地产中介巨头关闭深圳17家门店 转向武汉重庆

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理由：地产商深谙万紫千红才是春的道理，必将二三线城市房价炒的全线飘红，哎

网易财经8月12日讯 今年以来的调控使得一线城市的地产中介洗牌加剧，继此前发生的小中介倒闭潮后，一些中介龙头企业也重新制定战略，转往二线城市发展。网易财经今日获悉，广州最大的地产中介满堂红关闭了在深圳的17家门店，转向武汉、重庆发展。而擅于逆势扩张的21世纪不动产则接手了其中15家地铺。

“我们不是彻底退出深圳市场，而是收缩门店，这里还有写字楼。我们只是转向二线城市发展，等市场回暖时，我们还会回来。”满堂红集团常务副总裁助理崔惠芬向网易财经表示，集团今年计划在武汉开10家地铺，主要是看好高铁发展带来的人流；此外，今年还计划在重庆新开10家左右的门店。

据崔惠芬介绍，根据公司的调研，在武汉等二线城市开门店，其投入产出比会比在深圳等一线城市高出20%左右。而二线城市的竞争目前也不激烈，因此公司决定开拓二线市场。

无独有偶，今年4月，深圳地产中介世联地产收购山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权，迈出进攻山东市场的关键一步。7月末，世联地产又以2400万元收购收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司。两次的收购使世联地产向二三线城市的触角越深越长。

虽然满堂红表示收缩在深圳的门店是一种主动的战略选择，但有业内人士仍对其退出感到些许遗憾。“其实中介最困难的时期是在此前的几个月，最近的成交量已经开始有所回暖。”

2006年进入深圳的满堂红，经历过了上一轮地产业的危机，为何在此时选择退出呢？

深圳世联行总经理黄梓武认为，每家公司都有自己的战略选择，放弃也并不是一件容易的事。不过在深圳想要做大，确实需要很大的投入，竞争比较激烈。

据了解，在深圳，世华地产、中联地产、中原地产占据着前三位的位置，门店数都在200家以上。有业内人士分析认为，满堂红进入深圳三年以来，一直发展不够理想，加之此地竞争实在激烈，又遇上这一轮调控，此时关闭门店也是正常。此前明华地产也在深圳关闭了十几家门店，中介倒闭潮已经延伸至一些地区的较大的中介，这也意味着中介洗牌正在加剧。

深圳中原董事总经理李耀智表示，近三个月二手房的成交一直比较低迷，也使得一些代理商顶不住了，陆续退出。


不过，对于21世纪不动产的接盘，李耀智并不感到乐观。“开中介不是说租下门店就能做生意，关键还是看人才和资源。”李耀智表示，有中介转往二线市场，虽然确有利好，但二线城市仍以一手房交易为主，二手房市场刚起步，开拓尚需时日。

相对于2008年的那一轮中介行业的危机，李耀智认为，这一轮调控对于中介的影响并不太大，许多企业有经验应对。目前业内担心的是，近期出台的“中介协助签阴阳合同罚款5万”政策若在9月从严实施，影响会不小。李耀智举例说道，如果严打“阴阳合同”，一套房的税费估计会上涨20%左右。黄梓武表示，虽然政策到底如何执行还未可知，但最近一周二手房成交量已经应声下滑一半左右。

(本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)