学区房变“硬通货”： 南京“学区房”一周涨5万

boysjb

2012-12-13 07:29:00　来源: 扬子晚报(南京)

“公办校择校名额明年起要全部摇号。”省政府本月初公布的这项新政以最快的速度在市场上产生了影响——部分热点学区房挂牌价开始上涨。来自中介市场的信息显示，一周来南京学区房价格普遍上涨近3个点，热点小区房价上涨最快的更是在1000元/平方米以上。虽然细则出台前市场尚未出现价格暴涨，但明年学区房的交易无疑将热上加热。


江苏新规出台后 学区房变“硬通货”

上周三，江苏省政府出台《关于深入推进义务教育优质均衡发展的意见》，其中明确提出：当公办学校有空余学额时，要采取公开报名和摇号方式确定，到2015年，每所公办学校择校生比例控制在招生总数的10%以内。这则新规的通俗含义就是，公办中小学在招收学生时，除了从本学区小区内固定招生外，剩余名额将全部通过摇号考试产生，找关系择校的途径不再能行得通。也就是说，新规施行后，最保险的上名校的方式就是买名校所在地的学区房。

这则消息的传出，无疑让本就十分火热的学区房变成了“硬通货”。尽管目前南京的实施细则尚未出台，但已有一些学区房持有者开始暗中高兴，而准备托人择校的家长则哀声叹气。在本地房产论坛华侨路茶坊中已经有网友就这一命题热议起来。网友“小美JOY”表示，现在很多专家看涨明年学区房价。“懒狗”则认为，摇号如不能杜绝猫腻则对学区房影响不大。反之，如果新规能执行到位，则绝对是学区房涨价的推手。

市场反应：部分学区房源涨价，也有人“惜售”

坊间议论纷纷，扬子晚报记者也对此走访了几家中介公司了解情况。目前的基本情况是，由于新规公布时间只有短短一周，细则也没有出台，因此市场上较普遍的影响还未明显出现，不过个别代表性变化的案例已经出现。通过这些案例隐约能感觉到这则新规未来可能对学区房价格造成的影响。

变化1 看到升值潜力，有房主明确表示暂时不卖了

记者走访了南京链家在河西及鼓楼的几个中介门店，有店长告诉记者，学区房业主本已十分普遍的惜售心理有加重的迹象。“上周我电话咨询过一个孩子已经毕业的学区房业主，他今年年底就有卖房打算的，只是在价格上有些纠结。”一家门店店长对记者表示，但这周他再打电话过去问，这位业主却明确表示房子暂时不打算卖了。这其中有近期二手房销售依然火爆的原因，这位店长分析说，但更多是因为新规让他看到了升值潜力。

另外，据我爱我家市场研究员胡俊石介绍，今年年中有传闻南师附中将恢复就近入学制后，其学区覆盖小区清江花苑便出现房主提高挂牌价惜售的行为。随着上周这则新规的出台，这种现象更加明显，个别房主更是将房价提高3000元/平方米以上，明摆着就是“暂不想卖，高高挂起”的心态。

变化2 有个别学区房房源一周内涨了5万

反应敏感、上调报价是一些学区房主出现的另一种反应，南京链家市场分析师尹筱沁向记者介绍道。例如名校芳草园小学，该校学区覆盖的三个小区之一芳草园小区房源挂牌价，于新规出台前普遍保持在2.7万-2.8万元/平方米之间，目前该小区不少房源的价格已调整到2.85万-2.95万元/平方米之间，个别位置好的房源更是到了3万元/平方米。

另一个案例出现在拥有金陵汇文中学学区的辰龙广场。该小区在链家同一门店于上周和本周分别成交了两套房型、配置相差无几的房源，上周售出的房源房主报价90万，成交价被还到88万元左右；而本周售出的房源房主报价上调到了95万元，最终成交价为93万。短短一周，就差了5万元。尹筱沁对此分析道，这其中自然有房主报价和买家还价能力有差别的原因，但新规出台无疑也助推了成交价的上涨。据南京链家目前的统计，热点学区房源的挂牌价普遍上涨2.6个点左右，即150万的房子基本上调3-5万元。

“不过，目前能接受大幅调价的客户并不多。”尹筱沁说道，不少人还在观望，等待新规细则的出台，而不涨价的学区房成交速度无疑加快了。

走势判断：新规若严格执行，学区房价肯定要涨

虽然受新规出台时间很短、细则尚未出台等因素影响，目前普遍范围内的学区房市场反应尚不明显，但是中介从业者和业内专家对明年南京学区房的前景普遍看好。

满堂红南京市场部经理李媛就表示，明年在鼓楼及河西等一些名校集中区域的门店肯定要把学区房业务当做一个重点，深挖地区学区房源的价值。由于不少名校本部集中在新楼盘很少的老城区，学生上学期间又每年都需要占用学区户口，加上有些学校要求提前几年落户，造成其流动换手率低，因此学区房原本就属于稀缺性资源。而现在又碰上这则新规出台，如果真能执行到位，学区房的升值前景可想而知。

南京链家的尹筱沁则提供了另一份数据，11月份江东门片区(清凉门大桥至辰龙广场)的二手房供求比大约在1:7左右。在老房源原本就十分紧俏的区域，拉小分校和金陵汇文中学等名校集中的区域，明年学区房的供求差距将更大。“每年春节之后学区房便开始火热，2013年春节后的情况我们可以拭目以待” ，尹筱沁这样向记者表示。

(本文来源：新华报业网-扬子晚报 )

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在我们这里靠名校的很老旧的学区房也是贵的离谱。