陆家嘴五年“再造”一个金融城

bluefan

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东泰路向北，银城中路路口，比肩矗立的双子楼拔地而起，靠左的一幢楼顶，工人正忙着吊装“中国农业银行”的麦穗标志。7年前，这里是上海船厂旧址；7年后，这里成了集聚金融机构总部的新舞台。
　　“十二五”期间，陆家嘴金融城实施“扩城”战略，计划建350万平方米商办楼宇，相当于再造一个小陆家嘴。目前，首批十大工程已陆续开工，一场“空间革命”的大幕已拉开。

　　平均每幢楼税收超6亿

　　如今的陆家嘴，每幢楼都是一条“站着的”金融街。

　　陆家嘴5.4平方公里，平均每平方公里的投资191亿元，每平方公里的产出237亿元。去年陆家嘴税收380.87亿元，平均每幢楼税收超6亿元，有多幢楼宇税收超10亿元。这里成了中国投资机构最密集、要素市场最完备、资本集散功能最强劲的经济增长极。

　　金融机构在陆家嘴“安家”成本相当高，但他们不惜成本也要落户，因为这里有无法替代的产业环境。银恒（上海）融资租赁有限公司今年初刚搬入国开行大厦，公司选址时也曾犹豫，然而融资租赁所需的银行、律所、会计所等业务，都能在此“一站式”搞定，公司觉得后期节约下来的商务成本肯定能跑赢办公租金。

　　这正是金融城的魅力。如今，汇丰、渣打、花旗、华侨等银行巨头纷纷在此设立总代表处；股权投资及创业投资公司达265家，较去年增加102家；国际前十大PE（私募股权投资）集团已有4家落户；继中国银行二总部落户，工行、农行、建行也酝酿在此设立“第二总部”；去年陆家嘴引进持牌金融机构38家，累计引进持牌金融机构630家、跨国公司总部71家。

　　“十大工程”解“一房难求”

　　目前，陆家嘴商办楼宇的入驻率94.4%，小陆家嘴的写字楼平均租价每天每平方米10元。“一房难求”的尴尬制约着金融城转型发展的脚步。

　　为促进优质商务楼宇尽快投入市场，陆家嘴金融贸易区管委会精心谋划，首批重点推进上海中心大厦、上海国金中心、塘东总部基地、上海纽约大学等十大工程，总投资约551亿元人民币，总占地面积约40万平方米。

　　截至本月，陆家嘴已有9幢楼宇竣工，完成地上建筑面积约62万平方米，占“十二五”期间金融城“扩城”计划的18%，已投入使用的项目成为陆家嘴吸引总部经济、提升金融产业能级的重要平台。

　　“空间革命”实现产城融合

　　对金融城来说，“扩城”不是简单建楼，而是空间环境的再造。

　　管委会副主任施引华表示，伦敦金融城拥有众多文化设施，几乎每晚都有好戏上演，白领们习惯了下班看场戏。小陆家嘴也应当营造文化氛围。

　　金融城此次“扩城”就是要提升产城融合水平，形成办公与商业配套互补的格局，避免“白天一片繁荣，夜晚人去楼空”。

　　今后，市民沿着滨江大道一路向北，将有一个总面积约8000平方米，国内内河沿岸最长、最宽的亲水平台。漫步黄浦江边，喝着咖啡，谈工作谈生活，对金融城的职场人来说已不是奢望。行至浦东南路，上海船厂地块将成为一个承载公共文化娱乐活动的开放空间，这里的欢乐广场能容纳两三千人举行演艺活动。同时，人车分流的立体交通设计还将有效避免“看得到、走不到”的无奈。



资本的本性就是谋求利润的。投入的越多，回报就越大。