从2万炒到400万

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廣州的高房價令本地人發愁，更令外地人望樓興嘆，不過，炒樓致富的大不乏人。

7年前，身揣200元的河南小伙子王駿來到廣州，現在，他在廣州擁有三個物業，市值近400萬。連他自己都沒有想到，隻身來廣州打工，最後發家居然靠炒樓。王駿在廣州千萬個炒樓大軍裡並不算什麼，這個龐大的群體，已經實實在在地影響房地產市場的發展。而跟隨王駿6年炒樓的經歷，我們可以看到廣州的樓價飛速攀升的始末。

2003年初，王駿帶著南下打工賺錢的夢想來到廣州，由於有親友的接濟，把客廳借給他住，使他暫無後顧之憂。不久，他找到一份保險業工作，為了完成三份保單的任務，他費盡口舌讓親友買了兩份保單，又給自己買了一份，總算拿到第一個月的工資1000元。當年的租金，現在看來是很便宜，他和一個同事以230元合租了黃石路江下村的一間房子，又用380元，在江下村市場租了一個小檔口，經營二手手機買賣。

2004年4月，王駿儲蓄了2萬元，「零售付」、「首付9千元入住豪宅」等促銷廣告在廣州到處都是，這使王駿想到擁有安身之所的念頭。他通過地產中介買到了一個96平方米，開價29萬的房子。「當時付了2萬元後已身無分文，幸好地產中介同意暫緩交付1萬元中介費。」王駿說，他很高興在廣州有了第一個「家」，雖然沒有一件傢俬，他只是添置了一張床，就搬進了自己的「家」。

看到王駿成為業主，他的同事都非常羨慕，並請他幫忙尋找房源，王駿先後幫助4名同事以30萬元左右的價格買了4個單位。隨著樓價上漲，同事們也先後把單位脫手，每人淨賺數十萬元，這讓王駿意識到炒樓的商機。2005年初，趁著樓價開始升溫，王駿以60萬元出售第一套房子，獲利30多萬元。他用這筆資金，分別以42萬和46萬的價格買了兩個住宅單位，不久後，把其中一個單位脫手，賺了6.5萬元的差價，隨後另一個單位也出售了，賺了8.5萬元。之後，王駿又用65萬元買下一個複式單位，經過簡單裝修後，以93.5萬賣出，淨賺20萬元。

「賣房的錢，一定拿來買房！」這是王駿的心得。他利用炒樓賺來的錢，先後買了一套辦公商業用房，出租做了房東；又先後買了兩個住宅單位，目前他的物業總值將近400萬元。「由於房地產的政策限制，廣州炒樓的黃金期已過。」王駿說，目前不適宜炒樓，但也不是賣樓的好時機。

大公報記者呂劍


http://source.takungpao.com/news/10/07/18/ZM-1286664.htm

广州出现一批包租公，这个势头不好。