吴晓灵：扼杀房地产融资渠道无助于治理高房价

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【《财经》综合报道】全国人大常委、财经委副主任委员、中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵教授在2010年第四届中国银行家高峰论坛上表示，房价的问题应该是一个市场化问题，扼杀房地产商融资渠道无助于治理高房价。

　　她在回答现场提问时称，现在房价这么高最主要的问题不在于房地产商的融资渠道，而是在住房制度和财政制度这两个问题上。她说，到底政府在住房市场上的责任边界是什么，应该把政府该承担的责任明确了，把中低收入人群住房问题解决了。

　　吴晓称房价的问题应该是一个市场化的问题，为了控制市场，主要是控制贷款按揭的乘数，但这个杠杆率不能太高。“不能过多堵截房地产商的融资渠道，你把贷款要管住，其他的股本融资、债务融资，RIES是一种债务融资，是一种公开上市的债券，它是收益凭证，这些融资的渠道不该去堵，否则一个市场主体就没有活路了。房价的问题，主要是要弄清楚政府和市场的责任在什么地方，对于市场主体来说，控制的是银行的杠杆率，而不应该是控制市场主体的所有的融资渠道。 ”

http://conference.caijing.com.cn/2010-09-17/110524331.html
只要土地财政还在，房价就很难下降！