三套房贷农行深发展最“松”

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http://bank.hexun.com/2010-07-05/124153288.html
在银行风险可控的情况下，应该允许银行间差别定价

    多数银行抬高首付利率，中行停贷

　　记者周末在沪上十家大小银行的暗访发现，对于三套房贷的批准问题，多数银行并没有一刀切断，而是以抬高首付及利率来控制数量。还有部分银行悄然松绑第三套房贷，首付成数最低为五成，利率上浮在1.1倍至1.5倍左右。

　　深圳发展银行业务员向记者表示，按总部的规定：三套房贷可以贷，但是首付要在55%以上，利息要在基准利率的基础上上浮20%，而且要根据个人信誉等因素再决定是否上浮；农行与其它大行相比，在三套房贷的批复上也较为宽松，如客户手中有两套房，其中一套房贷已还清，农行业务员称第三套房可以仍按二套房标准放贷。

　　此外，另一国有大行个贷经理表示：“目前三套房以上的贷款我们还是能够做，不过条件比较苛刻。首先，之前的贷款不能有三次逾期的记录。此外，首付不低于60%，利率上浮15%～20%，而重要的一条，最少需要申请300万元的贷款才能行。 ”

　　另一家总部在深圳的股份制银行个贷经理也表示，夫妻名下各有一套正在按揭的房产，如果仍向银行申请贷款购买第三套住房，在该行可以享受首付五成，利率上浮1.5倍的贷款。另一国有银行深圳分行目前针对第三套房以上的贷款，首付需要超过五成，贷款利率上浮20%～30%之间。

　　值得注意的是，中行已自7月1日起将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，作为首家向房贷利率开刀的银行，中行对三套房更是不留情面已经停贷。

　　对此，交行的理财专家表示，一旦政策发生变化，最好办法就是尽量使用公积金贷款：“目前公积金贷款的利率在3.87%，月供额也较低，比七折优惠的商品房贷每月还低90元，而且现在只要夫妻双方月缴公积金540元以上，都可以享受80万元的最高贷款额。 ”