山西晚报：高住房拥有率是危机不是业绩

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西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示，城市户籍受访者3996个家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%，远超世界60%左右的水平。

　　中国住房私有率数据之高，存在着诸多统计口径上的争议和分歧。可是，一个没有争议的事实是，不管用哪种方法，自有住房中份额最大的一块，并不是现在所说的商品房，而是房改房，也就是我们常说的福利分房。

　　现在私人手中的住房，主要有四种，早年留下来的私房，房改房，商品房，经济适用房。虽然这些年商品房和经济适用房的建设突飞猛进，可是，在绝大多数的城市，它们的份额仍然难以追上新中国头五十年积累下来的房改房。几十年的积累在几年中释放，不可避免地形成了井喷，并迅速拉高了住房私有率。这就是住房自有率高企的真实面目。于是，乐观的数字背后，掩盖了诸多不乐观的现实。

　　这一数字，造成对老百姓的购买力过高和房价判断的误读，以及居住条件改善的错觉，自是不在话下。但还存在一个很大的问题，即将“住房自有率”等同于“住房私有率”。事实上，“住房自有”是指住在自己购买的住宅中，而住房私有，则是除了住在“自有房”外，还要加上租赁其他私人房产来解决居住问题的人群。这两者在国际标准中是完全不同、相差甚大的概念。85.39%的自有住房率并不等同于85.39%的人有房住，这是最基本的常识。然而，如此偷换，用这种简单的平均计量算法，模糊了城市居民的贫富差距。


　　此外，这种建立在现有户籍制度基础上的统计，并不能真正反映城市的现状。越来越多的城市表示，农村进城务工人员已被视为城市的新成员。既然是新成员，那么他们的住房问题有没有受到关注呢？在城市中，这些人没有住房，而在统计中，农村可是100%的住宅私有率。一群在城市无房的“有房一族”，这种荒诞的景象其实是在延续户籍制度的不合理。随着城市化的加速，进城的农村人口有相当一部分会在城市定居，那么他们遗留在农村里的私有住宅是不是一种土地浪费呢？

　　事实上，85.39%的住房自有率不仅模糊了城市居民的贫富差距，同样掩盖了农村人口进入城市后缺房情况。当城市人口在哀叹“房奴”之苦时，农村人员所想的只是如何谋生，而房子更像是一个遥不可及的梦。在某种程度上，住宅已经成为阻碍阶层合理流动的瓶颈，这才是更危险的信号。

　　“自有住房率”不是有多大比例的居民有自己的房子，而是有多大比例的房子是私有的！从目前的情况看，“自有住房率”高不是什么成绩，更多的是危机，说明保障房供应不充足，居民不得不通过买房私有的方式安居。(马想斌)

http://www.chinanews.com/gn/2012/05-15/3887990.shtml

自有住房的比例世界第一是最大的泡沫征集，其结果是老百姓的消费率降到了低点。。。。。。。。。。。。。。。