说说商业地产-万达

stanleysan · 发表于 2013-2-20 00:46:55

提到商业地产，sohu和万达实必备的两个。而说到标杆还是万达。
商业地产和住宅是地产的两种主要业态，商业地产是一种符合生意，比住宅复杂很多，风险也大很多。万达从日本学来了城市综合体，把商业地产推到了第三个阶段。
对于地方政府，商业地产就意味着更多的就业，更多的税收，所以非常受欢迎。
商业地产多位于成熟商业区，其业态，主力店的选择关系到利润的高低。在中国商业地产的规模很大，一般要到50万平米，对资金链要求很高，一般可以用以售养租来解决。
最后，商业地产的人才培养也很重要，例如万达就有自己的学院。

henry2000888 · 发表于 2013-2-20 01:35:17

万达还有一个关键的商业地产资源就是电影院线
这属于万达无心插柳出来的一个结果，原先万达在处理城市房地产问题时候，注意到了电影院这块未曾深度充分开发的概念，于是全国开始大量投资找城市核心区块或者繁华区块的地皮搞连锁电影院。
到了今天，万达全国跑马圈地不少城市都有了万达的电影院，万达的电影票房收入数字也作为中国电影票房统计的一个关键来源。

microdisk · 发表于 2013-2-22 19:55:37

全国各地的万达广场是万达在国内的标志性设施，也是凝聚人气聚集财富的地方，堪称商用
地产品牌的成功典范。

myconfig · 发表于 2013-3-4 15:19:04

万达

农村包围城市战略

camio · 发表于 2013-4-3 15:15:38

图片更有说服力

camio · 发表于 2013-4-3 15:16:09

最后一张看股权结构

x24r201 · 发表于 2013-4-20 00:38:14

应该说最近几年焦点都在住宅上面，商业地产反而赢得了一个难得的发展机遇，但从目前各个城市的现状来看，过三五年商业地产就应该过剩了。那个时候，象万达这种只租不售的模式，面临的压力会越来越大。

icespace · 发表于 2013-4-30 14:01:41

商业地产只是近两年的一种炒作，很多城市为了赶潮流，压低了（标准、政策）去建。但不久必然问题重重，难以为继。

zixingyu528 · 发表于 2013-4-30 14:51:57

真是隔行如隔山啊!

henry2000888 · 发表于 2013-4-30 15:40:41

引用第8楼icespace于2013-04-30 14:09发表的 :
商业地产只是近两年的一种炒作，很多城市为了赶潮流，压低了（标准、政策）去建。但不久必然问题重重，难以为继。

电影院线的最近两年的新开的电影院已经开始有这样抱怨了，人流不足新开办的电影院收入不足

arcko · 发表于 2013-4-30 21:54:43

对于房地产产业，水好深的哦

arcko · 发表于 2013-4-30 21:55:45

只租不售卖，为什么有这个呢，谁能解释一下，谢谢

camio · 发表于 2013-5-8 09:47:06

引用第12楼arcko于2013-04-30 21:55发表的 :
只租不售卖，为什么有这个呢，谁能解释一下，谢谢

注重商业的整体形象和商户的经营效益，从国外学来的

jxhyjs · 发表于 2013-5-8 15:21:59

我们这里最多的还是住宅

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