厦门住宅成交量迅速萎缩 "加息"逼退炒房客

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厦门网   2010-10-28 09:31


　　商报记者 | 叶子申

　　厦门的房主们最近满怀心事，这与此前“限购令”刚出台时的“气定神闲”全然不同———而原因，就出在最近闹得满城风雨的加息一事上。记者昨日走访发现，眼下离加息之日已将近一周，不少炒房客开始动起新一轮的抛售念头。

　　忍不住！抛售苗头隐现

　　“10月20日以前，即使是面对力度更大的‘限购令’，大多数投资客都按兵不动，像是有了‘抗体’一般。”小郭昨日见到记者时，说起近日的重大“变动”，颇有些不可思议。“现在，房主不再像之前那么死死坚守了，部分人开始动了抛售的念头。”

　　在小郭看来，让房主“扛不住”的原因，是因为20日的那次加息。

　　一位前来挂牌的市民陈先生说，现在，他手里有三套房子，虽然有一套小户型用的是公积金贷款，“但加息后，每月还是要多还不少贷款，最怕的是房价会降，那我就得无限期地等，多交不少利息。”

　　“对加息最敏感的是抗风险能力较弱的短期投资者，以投资三四套且有房贷压力的投资者为主。”资深地产人士程凌虚说，如果说此前的“限购令”只是一种形式的话，那么此次加息，算是“动真格”的了，尤其对于投资者来说，“釜底抽薪”的意味更大。

　　很受伤！低端买家恐被挤出

　　同投资者的恐慌相比，部分“低端”买家的日子似乎也并不好过。

　　三年前从集大毕业的小马自毕业之日起就沦为“房奴”。因为当时与银行签署贷款合同时约定按“次月调整”，因此从11月1日起将执行调整后的新利率。“虽然每月只多付上百元，但对我们这些刚自立门户没几年的人来说，压力蛮大的。”昨天，他向记者自嘲：“看来要多吃几顿泡面喽。”

　　“实质上，受加息影响较为直接的，是那些具备刚性需求、对银行贷款依赖性较大的购房者。”厦门高原房产中介经理陈静在接受采访时说，此前，首付成数提高，现在加息又加重成本支出，如果按业内推测，年底还有加息可能的话，那么长此以往，更多低端买家会被排挤出房产市场。

　　在厦门大学金融系副教授陈善昂看来，“此次加息极有可能是本轮加息的一个开头”———这可能释放出一个货币政策收紧的信号。他说，对于那些还在徘徊中的购房者来说，加息意味着购房成本的增加，是否顶住购房压力，需选择适合自己的户型。

　　最盼望！房产拐点即将来临

　　此番加息引发的猜测诸多，而最为市民所关注的，显然是，房价是不是到了下降的时候了？厦门房地产联合网曾做过一项调查，54%的网友认为，此次加息后厦门房价会逐步下降；69%的网友表示，目前将持币观望。

　　值得注意的是，加息后厦门住宅成交量迅速萎缩，已是不容置疑。来自厦门国土局的资料显示，9月厦门住宅日均成交51套，而10月20日，加息首日住宅成交量仅为17套；25日、26日均为37套.。

　　“加息将加大开发商的资金压力，并使楼市观望气氛浓重，这无疑将给开发商带来资金压力。”陈善昂说，同时，也使得开发商的融资成本小幅上升，下一阶段将考验开发商快速销售、回笼资金的能力。

　　陈善昂表示，房价过快上涨的趋势或将被抑制，假如接下来国家出台更多相关政策，“房产的拐点也许真的会很快到来。”


[责任编辑：陈如  来源：厦门商报]

http://news.xmnn.cn/xmxw/201010/t20101028_1602717.htm

期待国家的房地产新政策能真正给来百姓带来实惠，厦门的房价也该降一降了~~