房市调控不能被单方面意见左右

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日期:20100814
作者：卢 伟
来源：大众日报

  中房协副会长朱中一近日透露，中国房地产业协会已多次“上书”，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策,认为在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及,加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策，暂缓出台的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。（8月 13 日《21 世纪经济报道》）

  目前的房地产市场，可以用“胶着”一词来形容，表面上不瘟不火，私下却暗流涌动。从4月17 日“ 新国十条”出台算起，房产“新政”实施已经超过百日，楼市目前的表现跟以前历次调控大棒刚落下时并无二致，呈现出量跌价滞的局面，但房价并未出现实质性下跌，可一些企业似乎已经坐不住了，不断地游说调控预期已经达到，并再次搬出打压楼市会影响投资和GDP之类的理由。

  房地产市场调控任重而道远。最新出台的统计数据表明，楼市经历了前两个月成交量的巨额下滑之后，并未出现预期性的价格下跌。全国主要城市7月份的成交量和成交价格环比还有所上升，楼市仍在高位运行，泡沫仍在。如果此时调控政策转向，房价很可能会迎来新一轮上涨，消费者只能在“被高房价绑架”路上越走越远。

  其实细看房地产业协会提出的建议，无论是呼吁暂缓出台紧缩性调控政策，还是建议降价卖地，无不是为自己的利益考量，以强调房地产业对国民经济的重要性为由游说政策松绑、救市，这其实是房地产商的习惯做法，也是房价屡调屡高的根本原因之一。房地产商可以只为赚钱，把房子当成买卖，政府却不能只算经济账。

  不必讳言，当前的房地产市场是一个利益博弈的舞台，出台什么样的政策在某种程度上讲是各方利益角逐的结果。而在这个舞台上，谁强谁弱一目了然，中央基于经济长远健康发展考虑而调控楼市，房价下跌、地不好卖，相关的利益受损方自然不乐意被调，但不调控，经济的长远健康发展就无从谈起。

  房价的泡沫要挤出去，楼市调控就必须顶住压力继续前行。其实化解这些压力也不难，多给社会公众一些参与博弈的话语权和舞台，楼市该不该继续调控也就显而易见了。

来源：http://paper.dzwww.com/dzrb/data/20100814/html/3/content_1.html
理由：社稷为重，民生为天。