浙江宁波平均10套房中2.5套没人住 空置率达25%

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http://news.sohu.com/20100915/n274953741.shtml

近日有消息称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。尽管国家电网公司随即辟谣称“从未统计和发布过此类数据”，但空关房的问题还是引起了越来越多人的关注。

　　那么，宁波的一些小区里，到底有多少是已经售出不算短的时间，却一直无人居住的空关房？近日，金报记者兵分几路，从宁波海曙、江东、鄞州、江北四区随机挑选出10个有代表性的小区，对这些小区的空关率进行了调查。

　　现场调查

　　奥林80 (论坛新闻视频)南区

　　空关率：约70%交付时间：2009年12月

　　总户数：600户左右空关户数：420户左右

　　奥林80位于江北洪塘区域。到达小区时已是晚饭时间，照理说应该是小区里最热闹的时候，但记者的第一感觉却是比较冷清。小区一位业主告诉记者，这里离天一广场大概有11公里，去市中心不是很方便，不得不买了辆车代步。“比较开心的是在小区里停车挺宽松的，多晚回来都不用担心没位置。”

　　记者转了一圈后发现，小区里停的汽车不超过50辆。小区大门口的保安告诉记者，最近两个月入住率还有所提升，两个月前该小区的入住率还不到10%，每天晚上停车不超过10辆。“目前入住率不到30%。眼下部分业主正在装修，按照这样的速度，到交付一年以后，入住率可能也不会超过50%。”

　　交通BOBO (论坛新闻)城一期

　　空关率：约23%交付时间：2007年5月

　　总户数：1700户空关户数：400户左右

　　交通BOBO城(论坛新闻)北临甬江天龙八部，东靠世纪大道，是2005年宁波最大的楼盘之一，总建筑面积50余万平方米。该项目分两期开发，一期有26幢小高层和高层住宅楼，于2007年交付。二期预计今年底交付。宁波常青藤(论坛新闻)物业有限公司工作人员介绍，一期共有住户1700户，入住的大概有1300户，入住率达到七八成。

　　家住51幢的王先生告诉记者，BOBO城的入住率还是蛮高的，就他家所在的楼道，一户在装修，一户是投资客用于出租。“边上是家乐福还有世纪联华，交通也挺方便的。”

　　95花园

　　空关率：约34%交付时间：2008年8月

　　总户数：641户空关户数：220户

　　95花园位于高新区(论坛新闻)杨木绰泛徒?瞎?方徊婵冢?桓妒奔湮?008年8月。该小区共13幢住宅楼，641户。物业管理处副总经理任新春提供的信息显示，一般普通住户每个月的用水量在10吨左右，低于1吨的一般就是空关户。那些大大超过10吨的，就是群租户，而这个数据有80多户。记者在一份5月份的用水单上看到，有一户的水表读数达到了243吨。结合装修情况和水表读数，95花园的空关率在34%左右。

　　交付了两年，还有220户没入住，任新春的看法是，95花园毕竟离市中心有一定距离，周边的生活配套也不完善。“当初说市中心要搬到附近，很多人冲着这个就买下了。现在，学校、医院等设施没跟上，甚至上规模的购物商场都没有。”

　　青林湾

　　空关率：约20%交付时间：2007年12月

　　总户数：3500户空关户数：700户左右

　　青林湾一期东至青林渡路，南隔内河，交付使用已经有一段时间了，从小区的周边来看，医院、商业中心、大型超市等生活配套设施较为齐全。

　　小区物业办徐经理告诉记者，“我们小区共有3500户居民goodfeel，据上次社区居委会的统计数据，空关户在1000户左右。最近，物业也在对小区的空关率进行统计，实际数据没有1000户这么多，但应该也有700户左右。”这样算来，青林湾的空关率在20%左右。

　　皇冠花园一期

　　空关率：约53%交付时间：2009年3月

　　总户数：909户空关户数484户

　　皇冠花园位于江南路与院士路交叉口，一期总建筑面积70万平方米，由9幢点式高层和4幢板式高层组成。有媒体记录了2008年4月19日开盘当天的销售情况：一大早售楼处就排起了长队，一直持续到下午3时左右。首批房源销售率达90%以上。

　　去年3月28日，一期交付。8月13日，记者来到皇冠花园，发现入住率并不高，时不时能听到敲敲打打的装修声。绿城(论坛新闻)物管人员郑小姐介绍，皇冠花园一期共有909户，除16户未办结余款外都已经交付了，245户已经入住，12户做了出租登记，168户已经登记装修。这么算下来，空关率在53%左右。

　　都市森林(论坛新闻)

　　空关率：约20%交付时间：2008年3月

　　总户数：2044户空关户数：408户

　　于四明中路，万达广场对面，由17幢多层和小高层住宅、79套三层联排别墅和4幢公寓楼及部分商铺组成。

　　都市森林物业办公室陈经理告诉记者，都市森林目前由一期和二期组成，其中一期有1572户，二期有472户，2044套房子如今已经全部卖完。“通过装修登记、水电费登记的情况，目前小区有1636户有人居住，空关的户数为408户，空关率在20%。”

　　中央花园

　　空关率：约1.7%交付时间：1998年

　　总户数：575户空关户数：10户左右

　　于海曙孝闻街，被看作是高端小区，由于其邻近鼓楼，加上物业管理出色，一度吸引了很多在宁波的外籍人士居住。

　　由于小区交付时间已经超过10年搜狐网，所以入住率非常高。小区物业人员告诉记者，目前中央花园共有575户，根据6月份的统计数据来看，出租的有96户，装修的有29户，而空关的只有10户左右。“小区里住的外籍人士很多，有部分空关房是因为主人回国了。”

　　天水家园(论坛新闻)

　　空关率：约20%交付时间：2008年10月

　　总户数：1184户空关户数：236户左右

　　盘位于宁波新三江口(湾头三江口)，地块东南面临江，一期多层40幢1170套，别墅14套。

　　据小区居民介绍，小区的房价均价都在2万元以上，部分能看到江的房子价格差不多在3万元每平方米。记者从小区物业得到的数据是，小区空关率大概在20%左右。

　　香洲晓筑(论坛新闻)

　　空关率：约12%交付时间：2007年9月

　　总户数：218户空关户数：26户

　　位于高新区杨木绰返淖芙ㄖ?婊?万余平方米，有26户联排别墅和4幢高层、小高层。

　　进了小区，记者有意识地数了数挂在房子外面的空调外机，发现大多数房子都已安装了空调，显然入住率较高。宁波广厦物业有限公司一名工作人员介绍，该小区的入住率还是蛮高的，目前已有192户入住，而空关户数为26户，空关率12%左右。

　　欧宝花苑(论坛新闻)

　　空关率：约3%交付时间：2007年7月

　　总户数：145户空关户数：不到5户

　　调查统计

　　平均10套房2.5套没人住

　　记者调查后发现鹿鼎记，10个楼盘中，空关率低于20%的有3个，在20%到40%之间的有5个，空关率高于40%的有2个。经计算后，不难算出10个被调查小区的空关率为25%左右。

　　记者还发现，像中央花园、青林湾等地处市中心或靠近市中心的楼盘，空关率都不高；反之像皇冠花园、奥林80、95花园等离市中心相对较远的小区，空关率明显要高得多。

　　而从交付时间来看，在2008年以后交付的小区其入住率相对不高。记者选取的10个样本中，有5个是2008年交付的，其中有3个小区的空关率达到30%以上。

　　“除了投资等因素外，小区的周边配套设施如果还不完善，一些户主不会急着搬过来，这也是造成空关的一个原因。”都市森林物业办陈经理分析说。

　　10套房中有2.5套没人住！而这里要特别指出的是，如果把出租房的因素考虑在内，楼房的空置率更高。

　　“最近两年交付并且离天一广场距离超过8公里的次新楼盘空关率都非常高。”宁波亿来房产鄞州分公司总经理张志军对记者说。他认为这些空着的房子基本都是用于投资的，“宁波有2套、3套房子的居民非常多，有部分人是钱没有地方投资而买房抵御通胀，因为目前由于地段和配套跟不上，郊区房的人气还非常低，也没有人来租，房东情愿把房子空在那里。”

　　在看到了我们的调查数据后，也有业内人士认为，大量的租客已经降低了宁波小区的空关率。4月份楼市新政出台后，市场陷入萎靡，很多原本打算购房的市民开始观望，所以这段时间大量的人选择租房。多家中介这几个月的数据显示，租赁套数都是呈上升趋势的。而对于那些拥有多套房的投资客来说，目前也不得不“以租养房”来过渡。

　　什么是空关房？很多人的理解并不相同。比如说孙先生在鄞州买了一套房子，打算明年装修，后年搬过去住，这样的房子能算空关房吗？同样，市民汪女士前年在青林湾购入了一套房子，但至今没去居住。这房子是为儿子结婚准备的。另外，还有一部分房主是为了等周边配套设施完善再入住。

　　宁波一家房产开发公司的主管告诉记者，“没人住的房子在很多小区都普遍存在，但原因多种多样。比如有的人买房是为保值增值用的，就跟买黄金一样，他不一定会卖，闲暇的时候偶尔住一住，如果遇到资金紧张的时候，才会出手套现，这样的房子也很难被界定为空关房。真正的空关房应该指的是投资客纯粹出于炒房的目的。”

　　各方看法

　　市民

　　有人无所谓：投资还是自住17173，都是别人的自由

　　有人表不满：很多人没房住，这么多房却空着

　　对邻居“空关”的做法，不少入住的业主表示没意见。皇冠花园业主罗先生的话比较有代表性。他说，是投资还是自住，都是个人的自由。要是正常出租，也能解决那些一时买不起房子的人的居住问题。这没什么可说的。

　　家住95花园的王小姐则认为，空关率高一点也好，省得抢不到车位。在王小姐看来，业主自己不住出租也没什么，但要是隔成好几间，群租给多个人就不好了。“本来住五六百户，群租的话人就要多很多，作为邻居，生活品质肯定要打折扣的。”

　　网友“秦川灞水”则认为，有些房子“空关”也是不得已，比如小年轻省吃俭用贷款买了房，每月工资很大部分用于还贷，房子交付但没钱装修，只好空着了。

　　对于“蚁族”、“蜗居”的人来说，“空关”多了，却不是好事。“那些买房的人抱着房价还会上涨的心态，图升值获益。这样一来可能不会反映真实的楼市供求状况，会影响有关部门的决策。”目前租房的张先生说，不是眼红别人有钱，买房做投资。只是在很多人还没房子或着买不到合适房子的情况下，空关等涨价有些说不过去。

　　物业：物业费不好收业委会难成立

　　让物业公司最头痛的是，很难向空关房房主收到物业费。都市森林物业办陈经理说，“很多空关房的房主都是周边县市的人，平时几乎不过来，跟物业联系也少，即便我们联系到了房主，要说服他大老远过来交费也很困难。”

　　空关房，“闲”出不少问题。对小区的其他业主来说，空关房会影响到业主委员会的成立。按照规定，成立业主委员会要征得70%以上业主的意见。“那些空关房的业主不住在这里，是不会给意见的。”业委会难成立，一定程度上对业主维权、业主与物业沟通等方面带来麻烦。

　　今年4月起，宁波高新区新晖派出所对95花园进行暂住人口登记，目前群租的有七八百人。物业管理处副总经理任新春大叹苦经，说群租多了，别的业主意见很大。一方面是群租的人大多下班时间不定，对邻居的生活造成困扰，而另一方面，人多而杂，对物业环境、治安管理也造成了难度。另外，一些空关房如果出现漏水等问题，也给其他住户带来麻烦。

　　业内人士：

　　影响经济发展房产税或是遏制手段

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为go2map，对一个城市的楼市来说，一旦产生了数量较大的空关房，将对楼市产生威胁，一旦市场出现深幅调整，这些空关房就会被大量抛出，从而对市场形成较大冲击，影响整个城市的社会经济发展。最近国家一系列严厉的调控政策出台后，杭州、上海等地二手房挂牌量大增、挂牌价下降就说明了这一点。

　　宁波资深房产分析人士夏勇说，买了房子空着，说明购房者并非想满足自身居住需求，而是图房价上升后获得投资收益。宁波的空关房虽然比不上杭州、上海，但也不容忽视，“想知道宁波目前的空关率有多严重，不妨晚上抽空去一些较新的小区转转，你会发现，一到夜里这些小区就是一片黑乎乎的景象。很多人为高企的房价而烦恼，而空关房的存在却说明社会资源正在被大量浪费。”

　　他认为，房价长期看涨，让人们觉得投资性购买住房就是赚钱，在这种观念的引导下，一旦买了房子，即使房价小幅上涨，也不愿轻易将手中房子出售，而是长期持有坐等大幅升值。“国家应该通过对空关房收取一定税费来降低其规模，比如房产税，使多套房持有者感到压力。当多数市民不再把房产当作优质投资对象时，空关房现象才会减少。”

　　昨晚8时，城西某小区，大部分房间没有亮灯

　　欧宝花苑位于江南公路，高新区科技大厦对面，独栋。除去200套欧宝大酒店的酒店用房，共有145户。物业服务中心俞先生告诉记者，余下的房子基本都有人住，当然也有3年多没住人的，但数字不会超过5户。

　　记者了解到，欧宝花苑虽然是按单身公寓的规格建造，但业主拥有70年的房屋产权。入住率很高，但基本都是租客。“这里的房子面积小，不适合家庭居住，大多数人买来就是为了投资，高新区的写字楼不少，很多白领都在这里租了房，整栋楼里基本都是出租的。”欧宝花苑某房东潘小姐对记者说。

与此相反的是很多穷人买不起房，没房住。