房价还压得住吗？

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随着近期楼市快速回暖，越来越多的人担心房价还能否控制得住。本网获悉，针对这样的局面，政策层除了不断通过媒体喊话，表示严格落实调控政策之外，具体措施上则类似于银监会对商业银行贷款的窗口指导，对个别标杆性的地产项目，直接介入价格监控。

近日，万科副总裁毛大庆对经济观察网记者表示：“万科长阳半岛在10月25日和26日将再次推盘销售，但定价与第一期销售价格持平。不会再调高价格。”万科在第二次开盘时，曾根据楼盘位置不同，每平方米上调了200元左右。相关媒体报道，此番正常的企业销售定价行为，被“收录到国务院的舆情检测报告中”，从而引起社会争议。显然，价格和成交量的拉锯战不再是市场可以全权决定的事，企业的定价必须谨慎盘桓于政策和利润的夹缝之间。

毛大庆此番表态，即反映出主流开发商面对政策不确定局面的谨慎心理。在万科长阳重新定价的背后，是政府对房地产市场的行政干预在强化，而相关政策层面对“房产税出台”的准备亦在加强。

8月，北京包括长阳半岛、金地·仰山和金隅大成·玲珑天地在内的知名房企旗下的项目均开盘销售，并在短期内取得了不错的销售业绩。其中，长阳半岛再次成为“日光盘”。

于是，北京楼市回暖的观点开始盛行。有些专家表示，楼市再次出现热销现象，是政策根本没有执行到位，应该出台更为严格的调控政策。

不过业内人士指出，8月底几个楼盘的热销，并不能代表市场的回暖。反而是开发商积极推盘，理性定价的一种表现。万科长阳半岛项目合作方人士说，我愿意相信8月份北京房屋交易量上升是虚假的，因为万科在长阳的一个项目被抢购占的比例就很大，我们做的这个项目。

同时，这位人士也认为，“相比六七月份房价是上涨了，或者说六七月份二手房下降的房价涨回来了，我知道的几个小区二手房交易价格都有很大程度地恢复性上涨，都在北京的中心区。”在二手房交易回暖的情况下，9月15日，北京市统计局表示暂时停止发布二手房销售和价格情况。此举被外界广泛解读为，统计数字的公布可能对政府的调控效果造成不好的影响。

对此，中原地产华北区董事总经理李文杰表示，取消房价的统计数据公开，北京出现过两次，一次是2007年，一次是现在。“这种取消本身说明用统计猪肉的方法来统计房价已经不科学，无法反应现实的房价涨跌指标；另外一个就说明房价肯定是在涨，否则也不会现在取消。买房人对他关注的房子的价格变动是清楚的，因此所谓怕数据被误读其实也是说词。”

不止是北京，这种鸵鸟式的行政调控，在上海也出现了。目前，上海已出台政策限制房价3万元以上的楼盘开盘审批。“上海高新盘单价超3万元须通过市级房管部门预售审批，而不是由区县直接核准，每一住房在申请预售时就已确定参考价格，涨价超过一定幅度须重新审批。”上海易居房地产研究院杨红旭指出，“控制高价盘上市，2007年曾有过此举，可以拉低成交均价但不解决本质问题。一房一价进行备案，防范开发商乱涨价，来硬的确实能控房价，但乱了市场机制。”

就在政府行政干预强化的同时，政策层面也在为房产税出台做积极的准备。经济观察网记者还获悉，目前国土资源部和税务总局的相关调研均在密集进行，而国土部委托相关学术机构所做的土地与房产税的调研亦取得进展。

不过，正如多数市场人士所指出的那样，房价高的原因是各级地方的土地财政政策，而不是开发商的定价策略。依靠行政政策只能在短期抑制房价升势，治本之策是要改革土地财政。
http://house.china.com.cn/newscenter/view/254051.htm
政府信用在房价上苍白无力，官员言论在房价上无耻表演