动人口还将涌向城市，“刚需”的基础依然存在。所以，他并不觉得房地产商身体里流淌的是不道德的血，楼市上涨最大推手依然是地方政府难以满足“刚需”族住房需求。
适当的泡泡是对经济有益的，但用力太猛，不免会被吹破。当前房价如同坐火箭，而且成交地价也是“面粉贵于面包”，可城镇居民工资却如蜗牛般一步步往上爬，风险在狂欢中酝酿。央行行长周小川说，今年要相对收紧货币政策了，也是，广义货币M2余额都突破100万亿元了，如果再吹泡，那就风险随时而至。届时，所有的房叔、房婶，甚至房奴们都要哭了，这不仅是对中国中产阶级而言是一次财富大洗劫，也是房奴们资产的大贬值。（全文完）
http://house.hexun.com/2013-03-10/151906707.html |
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发表于 2013-3-7 06:19:48
