守卫楼市调控“红线”既要预警又要亮剑

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　　近日，网友爆料称，浙江宁波象山县已悄然变通“限购令”，只要付全款就能购买多套房产。有媒体前往调查，中介、开发商、地产协会等多方业内人士的回应看似印证了爆料，该县行政服务中心房地产管理窗口答复则视人“内外有别”，要当地人“不能对外说”。而据中国之声《新闻晚高峰》2月23最新报道，象山县住建局说，从未作出取消楼市限购政策的决定。象山县和宁波市相关部门表示会严格执行限购令，正在调查相关事宜，对违规企业会严肃处理。

　　其实，不管象山的限购政策是否有变，其之所以能走上舆论的风口浪尖，恰是时下各地楼市调控多方博弈的一个缩影，勾勒了限购政策下利益交错的复杂态势。当前，不少城市对楼市政策进行了微调，释放的信号也被多元解读。一些用力过猛的调整也付出了代价，佛山新政半天夭折，芜湖新政三天叫停。楼市调控政策的现实遭遇警示我们：巩固房地产市场调控成果，守卫楼市调控“红线”既要预警又要亮剑。

　　地方政府微调楼市政策有很多理由，如推动普通商品房交易、释放居民购房刚性需求、保持房地产业稳定发展，等等；背后则不乏财政压力过大、经济形势紧迫、政绩利益冲动等直接因素。

　　需要强调的是，高企离谱的房价不仅伤害民生，而且积累民怨；过分的土地财政依赖和政绩冲动是变相增加民生成本、透支公众信心。中央此次调控政策至今尚未有“摇摆”迹象，此轮房地产调控目标一直很明确。2月中旬，温家宝总理在中南海主持座谈会时又一次表示,房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这是温家宝两年内第六次提到促进房价合理回归，这两个目标也是此轮房地产调控政策不可触碰的“红线”。如果不能达成这两个目标，调控则无成功可言。

　　随着市场的发展和调控的深入，各地进行政策“微调”未尝不可，关键是怎么调，起到什么效果，带来什么影响。这不仅要注意政策细节的严谨把握和准确判断，更需政策制定者为结果负责并及时纠偏。如果微调难以带来刚性需求的有效释放，对市场形势造成严重误判；如果微调反倒刺激投资投机性购房，呈现一派“救市”、“托市”景象；如果微调不能促使房价合理回归，又现报复性反弹、轮回到土地财政的老路，这都不是公众所乐见的，也背离了调控的预期。诸如此类的微调，注定也是“短命”的。

　　调控政策一旦频频动摇，现有调控成果恐功亏一篑。从国家统计局22日发布的《2011年国民经济和社会发展统计公报》来看，过去一年的调控成效相对明显，房地产价格快速上涨的势头得到有效遏制，特别是重点城市的房地产价格上涨幅度显著减缓，部分城市开始出现下跌，有些城市下跌幅度还比较大。珍惜来之不易的调控成果，监管部门有必要进一步明确政策的稳定性，强化“坚持房地产市场调控不动摇”的信号，对地方微调实施预警，防止中央调控政策跑偏；同时对各地微调效果进行督查，亮剑肆意踩踏“红线”行为。

http://opinion.people.com.cn/GB/17212712.html

控制房地产市场关键是政府的决心。