房产税落沪传言重创投机客

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提要：笼罩在房产税传言中的今年秋季“假日楼市”，显得格外不同。前几天，坊间也有消息传出，上海房产税可能年内开征，征收税率可能为0.3%至0.4%之间。”不过，多方意见一致认为，一旦在上海征收房产税，应有差别化的政策，要“精准打击”投资和投机客。
　　此前，包括上海、重庆等地将试点房产税的消息，早已从多个渠道传出。今年4月8日，市房管局新闻发言人就表示：“关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会上就明确提出。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。上海一定会坚决贯彻国家的一系列房地产调控政策，坚持‘三个为主’的原则。房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”

　　由这一表态可以看出，对房产税落沪，相关部门已做好准备。结合此前媒体“部分城市房产税‘空转’多年”的报道，可以看出，如何征收房产税，各环节已积累一定经验，可以由“空转”到“实转”。

　　此外，近半年来，相关部门对房产税在不断研究。发改委财政金融司司长徐林日前表示，我国将推进房产税改革，“这个税种的开征可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”财政部、国家税务总局有关负责人4日表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费，抑制投机性购房。

　　房产税可分对象分步骤实施

　　目前，上海房产税征收实施细则尚未“掀起盖头”。相关信息披露，根据上海楼市的实际情况，此前已有多套方案上报。多名专业人士建议，在上海征收房产税，应分对象分步骤实施。为避免“误伤”95%的普通买房人，可先“跳开”自住客，从大面积豪宅、别墅等高档产品征收，也可从第三甚至第四套房征税。此外根据持有房产的套数不同，税率可从0.3%至0.8%不等。

　　前几天，坊间也有消息传出，上海房产税可能年内开征，征收税率可能为0.3%至0.4%之间。

　　开发商们的反应，也很微妙。在上海外环以外的某楼盘开发商就明确表示，对房产税自己并不太担心。“我们的外环外楼盘，面积小，总价低，客户以自住为主，投资、投机客很少。”

　　不过，多方意见一致认为，一旦在上海征收房产税，应有差别化的政策，要“精准打击”投资和投机客。“并不是说，开征房产税后，老百姓就不买房了。房产税希望引导合理的住房消费，确实有居住困难的老百姓，政策还是应该鼓励买房，满足刚性需求。”

　　此外，相关专家还表示，一旦确定开征房产税，必须坚决贯彻到底。与房产税配套的，应是一整套的监管机制和问责机制。（记者晏秋秋）
还是要看执行力度 不要越调控越涨
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