城市房价急涨责任在谁？ 八成受访者：地方政府

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调查显示，楼市新政出台后，36.5%的人预计所在城市的房价会下降，25.9%的人认为会维持现状，21.4%的人表示还会上涨。此外，40.3%的人表示不会买房，25.2%的人会持观望态度，23.6%的人表示会买房。

　　（北京讯）部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？一项调查显示，84.8%的人首选“地方政府”，其次是“房地产商”(58.5%)，第三是“炒房客”(51.2%)，“银行”排第四（45.7%）。

　　《中国青年报》报道，这是中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网上星期对5864人进行的调查的结果。

　　“现在一些地方土地财政占了当地财政总收入的一半，政府过于看重房地产对拉动经济的作用，很大程度上纵容了房价快速上涨。”中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海教授，在接受采访时说，银行也要负很大责任，炒房者不利用银行杠杆不可能兴风作浪，他们的自有资金主要用于首付。银行应该为储户负责，不能盲目贷款。对于炒房者的贷款应该归为商业贷款，二套房是投资性甚至是投机性住房，打着消费贷款的名义本身就不合理。

　　住房和城乡建设部政策研究中心周江博士认为，2008年底至2009年初受国际金融危机影响，当时面临房地产市场的低谷，国家出台了鼓励住房消费政策。银行在执行信贷政策时，免不了先顾及自身利益，可能出现违规操作等问题，对房价过快上涨有推波助澜的作用。

　　“对稳定房地产价格来说，信贷政策是见效最快最起作用的。”周江说，这次楼市新政目前已初见成效，部分城市房价上涨态势得到遏制，不过买方和卖方还处于相持期，政策出台到产生明显效果会有一定的时间。

　　调查显示，楼市新政出台后，36.5%的人预计所在城市的房价会下降，25.9%的人认为会维持现状，21.4%的人表示还会上涨，16.1%的人表示不好说。

　　此外，楼市新政出台后，40.3%的人表示不会买房，25.2%的人会持观望态度，23.6%的人表示会买房，还有10.9%的人表示不好说。

　　调查中，57.3%的人表示楼市新政“政策力度还不够，应该继续重拳出击”。

　　本次调查也显示，85.0%的人购房的主要目的是“自住”，21.6%的人想使“资金保值”，12.3%的人目的是“投资理财”。


     周江认为，选择买房投资，一是和中国人传统的住房消费观念有关，另一方面也是在房价快速上涨的情况下产生的，大家会想迟买不如早买，这样的观念要改变很难。

　　当问到“如果有闲钱，你希望做哪些投资”时，41.3%的人首选“股票和基金”，其次是“房子”(36.6%)，31.5%的人会“存银行”，投资“黄金”和“实业”的分别占27.1%和26.9%。投资“房子”的比例随年龄增长递增，“80后”、“70后”、“60后”的选择比例依次为：36.6%、37.8%、40.9%。


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地方政府的责任重大，中央政府的责任亦无法回避，总之是政府的责任导致了房地产市场最近十年来的畸形增长。