限购令首日 开发商蒙了 老百姓观望

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　摘要：昨日是秋交会开幕的第一天，也是深圳出台限购令的第一天，这是国内迄今出台的最为严厉的调控政策，其严厉程度甚至超过此前北京版的“限购令”。

　　深圳秋交会

　　昨日是秋交会开幕的第一天，也是深圳出台限购令的第一天，这是国内迄今出台的最为严厉的调控政策，其严厉程度甚至超过此前北京版的“限购令”。在秋交会现场看房子的不少市民都表示会暂缓买房，而最近正在卖楼的开发商则普遍“蒙了”，因为他们可能面临应对还没来得及签约的买家解除合同情况。大部分业内人士相信，由于深圳外地人口比重独大的特征，“限购令”将会令深圳楼市短期内再次陷入4-5月间的“冰冻期”，10月的成交量可能会下降三成甚至一半，楼价也可能在短期内下调一成以上。

　　关于“限购令”，在4月份的“国十条”新政中便有明确提及，当时国务院要求地方政府根据实际情况，在一定时期内推行“限购令”。随后，只有北京一地推行了这一政策———“同一家庭限新购一套住房”。

　　在深圳，消息人士透露，“限购令”也曾在国十条出台后进入深圳市主管部门的讨论范围，甚至网上曾流传的一份深圳本地细则中指出，深圳也将执行限购令：本地人限2套，外地人限1套。但这一政策最终没有出台，后来出台的深圳细则基本上是落实“国十条”。时任深圳市房地产研究中心副主任的王锋解释说，国家政策已经足够严厉，深圳需要观察市场反应再决定是否出台政策。

　　8-9月深圳市场出现明显反弹，导致业界关于新政出台的担忧再起。一些开发商私下透露，深圳市场的反弹令上层不满，尤其是玉湖湾万人抢房砸售楼处事件，更是造成了恶劣影响，导致深圳压力更大。由此，在这次措辞更严厉的“国五条”出台后，深圳便立即推出了“限购令”。

　　本次出台的“限购令”内容与此前流传的版本基本一致，但论其严厉程度，业界指明显要超过北京版。因为北京不溯及以往，自5月1日起，同一家庭都还可以新购一套住房。但深圳要求只要手中已有1-2套房产的家庭便不可再行购房“而深圳现在买房的很多手中都已有房，”资深地产评论人张伟称，政策不给缓冲期，意图防止秋交会期间大家集中买楼过户，但“这会造成大量的纠纷”。

　　市民：

　　近七成暂缓购房

　　在本届秋交会上，组委会在信息传达上做足了工夫，一进展场，就看到一个巨大的展板展示出深圳市昨日凌晨出台的“限购令”红头文件，很多市民都围在展板前面细细阅读，这样的展板在展馆里还不止一个。市民互相询问：限购了，还买不买房？

　　南都记者在现场随机采访10多位市民发现，“限购令”出台后，大部分市民表示会推迟买房子，不过也有一些刚性需求者担心政策即便导致房价下降，但他们反而更买不起了。

　　来淘房的张先生表示，限购令的出台令他非常开心。“我觉得最近很多人买房都是来投资的，政策应该打击这部分人。”他表示会再观望一段时间再做决定。而一位已有两套房的老先生，来现场则是为了买商铺。他认为“不管出什么政策，从未见过商铺会贬值，而且商铺除了投资还可以自用，政府永远不会打击商业”。

　　而本报与新浪网联合进行的一项约1000人参与的调查显示，有近七成市民表示会因为限购令而推迟买房，超过七成市民表态支持限购令，有超过四成市民认为限购令会令深圳房价下跌三成以上(见网络调查)。

　　开发商：

　　不知道怎么办

　　昨日凌晨出台的“限购令”，令所有开发商、市民甚至一些官方人士都措手不及。

　　“我们现在都被打蒙了”，横岗一个楼盘的操盘手说，政策出台没有任何缓冲期。按照政策精神，交易时间的认定以签订购房合同为准，这意味着只要房屋交易还没有签订购房合同，如果买家在限购之列，便很可能被迫解约。

　　“客户现在不等我们通知就都跑过来签合同啦”，本报前日报道的布吉一个在9月30日开盘的楼盘，是受新政影响最大的，其当天有200多套单位都签了认购书，但是有相当一部分买家手中有房，可能导致退房。

　　据南都记者了解，新楼盘一般从签订认购书到签合同约需1周时间，因此，近一周来开盘或售出新单位的楼盘都在受影响之列，典型者如玉湖湾、万科金色半山等，保守估计成交量会在1000套以上。相比新房，成交量更大的二手房纠纷会更多，美联物业三级市场总经理江少杰估计，约有7000单以上交易将受到影响。

　　业界：

　　指称市场将再度低迷

　　新出台的“限购令”，叠加9月29日出台的“限贷令”，令业界对后市的看法再次出现了明显分歧。大部分业内专家指出，限购令对外地人占比高达八成的深圳楼市将产生比其他城市更为严重的冲击，短期内令深圳楼市成交量有可能下挫三至五成；在房价上，一部分专家指出，短期内楼价可望下探一成以上。

　　“原来是买得起买不起的问题，现在是让不让买的问题”，承翰·来座山营销总监张海涛说，限购令等于是向有房户发出了“市场禁入令”，有钱也不能买房子。包括他在内的大多数人士都指出，限购令已是纯粹的行政干预，从中可见政府让房价稳定甚至是降下来的决心和目的。

　　观察人士普遍相信，短期内这个政策将产生重大影响，美联物业三级市场总经理江少杰认为，市场可能会再度重演4月“国十条”出台后的景象：成交大幅下滑七至八成，完全冰冻，他预计10月份的成交量比9月可能下滑一半以上。深圳中原地产研究部总监王世界也指出，最保守估计，10月的成交量下滑会达到二至三成。

　　至于对价格的影响，分析人士则没有一致性的悲观，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，房价可能从目前的2万元/平方米回落到7月前的1.7万元平方米左右，回落幅度约是15%。江少杰认为，部分供应量集中、炒家过多的区域，房价可能会下降一成以上。这个降价不会马上出现，需要等待成交量的低迷过后。但王世界等分析人士表示，降价与否尚难判断，需要看近段时间卖方出货的心态，但他们也指出，如果未来新盘销售率低于三成，开发商就会降价。一些分析人士称，如果整体货币政策依然宽松，通胀形势依然严峻，那么买房人会想方设法去买房。像假离婚、办假身份证、假社保证、找亲戚联名等新手段，在未来将会更多地出现。
http://news.gd.sina.com.cn/news/2010/10/02/1012388.html
有这么有效果么？某地开发商仍然淡定、p民依然无奈的表示疑惑。