北京秋季房展：喧嚣很近 房子很“远”

nszyqjl

有观点认为，在追求GDP增长的冲动仍存，土地财政未有根本改变，中央、地方、开发商以及普通购房者等多重利益纠结博弈的背景下，楼市回暖的趋势将无法避免。事实上，在中央和地方各种调控措施的共同作用下，房屋销售量的下滑已近在眼前。

　　素有“楼市风向标”的北京秋季房展于20日在北京国际贸易中心开幕。由于举办时间恰在传统销售旺季“金九”中，又逢楼市回暖势头不减，这些因素的存在似乎从一开始便决定了本届房展会不缺人气。实际情况也佐证了这一点：记者从房展组委会了解到，本届秋季房展汇集了180余个国内项目和140余个海外项目参展，参展数量创下2008年以来的新高。不过，创新高的数字却未能给普通购房者带来更多选择，他们对记者表示，房子依然距离他们很“远”。

　　来给女儿看房的张阿姨特意带来一张北京市地图。当记者向她询问打不打算“出手”时，她打开地图告诉记者，价格可以接受的楼盘都在五环外，太远了。位于燕郊的某楼盘展位处聚集了大量购房者，其中多位购房者表示，8000余元/平方米的单价很有诱惑力。而当销售人员通过电脑展示楼盘所处位置时，很多购房者摇着头说：“距离太远。”

　　记者对房展组委会提供的参展项目粗略统计后发现，参展的北京地区楼盘，多集中于北京市的五至六环，数量占比超过80%。实际上，北京五环外区域已成为房地产开发企业主要供应区的情况不仅在展会上有所体现，根据北京市住房与城乡建设委员会网站数据，9月1~15日期间，北京共有11个项目入市，其中7个位于房山、平谷等远郊区县。

　　除楼盘位置远外，房价也被部分购房者认为距离心理价位很“远”。位于三环附近的玺源台楼盘的售楼人员告诉记者，目前单价超过4万元/平米，即便是50多平米的最小户型总价也在260万元左右。同时他还告诉记者，这一价格比9月初的开盘价提高了五六千元，目前也没有任何优惠措施。张阿姨说，她比较中意的是位于北五环外的花语城项目，不过每平米3万元的单价远高于她的承受能力。

　　与楼盘优惠力度颇多的春季房展相比，“房价无折扣”、“无优惠”已成为本届房展最普遍现象。根据房展组委会公布的资料，仅有位于通州区的天时名苑对一次性付款客户有按揭93折、95折的优惠，还有位于昌平的金隅嘉业推出了部分价格为每平方米1万元的三居房型。张阿姨评价说，这次房展明显感觉到开发商卖房的诚意不足。

　　楼盘位置远、房价高、优惠少均与目前销售市场火爆有直接关系。数据显示，今年4月份北京新房库存量超过92026套并创下今年以来的新高后，楼市量价齐升势头强劲，新房库存也连续走低，到目前为止，库存量已跌破8万套，这也创下了今年年内的新低。这一变化意味着5个月内，过万套库存被消化。库存的消化也令房企资金紧张情况得到缓解，进一步增强了他们抵御楼市调控寒流的力量。例如，9月初开盘的玺源台楼盘，开盘当天便创下11亿元的销售业绩。因此在参展中，房企对普通购房者“诚意不足”也就不足为奇。

　　对普通购房者“诚意不足”还表现在此次展会中北京地区楼盘项目少之又少。经记者统计，北京地区的楼盘项目仅为40个左右，虽数量与2011年秋季房展基本持平，但占比却不足30%，同时，部分项目有名无实，如在项目列表中出现某楼盘项目名称，但销售人员却告诉记者，该楼盘已无房源，目前主推的是另一项目，等等。所以虽然出现一家房企有多个项目参展，但实际可售项目却十分有限。

　　房展会的喧闹似乎又一次证明着楼市盛宴的存在，而依然不确定的未来，却让这次盛宴成为很多地区想要抓住的重要机会。北京房展组委会副秘书长郑向东介绍，本次展会海内外地产项目参展热情可谓空前。此外，海南的组团抢“房客”以及内蒙古等省的初次参展都在一定程度上说明了当地购买力疲软的现实。

　　有观点认为，在追求GDP增长的冲动仍存，土地财政未有根本改变，中央、地方、开发商以及普通购房者等多重利益纠结博弈的背景下，楼市回暖的趋势将无法避免。事实上，在中央和地方各种调控措施的共同作用下，房屋销售量的下滑已近在眼前。以9月为例，作为传统的销售旺季，9月楼市销售成绩却并不突出。北京中原市场研究部最新统计数据显示，截至本月16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套。环比8月同期下调幅度达到11.6%，值得注意的是，这是近4个月来，同期成交量的最低点。而一线城市中，北京9月上半月成交5187套，环比8月同期下降了21.6%。因此喧嚣的房展展厅却也难掩楼市颓势的即将到来。
http://www.financialnews.com.cn/ ... 20120922_16870.html
希望我们的房地产能满足更多人的需求。