武汉出现“父贷子还”避房产新政 被指并不违规

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http://news.sohu.com/20101025/n276392957.shtml

楼市新政使得贷款买房门槛提高。不过记者发现，江城一些市民借助“父贷子还”或“子贷父还”避开新政，而苦于无米下锅的银行也顺势推出“接力贷款”招徕顾客。

　　“接力还贷”仍可贷三套房

　　“自己名下房产已超过2套，能否以父母名义贷款买房？”昨日，记者以客户身份致电多家楼盘，对方均表示这种情况仍可办贷款，只是贷款年限做不到30年。

　　光谷一家楼盘现场，一家银行顺势延长了老人可贷款的年限吸引客户，在其《住房按揭贷款简介》上写到，“男性申请房贷到期年龄可延长到70岁，女性到期年龄延长到65岁。更可子女接力贷款。”

　　不仅可用父母名义买，还以孩子名义买。一家楼盘售楼人员表示，只要孩子年过18岁、有单独的户口，父母只用做担保，银行也可放款。

　　如果父母或子女名下无房，不仅可按首套房贷款，利率也不用上浮至1.1倍，自己还可再贷款买房，避开了三套房贷限制。而“接力还贷”又解决了父母或子女还贷能力不足的问题，使得一些市民趋之若鹜。

　　记者了解到，眼下，避开新政“接力贷”有这两种形式，以老人的名义申请贷款，同时指定其某个子女作为唯一连带还款人还款。还款记录仅表现在合同人 (即父母)名下，不增加其子女购房及贷款记录。还有一种就是以父母或孩子的名义买房，以子女或父母作为还款担保。只要前者名下无房，均可按首套房处理，同样也不会增加真正想买房者的购房及贷款记录，一些银行也正式推出“接力贷”业务。

　　业内人士称并不违规

　　江城银行界一些人士认为，从法律角度来看，以谁的名义申请贷款就是谁的房产。共同还款人或担保人想获得房产也必须过户，此举并不违规。

　　一家国有银行个贷部人士透露，该行推出“接力贷”已有五六年的时间。这位人士表示，办理接力贷，即使以父母名义贷款，父母也须有稳定的职业和收入。若父母年龄太大如63岁，该行仍规定可贷年限只有2年，“因每月还款太多，借此绕道也行不通。”

　　记者了解到，目前以父母名义办理接力贷的，多数年龄在50-55岁且名下没有房产，在大部分银行贷款年限可达15-20年，在少数银行也能达到10-15年。

　　不过，有专家认为这说明房产新政仍有漏洞。若一些炒房者处心积虑借此炒房，且人群壮大，仍可使新政效果打折扣。

国人对于抓政策的BUG真是内行。