北京购房者看盘后直呼被降价

savan

　　新“国十条”楼市新政给民众带来了很高的预期，5月以来，有十数家机构发布各自的研究数字，声称房价下跌。但不少购房者，在实际看房之后直呼自己“被降价”。记者近日走访多家房地产交易机构了解到，目前北京楼市交易虽然确实降温，但房价却并没真正下降，部分楼盘还在继续上行。业内专家表示，准确地说，房价并非是降价，而只是“涨幅”下调。

　　“3月初，望京的二手房平均价格大概在2.6万，3月15日后最高时涨到了均价3.2万。‘新国十条’出来后，媒体都说望京二手房骤降，结果我去看了，确实下跌了三四千元，但还是比我3月初时看的要高出两千多。”购房者王先生的经历可以说是“新国十条”诞生前后北京楼市的一个真实写照。

　　而记者从通州多个房地产交易机构了解到，二手房价格确有回落，但幅度不大，比如位于杨庄新华联锦园的一套90平方米三居室，新政之前房主开价169万，新政之后为163万。

　　在售新盘不降反升，据北京链家地产市场分析师张月介绍，目前有104个在售住宅项目基本均维持原价。记者发现，这其中有55个楼盘有打折或优惠，但47个楼盘仅仅只是针对全款付款的优惠，折扣最大也只有9.5折。此外，城区项目的价格依然居高不下。位于北三环的太阳公元项目售楼人员表示，预计本月开盘售价4.5万元/平方米，该项目3月份的均价为3.6万元/平方米左右。

　　■专家释疑

　　房价只是“涨幅”下调

　　某网站专门针对房价是否下调做了调查，超过5成的网友认为房价并未真正下降。一位网友发表评论说:“即使有开发商打折促销，实际上也是提高了原价，再打折，就跟商场打折促销一样，所谓的原价并不存在。”

　　万科集团副总裁毛大庆接受媒体采访时表示，目前北京即将上市的楼盘定价，要比调控政策出台前的预期定价下调了10%至20%，不过这并非是降价，而只是“涨幅”下调，绝对数上可能还是会比上次开盘价格微涨。“一些在售项目处境则可能较为微妙，有些在过去三五个月内价格上涨5000元的地区，现在可能又回到了疯狂上涨前的局面。”

　　■楼市假降温 调控要下真工夫

　　在国务院严厉调控房价的情况下，上海北京等地为了做低住宅均价，出现高价新盘禁入的政策，力图使统计房价“看上去低一些”。原因在于地方楼市牵涉地方经济及公共财政，楼市崩溃将拖累整个地方经济。（5月20日中国证券报）

　　虽然新“国十条”措辞严厉，将楼市调控效果纳入地方政府问责之列，各地也纷纷相继出台调控细则，但调控新政满月后，从数据和感受来看，楼市的走向却令人更加迷惑。

　　国家统计局的数据显示，全国70个主要城市的房价呈现同比上涨，销量下跌的趋势。但是，北京、上海、广州、深圳等一线城市，却频频传出降价打折的新闻。比如北京平均价骤降8000元；深圳有36个楼盘降价，幅度高达30％；万科在北京降价销售新楼盘；恒大全国打八五折等新闻。尽管降价新闻有真有假，但是楼市销量步入冰点则是事实。

　　楼市销量的巨幅萎缩，打破了刚性需求的谎言，证明此前的火爆只是投机炒作的表象。一旦楼市调控政策发威，投机升值的空间消失后，所谓的“刚性需求”也就退潮了。可是如上次调控之时一样，楼市稍有下跌苗头，就出现各种经济危机论、房价下跌威胁论、抛售潮等言辞。其真实目的，则是扮可怜状，扰乱中央调控决心，使调控政策半途而废，重回房价上涨通道。

　　而为了配合开发商的“假摔”，地方政府也纷纷大打擦边球，利用灵活对策去应付政策。5月至今，上海仅发放18张商品房预售证，涉及楼盘几乎全在郊县区域。上海郊县与市中心的房价相差甚远，似乎有表演房价下降好戏之嫌。楼市之所以“假降温”，只因调控的药力不够，还没达到令开发商伤筋动骨的地步，也没能使地方政府痛下壮士断腕的决心。

　　仰仗去年获得的丰厚利润，开发商手中现金充裕，即便没有销量，也能支撑一段时间。但是，如果市场长期低迷，庞大的办公开支却无法减少，将会迅速消耗开发商的弹药。目前的调控政策，只是在周边打转，没有剑指核心问题。比如将开发商自有资金比例提高到35％，缩进信贷资金等等，这些才是开发商最害怕的金融手段。一旦调控政策从严从紧，楼价就将呈现雪崩式下跌。

　　现在的楼市状态，正陷入僵持阶段。中央调控的方向虽然确定，但是不够明朗，还停留在“遏制部分城市房价过快上涨势头”上，而没有明确房价下跌幅度应为多少，导致各方都在猜测中央意图，频频试探调控政策的底线。应该看到，无论是等待房价泡沫自动爆裂，还是提前戳破，房价下跌已是必然趋势，也是民生所向往。而留给政府的调控时间，其实已经不是很多了。


http://www.zaobao.com/wencui/2010/05/21dnn100524b.shtml

又是在弄文字游戏，看来调控房价还需下真功夫！

yuanjh

希望温总理能看到，真正下大功夫、真功夫、狠功夫，替民分忧！同时也是替国分忧！
共产党连万里长征都能拿下，那么多土豪劣绅都被剃了头，小小的高房价问题恐怕不在话下，就看是不是真心、狠心去治理了！