南宁两地块拍出3.52亿元 昔日"地王"缺席人气不足

猪仔虫

广西新闻网南宁讯 （记者欧乾恒）8月29日，南宁市举行今年第三场土地拍卖会，公开拍卖2012年第二十四期国有建设用地使用权，共有3块中小面积地块公开出让。其中，除了一宗因竞买人不足转为挂牌方式出让外，其他两宗均顺利成交，总价为3.52亿元。业内人士认为，近期南宁土地市场成交价格比较平稳。


昔日“地王”缺席致人气不足

昨天的拍卖会是南宁市今年的第三场土地拍卖会，记者在现场看到，与前两场拍场会相比，昨天的拍卖会略显人气不足。

南宁市国土资源局7月31日挂出的公告称，曾经拍出15.9亿元的南宁昔日地王金浦路地块将“回炉”待嫁，消息一出，吸引了不少业内人士关注。不过，8月8日，南宁市国土资源局发出了新的调整公告称，因为涉及区域规划调整，金浦路地块将暂停拍卖。这意味着，昔日“地王”缺席昨天的这场拍卖会，原先准备拍卖的4块土地也减少为3块。

少了“地王”的“捧场”，当天的竞拍现场显得人气不足，临近拍卖开场介绍时，竞拍席上仍然空空如也。到了拍卖会正式开始后，也只有7位竞拍人确认参拍。现场的一名业内人士告诉记者，相较前两次拍卖会，此次拍卖无论是地块还是竞拍的企业数量都出现了“跳水”，“缺少了金浦路地块，拍卖会少了悬念”。

记者了解到，当天推出的3块土地中的经开区友谊路东侧（C2012-053）地块也属于回炉地。该地块于2007年由鑫金地产以144万元/亩、楼面地价1080元/平方米拿下，原规划为住宅及商业用地。如今二度出让，地块规划也调整为商业用途。不过，对此业内人士却并不看好，认为该地块较偏，片区环境略显荒芜，配套尚不完善。果然，拍卖会开始后，起拍价309万元/亩的地块首先被推出，因为没能达到3家竞拍人参拍的要求而流拍，只能转入挂牌出让。

新开发区中小地块受热捧

当天，虽然竞拍人寥寥无几。但是在推出位于经开区金凯路北侧（GC2012-054）地块以及相思湖新区的相贤路以南地块（GC2012-055）时，却上演了激烈的“争夺战”。

上述两个地块都属于中小地块，经开区地块面积36.310亩，起始价339万元/亩。相贤路以南地块面积仅为25.376亩，起始价382万元/亩。两个地块的周边配套都比较完善，交通便利。如金凯路地块周边路网规划完善，周边已经有多个品牌的开发商进驻，北侧生活、商业配套齐全。相贤路以南地块则位于相思湖新区，靠近未来地铁站口，坐拥众多高校，且有相思湖CBD多项大型配套落地。

“339万，有人应价吗？”经开区地块起拍后，拍卖师话音刚落，6号竞拍人就举起了号牌。随后，19号也不甘示弱，追加到了350万。经过几轮报价后，25号和16号加入到报价队伍中，经过半个小时近40回合的“撕搏”后，最终，25号的广西房地产开发总公司以单价565万元/亩，总价20514.8901万元，楼面地价2648元/平方米的价格将该地块收入囊中。
随后的相贤路以南地块虽然只有两家企业竞拍，但是期间也出现了竞争胶着的状态。此前拿地失利的16号拍家此次竞价志在必得，18号每次加价，他都追加跟进。最后，该买家福信大唐地产集团以580万元/亩单价，总价14718.3468万元，楼面地价1933元/平方米竞得该地块。

“十分看好政府打造的相思湖新区的发展前景，”竞拍后，如愿获得该地块的福信大唐地产集团一名工作人员表示，地块交通利好及大学城氛围让公司垂涎已久。

据了解，这并不是新开发区小地块第一次如此激烈争夺。业内人士诉记者，今年土地市场推出多块中小地块多出自于新开发区，这预示着未来这些区域的地块推出力度加大，而房地产商在这一块地盘的激烈争夺也显示对这些区域发展充满信心。

土地市场与楼市将继续平稳

据了解，除了本次拍卖会，近期南宁市还将推出多块土地进行挂牌出让。而此次拍卖会之后，南宁市共推出了11宗土地，已经成交了9宗。当天，经开区地块成交的楼面地价达到了2618元/平方米，比之前业内人士预测的成交价格略高。

业内人士认为，近期土地市场和楼市仍将持续平稳发展。

“目前，拍卖土地能成功出让都是属于中小地块。从近期来看，土地市场交易还算平稳。”一位业内人士表示，当前，虽然楼市回暖给房地产开发商带来了信心，但是目前开发商资金吃紧的状况尚未得到有效缓解，仍然以走量为主。在没有资金的有效支持下，房地产商只能走短平快的路线，开发些面积较小，门槛较低的项目。且目前消费者仍以刚需为主，也越趋理性。只要限购大环境不变，楼市不可能大起大落，并将持续平稳，而传导到土地市场上，也将出现平稳发展的态势。


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在国家的严厉打压下，房地产趋向理性，房价向下行进，当然有利也有弊端。