温州楼市降价风潮难以影响全国

greatyou

今天雅虎刊登文章“温州刮起降价抛房风潮 ”，引起多方质疑，担心中国房价将打开缺口。房价调控政策颁布这么久，房价依然坚挺，使老百姓既充满希望，又满腹担忧。如此高压之下为何中国房市依然坚挺呢？为何08年的降价狂潮未能产生呢？支撑楼市的到底是什么力量？目前，温州刮起的这股降价抛房潮似乎给了大家希望，但是细读文章，并简单回顾中国房市高涨的历程，我们不难发现，温州现在的降价风潮将仅限于温州。

文章显示，目前温州市区房价高达4.6万每平米。温州人当年炒楼的时候没有忘记先把自己家的楼炒熟。温州何德何能坐拥均价4万每坪的房地产市场呢？这当然不是市场机制的作用，不是刚需的支撑，而是炒起来的。这就像股票一样，到达峰值了，当然就得跌了。目前北京、上海、广州等重要城市的房价均值也就在3万左右，北京、上海中心城区也只有温州的水平，温州的房价怎么抗的住？话说武汉、成都、南昌、长沙等二线省会城市的中心城区房价还在万元左右，其中的量能不能与温州同语。

另外，温州的房市主要由炒方支撑。文章显示，很多人从银行借贷的是3—6个月的短期贷款，这是明显的炒作行为，这种行为在其他城市的房市中很罕见。在其他城市如果有这样的短线炒房行为，大多也是温州人。如果一套房子的银行贷款年限是15年以上，房东为什么需要急着卖房呢？等待拆迁，或者目前不断攀高的房租都值得房东持房。

目前温州房市降价风潮主要是炒的结果，超高的房价，短期贷款是房东不能承受之重。就目前温州这个房价再将2万，一般人都买不起。温州现在的房价就跟去年底，今年初的海南楼市一样，三亚房价涨和跌跟全国楼市没有多大关系。

虽然二线城市房控等政策即将出台，看似房控政策更加严厉，其实不然。美国副总统到中国无非就是要求中国给美国更多的借款，要求人民币升值，美国经济的状况全世界人都看在眼里，美债这个定时炸弹隔两年得爆一次，而且当量会越来越大，拜登先生带给中国人民的绝对不是好消息，如果政府继续增持美债，将钱投给美国这只喂不饱的猪嘴里，中国的经济离崩盘确实不远。经济的需要资本投入，现在有钱人的钱不能投入到市场——实业领域遭遇人力资本涨价；金融领域时刻担忧美债和欧债；地产领域已经限购；外贸领域遭遇人民币升值带来的国际购买竞争力下降；国内贸易领域遭遇CPI不断攀升的压力；存银行意味着等待贬值。资本必然要在流通领域，所以富豪移民，国内资本投向海外。最基本的居民储蓄不断减少，一部分是因为股市暴跌的负面影响，一部分是生活开支上升的影响，还有一部分是担心贬值而将钱投到黄金、珠宝等非流通领域。中国的经济增长从哪里获得动力呢？

内忧外患之际，中国经济领域最不可能跌的就是房地产市场。近10年的发展，房地产市场的量能太多，不可能在短短的8个月，甚至一年时间里消化掉，如果全国房市出现温州那样的抛售情况，房地产暴跌，股市暴跌，中国经济怎样呢？我相信大家已经明白为什么房地产商依然坚挺。这种信心是从政策制定之初就确定下来的。现在的政策只是迫使炒房者抛盘，这就跟股市里的清场一样，庄家要赚钱了，小子们赶紧让地方。

如果不是美债、欧债，已经非洲的动乱，中国的房地产政策应该会坚持得久一些，现在看来房产政策做完最后一搏之后将放生变化。时间指日可待！

stanleysan

楼主最终的意思是房价要上涨吗？

xtepi001

从我对楼主分析情况的理解,楼市必然还要红火,房价必然会上涨

拉拉

温州人的胆子确实蛮大的，
能把自己那破地方的价格炒这么高，实在不知道基本面的支持是什么？ 中国要迁都温州了？所有大款都回温州居住了？温州准备建国际金融中心拉？北京上海一线城市房价了不起也不过3W多，温州这种2线偏下的城市竟然这么牛。除了靠人心的疯狂外还有什么？ 但疯狂能持续好久？

NB的人类啊 NB的欲望！

b2bee

价值规律
反正我是相信的

52readbook

看看何新的点评就知道了，什么任大嘴，什么高房价，都是过眼云烟，看看泡面是怎么破的

stanleysan

我想说的是，不是房价高，是货币贬值了。
你老觉得房价很高，可是一旦知道背后的货币贬值了10倍/20倍，还觉得房价高吗

不是房价高，这只是场财富重新分配的游戏。夺取更多的财富，制造通胀是好办法。

heraldic

[quote]引用第1楼stanleysan于2011-08-17 20:07发表的