北京北六环90多平米两居室一个月内涨价60万

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7月底的一个下午，酷热。

位于北京北[最新消息 价格 户型 点评]六环附近的保利罗兰香谷[最新消息 价格 户型 点评]项目迎来一个数百人的看房团。参加该看房团的刘女士失望地发现，这个她之前看了很久的楼盘，已经从开盘之初的1.2万元/平米左右涨到1.8万元/ 平米。

她失望地摇摇头。位置偏远，价格太高，本来想给儿子买婚房，如今一套90多平米的两居在一个月内就涨了60万，她实在是买不起了。

这是个个案，却又不是个案。

7月份，北京楼盘涨价已经成为趋势。据中原地产统计，北京40多个在售的新房楼盘，7月份平均涨价幅度在7%左右。

更让人担心的是，大型房地产企业7月份销售业绩集体下挫。例如，保利[简介 最新动态]7月份销售额环比下降了40%左右；首创置业[简介 最新动态]7月份销售额环比下降了48%左右；融创地产销售额为24亿元，环比下降27%；万科[简介 最新动态]7月实现销售额103.9亿元，环比下降22%；富力地产销售额为23.7亿元，环比下降15%。

这些房企的销售业绩下降的原因，并不是因为卖不出去房子。而是因为涨价，追求高利润带来房屋销售量的下降。更有开发商从7月下旬开始对一些楼盘实行“封盘”策略，尤其是在北京、上海等城市，希望等到房价上涨到一定程度以后再卖。

换言之，今年上半年开发商为了保护资金链和冲刺上半年的销售业绩，不得不采取以价换量的方式去降价促销。而到6月底以后，大部分开发商完成了既定销售目标，也没有了资金链危机，开始追求利润。引用一个开发商的话说：“调控3年了，不能总亏着卖房子，前面亏的，后面要慢慢找补回来”。

笔者分析了上述大型开发商7月份销售结构发现，这些开发商普遍采取控制一线城市房屋销量，重点走三四线城市房屋销量；取消或者降低折扣幅度；提高7月份单月销售单价等手段。

以佳兆业为例，其7月实现合约销售15亿元，与6月持平，但销售面积环比下降，这使得集团平均售价从6018元/平方米上涨为6782元/平方米。

RET睿意德执行董事张家鹏前不久在睿意德四城同开仪式上表示，大型开发商之前通过增加商业地产比例，使得资金链进入一个稳定状态。加上1年多以来，受房地产调控政策影响，银行基本对房地产贷款是严厉紧缩态度，由此活下来的开发商自有资金比例和融资能力都比较强。这个时候再调控，也很难实现依靠让开发商资金链紧张，进而自己降价的调控目的了。

原有的调控政策药效不明显，但是新的调控政策却未必敢下猛药。8月9日公布的宏观数据表明，CPI同比增长1.8%，表明中国经济已经出现通缩情况。而PPI和固定资产投资等多个经济数据都出现了历史性谷底，对于中央宏观经济调控来说，当前既不能像2008年那样出台4万亿刺激计划，又不能再对经济进行更严厉的紧缩。

由此，房地产行业也判断，即便下半年中央再度调控房地产，也不会有什么猛药了。这让行业普遍预期下半年房价会出现上涨，而开发商也开始调整策略，希望能在年末收获一个大行情。

虽然当前房地产行业库存量依然很高，但是我们吸取2009年房地产调控的经验，一旦市场出现价格暴涨带来恐慌性购房等需求入场以后，去库存速度会很快。调控部门应该关注，当前房地产市场的供需形势在发生多大程度的逆转，而这种逆转又将给下半年房地产行情带来怎样的影响。

国务院督查组刚刚结束全国性督查，正在撰写督查报告，希望整个房地产行业保持理性和冷静。全国房地产市场过热的态势仍存，泡沫化问题仍没有彻底解决。与此同时，中央和地方政府应该拿出让市场信服的决心与行动，对于放松限购、变相放松调控的地方政府进行真正的问责，以此让房地产市场当前的均衡局势得以维持。


http://house.ifeng.com/news/detail_2012_08/10/16713066_0.shtml


要警惕楼市供需局势逆转啊！