房产税是个什么东西？

chineseway

青青

最近一段时间房产税一直尘嚣日上。最初听到的时候我并不以为然，因为中央的调控显然不是以打垮楼市为目标的。在多重利空的作用下，楼市上冲的动能已经接近释放干净，正在顶部进行动能和势能的转换。这个时候再来一剂猛药，楼市就直接可以“坠机”了。在调控效果还没有得到确认之前，中央是不会下这个狠招的。

但是随着媒体传说的越来越绘声绘色，乃至援引政府部门某些负责人的发言，言之凿凿信誓旦旦，具体到如何界定，税率多少都很确切，使得我不禁生出疑窦。

之所以会提出房产税，是为了替代物业税。物业税从一开始提出就被明确是一种数税合一的税种，其中最重要的是包含了70年一次性收取的土地出让金。按照现在房地产楼面价格在房价中占到2/3以上的行情下，将70年的土地出让金分摊到每一年，按照年度收取1%左右还是比较公平合理的。

但是不收取土地出让金，直接损害到了地方政府的直接利益。一任地方官也就是三五年，是一次收了70年的合算还是按年收取合算？谁也不是傻子。所以物业税这个东西在地方政府那里完全没有卖点，以至于所谓的物业税空转了这么多年，地方连要以家庭为单位查清其拥有房产的数目都做不到──空转是真的空转，空着没转。

中国人从来不担心智慧不够。物业税行不通，就弄出一个房产税来。这个房产税公开宣称的好处是不需要经过立法，可以立刻拿来用，降低房价。但是潜规则是什么？那就是里面剔除了最大头的土地出让金！物业税摇身一变成为房产税的话，按照原来的思路，刨去包含的土地出让金，税率应该很低才对。可是现在宣传的却是0.8%，还是按照评估价格。

这是个什么概念？就是说假如某个家庭早两年买了套大房子，这些年没买房没卖房，老老实实住着，有一天一觉睡醒，发现因为政府监管不力，因为经济振兴不力，因为楼市炒作成风，这套100万买的房子现在价值300万了，因此他们每年要交24000元的税。按照目前京沪等地1：500甚至更低的投资回报率，买套房子自己住跟租套房子差不多。相信买了车位的人都很恼火每个月还要交一笔管理费。这个房产税就是房子的“管理费”，其本质就是在卖给你了之后再想办法从你身上刮一笔，把同一样东西卖给你两遍。

有人担心用物业税代替土地出让金，便宜最后落到了开发商手里，而不能真正惠及人民。任何一个政策要发挥作用，都需要相关政策措施的配合，否则郁金香花球也可以成为炒作对象。只要配套的保障性住房能够实施到位，市场就不会由卖方主导。供求关系一旦扭转，同时配合相应的多套住房交易的累进交易税和提高信贷门槛与成本，房产失去快速换手牟利的可能，自然也就没有人来炒作。那么政府的让利就肯定可以传到老百姓的手里。

至于说立法程序上的困难，北京的限行不是搞得挺有效率，先限制了，回头等到两会了再补课走个过场，照样强制推行。所以物业税缺的不是程序，而是诚意。

物业税和房产税是完全不同的两个东西。物业税是管理上的简化和进化，房产税是纯粹打着民生旗号的苛捐杂税。两者之间最本质的不同就是土地出让金。一个是利国利民不利于县太爷，另一个则是伤害政府信誉，损害百姓合法权益，便宜了县太爷。这不是人大立法的问题，而是德政与乱政的区别。

幸好在我点击发送之前，看到了已经有中央级官员出来表态房产税暂时不可能出台──我希望这是因为他们意识到了房产税根本的问题所在，而不是为了托市。

（作者青青，新闻学硕士，曾经在媒体工作三年，后进入国际机构任职至今。专业是舞笔，兴趣是看房。因为不是职业房虫，不参与房地产倒买倒卖──缺钱，所以自诩为房地产票友。看盘10年，实地踩盘不下100，买房两次，参谋购房无数。愿与各位切磋看房心得。本栏目所述仅代表她的个人观点。）

http://chinese.wsj.com/gb/20100524/REB073207.asp?source=UpFeature

富人总有避税的办法