南京楼市投资客销声匿迹 专家劝开发商早降价

suntaste

2010年05月24日 03:59扬子晚报
中国的房价还有40%到50%的回落空间，2010年年底国家一线城市房价会有20%到30%的跌幅，2011年房价跌幅将更大，2012年将是中国房地产泡沫崩溃的一年。

——中国社会科学院研究生院教授、《向高房价宣战》作者曹建海

国家土地是全民所有，可普通百姓根本体验不到，必须付出高昂的代价才能拥有住房，或者享受房产的增值。要解决住房问题关键是还地于民，改变住房供应结构。

——上海证券报评论员时寒冰

上海、北京等国家一线城市，房价收入比高达20：1，而国际房价收入比平均为2：1或3：1，但在中国三代人凑钱买房子的情况十分普遍，很多人都沦为“房奴”。与此同时，炒房、囤积房、拆迁比比皆是，在这种体制下，高房价是不可持续的。

——评论家牛刀

不绝于耳的降价声究竟有没有换来开发商所期待的销量飘红？昨天，南京房管部门的统计数字显示，上周全市商品住房的日均认购量只有115套。在业内人士看来，100套出头的成绩表明，南京楼市仍处于低迷期，表明买房人盼望房价继续降。

降价楼盘多了，销量却少了

昨天是城南一家新开楼盘优惠促销的截止日。开发商总共推出了168套房源，户型从80平方米到97平方米不等。在享受多重优惠之后，房价从开发商原本预期的每平方米1.8万回落到1.5万左右。“销售情况还不错吧，认购了大概80套左右，差不多有一半了。”售楼小姐说，由于面积比较适中，买房者中以刚需以及改善型的居多，纯投资客基本上销声匿迹了。至于优惠截止后，剩下的房源怎么办？这位销售人员表示，一切要看公司的安排，具体还没有定。

记者在南京网上房地产看到，截止到昨天下午5点半，这家楼盘的当天认购套数为58套。尽管跟售楼员的说法有点出入，但是在其他的开发商看来，这样的成绩也值得“骄傲”了。

城东的紫气钟山周六拿出78套精装修房试水，一天有十五六套“出手”，开发商表示“很满意”；江北的老项目金泉泰来苑降至每平方米7500元，周六认购了20来套，比之前一个礼拜的销量都要多；河西的栖庭周六也推出了140多套房源，当天有30多套被订走，开发商同样表示“超出预期”。

专家呼吁降价也要“趁早”

由此可见，随着房价不断下探，开发商对于销量的渴求也降低。昨天房管部门公布的数据显示，上周南京共认购商品住房806套，平均每天认购115套，与前一周基本持平，只相当于去年年底时日均认购量的四分之一。相关人士表示，100来套的认购水平，表明楼市仍处于低迷期。

为何都说房价降了，买房人的积极性还是不高呢？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“卖得不好，是因为买房人对于房价的预期比开发商更低，羞羞答答地挤一点优惠出来，有的还搞限时，这点‘雕虫小技’买房人早就不放在眼里了。”张辉说，上个双休日河西和府奥园的精装房降到2万以内，当天认购超七成的销量,说明降价不但要趁早，而且还要“对自己狠一点”。

买房人还在盼降价

事实上，目前还是有大量买房人认为，没感觉到房价的降幅有多大。 昨天在河西看房的金先生告诉记者，“都说哪家又降了，我怎么没感觉？融侨2万以上，栖庭2万以上，碧瑶花园2万以上，你说房价降了多少？”

在采访中，多数市民表示，只要市场继续冷下去，房价还会再松动，河西1.5万、江北7000元以下、江宁9000元以下是他们所能承受的极限。“江北降到5000元我不敢想，现在7500元的均价再降1000元，总是有可能的吧，”一位买房人说。
【引自】http://news.ifeng.com/mainland/detail_2010_05/24/1545652_0.shtml
【个人观点】不降价就不买，让开发商都见鬼去吧！

shijy

只要国家不再象08年那样出手救它，胜利绝对在老百姓手里！