“货币流通越快越好”是炒房者的狂想

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一些人不懂基本的经济常识却敢对经济问题乱评论。
http://zqb.cyol.com/content/2010-09/17/content_3413966.htm
冰点时评
“货币流通越快越好”是炒房者的狂想
方宗翰
中青在线－中国青年报 :
  最近，童大焕先生对某市政协委员准备写“炒房入罪”的提案建议，以及在中心城市应实施“商品住宅限购”的主张颇为不解。认为这些做法都是在限制货币流通，于是，在中国青年报发表了《货币像流水才能更好造福社会》（9月10日“青年话题”，以下简称童文），实质是为炒房者辩护，童先生所谓的货币流通常识在许多方面缺乏起码的专业知识。

  童文认为，“货币一旦从央行放出来以后，就以固定的量在市场上流通”，这是不对的。市场上流通的货币是由央行发行的基础货币和流通中“创造”出来的派生货币这两部分组成。一定时期内货币的流速和总量与市场环境有着密切关系。当市场预期看好，盈利性交易机会增多时，货币就会通过银行或证券市场等部门和机构的经营手段及金融工具大量派生出来，促使货币流速加快，流通总量增多；反之，市场环境较差，企业不敢投资，银行不愿贷款，货币派生率降低，货币流速慢总量萎缩，社会流通的货币就会变得越来越紧张。因此，央行发行的货币不会以固定的量在市场上流通, 总量是或多或少而不断起伏变化。

  童文认为，“货币流动速度越快，越有利于经济发展和社会进步”，这种说法也有问题，因为货币流动速度不可能越快越好。衡量和体现社会财富的价值是货币的重要功能之一，当市场环境好交易机会增多货币流速加快后，社会的资源和资产价值就会得到提升，自然地就会通过货币的形式，将价值提升的部分在价格中表现出来。通常我们看到经济繁荣初期，社会商品价格都会有一定的涨升，但社会财富却被更多更快地创造出来。这就是经济学家们津津乐道的低通胀高增长的经济发展形态。但当一定时期内社会创造财富的速度跟不上货币流速过快的节奏时，社会货币流通总量会过度膨胀，形成社会经济的泡沫。

  童文认为，“炒楼入罪、限购之类，其实都是在限制货币的流通”。炒楼入罪、限购之类主张，在我国经济日益市场化的今天，是有些偏激，但怎样看待楼市调控政策限制货币的流通就值得研究了。应当看到，由于各个行业或经济领域投资回报率的差异，货币在各经济领域的流速和总量也是不均衡的，因为货币总是向盈利水平高的领域流动和集中。一般情况下，一个行业或领域的利润潜力被流入的货币挖尽后，在市场自发的调解下，又会流向其他有盈利的地方。但我国的经济体制还很不完备，非市场因素仍在较大程度上影响着货币的流向和总量，市场还缺乏较强的自我调节能力，在某些时候只能借助行政的力量。

  我国政府实施4万亿元经济计划以来，向社会投放货币的总量陡然大幅度的增长，流动性变得宽松起来了，促使整个经济开始回暖向好。由于经济转好的形势不够稳定，大多数行业的盈利能力不高或者不定性较大，致使货币不愿流入这些行业，几年来房地产行业正好符合货币流入的条件，加之保值增值的预期和投资投机炒作的盛行，市场自身已经无法浇灭货币过度流入的亢奋。

  如果继续允许货币资金肆无忌惮地流入房地产业，后果将是不堪设想的。一方面推动房价虚高，住房成了有钱人投资或投机炒作的工具，有房的人不去住等着卖高价；普通百姓需要住房，却因房价太高而买不起房。另一方面大量的社会资源被固化为城市的钢筋水泥森林，出现了一些空城、鬼城、烂尾城，不仅社会资源遭受巨大浪费，而且很有可能因房地产泡沫的最终破裂，使整个经济的发展遭受挫折。在这种情况下，童先生还在袒护甚至赞美炒房者，实在太不应该了。