看统计部门如何做低房价

stanleysan

今早听新闻，近期上海多家高价楼盘被推迟获得预售许可证。新闻评论员说这是有关部门故意推迟高价盘上市，从而造成统计数字显示新政后房价已经下降的现象。

看后真的很佩服相关部门的创新思维。
原来zf有时也要主动来捂盘。
调控只是数字游戏？

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　　新浪房产讯（廖兰心） “到底什么时候开盘？”面对客户的疑问，许维(化名)的回答仍然是在等待预售许可证下发。许维是上海某别墅盘的销售代表，这个单套别墅售价高达2000万的楼盘，已经达到了拿预售许可证的条件，也早有计划在5月6日开盘，现在却只能把开盘时间一再推迟。

　　并非开发商有意捂盘，这一次，上海的一些高价楼盘陷入了“被捂盘”的境地。有关人士称，为了做低新政后的上海住宅均价，多个高价楼盘停发预售许可证。

　　高价盘不发预售证

　　即使是在调控已经出台的4月，上海房价仍然达到同比11.6%的涨幅，这个数字可能让相关部门感到紧张。

　　而根据世联地产提供的数据，上周上海房价已有下降。一手房共成交1010套，成交金额340893万；成交面积158925平米，周环比下降19.8%；成交均价21450元/平米，周环比下降6.5%。

　　上海新房均价的环比下降，其中有没有人为因素？业内人士分析，并不排除高价新盘被推迟入市，从而造成上海新房成交价在数字上的“下降”。

　　“春展会到五一假日房展会我们项目都参展蓄客，现在广告宣传也都已经打出去了，对客户一直宣传5月初开盘，但现在却拿不到预售许可证。”南城某高价盘开发商证实了这一说法。

　　在他看来，这个楼盘客户群很高端，受新政的影响相对较小。现在，他们却成为了暗中打击对象――“前期蓄客也已经达到了目标，但如果迟迟不开盘，客户流失是不可避免的。”

　　“相关部门的这种做法并非创新，2005年上海就不给环内的项目发预售许可证，造成短期内新房价格下跌的假象。”一位资深媒体人告诉记者。

　　据新浪乐居百盘调查，原本预计5月开盘的40多个上海楼盘中，有数个楼盘近日延期楼盘。有关人士认为，部分楼盘的延期并非开发商本意，而是销售许可证办不下来。

　　与此对应的是，上海商品房预售证发放减少近6成。据世联地产统计，上周上海13个商品房项目共领取预售证20张，总批售面积186602平米，环比上周下降58.8%。其中，内中坏1个、内环内3个、外郊环7个、郊环外9个，中外环无新增预售。

　　做低房价有奇效

　　这一现象并非上海独有。5月11日，华远地产总裁任志强(微博 博客)在新浪微博上炮轰北京的相关做法，“中央电视台今早高兴的播出新政出台之后北京房价下降了八千元的好消息。看来新政已取得了重大成果，却不知道北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价自然房价就下跌。”

　　这种对高价盘的销售冰冻，在做低房价上确有奇效。有消息称，北京5万元单价以上的楼盘现在停发预售许可证。据知情人士透漏，近期北京朝阳区某楼盘计划以50000元/平方米的均价开盘，结果没有取得预售证，这与2009年北京不让高价房进入网签统计做法如出一辙。

　　这使得北京房价出现惊人下跌。亚豪(微博)机构(博客)发布的数据显示，上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米，和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比，成交均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　而据成都一位房地产业内人士称，成都对7500元以上的楼盘不发新的预售许可证，老的楼盘超过10000的不办理备案登记。

　　“指望靠这些招数真正拉下房价，谁都知道是不可能的。现在卖5万元你不让它卖，等到风声过去，可能6万元面市了。”一位不愿透露姓名的业内人士对举表示担忧，“最大的危害在于，当数据显示房价已跌，中央可能得到错误的信号，从而放松调控政策。”

heraldic

在房价这方面，中央政府和地方政府的利益似乎是冲突的

枫子轩

一个多方博弈的过程

winnerwzs

在房价这方面，中央政府和地方政府的利益是冲突的

中流击水

有点儿意思，互相依存，不可剥离

flyfox

均价本来就不完全能说明问题

lucky4wj

国内1%的人掌握45%的财富，它们的利益是需要保护的。
我等p民谁管你死活。

lucky4wj

转一个 猪和狼的故事（房地产的实质）
——比喻太生动了: 猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元买地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了120倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个?

netbooking

博弈的过程

oldsonger

引用第1楼heraldic于2010-05-18 10:44发表的 :
在房价这方面，中央政府和地方政府的利益似乎是冲突的

在房价这方面，中央政府和地方政府的利益其实是一致的，不要被表面现象迷惑