二手房普遍可砍价10%以上 税费转由卖家承担

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　　晨报记者 徐 运

　　“到手价”变“出手价”？昨天，记者从本市不少房产中介门店看到，随着市场逐渐走弱，购房者开始变相砍价：买房就要“到手价”，本该自身承担的税费转由卖家承担。记者在调查中发现，5月份二手房市场已经向购买方大幅倾斜。欲购房者的砍价幅度也普遍提升至10%以上。

　　近期成交案例全经大幅砍价

　　买了房，所有的税费都是卖家付？这种事情放在两个月前想都不敢想。而现在却成为了现实。

　　浦东海上国际花园一套128平方米的三房，3月底的挂牌价为房东到手400万元。4月中旬，房东调整到400万元税费各付。但即使这样，前来看房的客户依然寥寥无几。5月初，一购房者看中此套物业，但由于该客户不愿缴纳税费，所以与房东协商很久，房东终于答应400万元客户支付价。考虑到房东需要为客户支付契税等税费及自身营业税、个人所得税等税费因素，400万元的房款实际到手不足360万元。所以，虽然该房成交价依然是400万元，但实际售价已下跌超过10%。

　　相对上述的“暗砍价”，多数情况下，购房者还是明着砍的。汉宇地产市场部有关人士告诉记者，浦东证大家园三期一套5楼104平方米的房子，3月底挂牌价为275万元房东到手，房东4月中旬把价格涨为280万元到手。而随着购房者的砍价，目前价格已经调整为273万元，而且税费各付，最终被一出价268万元的客户买下。该成交价格与房东最高挂牌价相比也有接近10%的降幅。

　　记者在调查中还发现，5月份二手房市场已经向购买方大幅倾斜。客户的砍价幅度也普遍提升至10%以上。而以最近的成交案例来看，无不是之前房东下调价格之后，客户又进行了大幅砍价而成交的。业内人士坦言，事实上，按照2009年的涨幅，房价即使被砍掉10%、甚至20%，长期持有物业的房东一方依然利润丰厚。

　　房东惜售、跳价基本绝迹

　　与大多数开发商捂盘观望不同，近期不少房东在售房态度上已经出现了很大的转变，不仅“跳价”、惜售现象基本绝迹，就是在价格谈判过程中也比原来热情得多。

　　汉宇地产市场研究部的统计数据显示，“5·1”小长假结束以后，房东方来电量增长了近2成。

　　在浦东世纪公园板块，一位房产中介门店负责人透露，该区域的主力楼盘——第九城市的一套三房，128平方米原挂牌价房东到手450万元，后房东调整为450万税费各付。但从4月中旬挂牌至今，十余组客户看房后最高出价仅400万元，最低出价竟只有330万元。首次砍价幅度多则30%，少则10%。


http://sh.sina.com.cn/news/f/2010-05-23/1117143777.html
我加个20％，让你砍10％好了。