京楼市量价齐跌 成交均价较新政前跌近8000元

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来源：新京报 作者：张旭2010年05月11日07:36  
　　[提要] 上周(5月3日-9日)北京商品住宅整体成交均价为16898元/平，和新政出台前一周(4月4日-11日)相比，下降了7744元/平，降幅31.43%。近期不少新开盘项目实际开盘均价均低于开盘之前的预计均价，降幅在2000-5000元/平。也有业内人士认为，受调控影响，支撑高价项目的投资性需求和高端改善型需求受到抑制，取得预售证的城区高价项目较少，也直接导致成交均价的下跌。

　　楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。昨天，亚豪机构发布的数据显示，上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米，和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比，成交均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　商品住宅量价齐跌

　　根据北京市房地产交易管理网数据，5月3日至9日，北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。亚豪机构统计显示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房实际成交130424平米，环比减少了13.66%；商品住宅现房共成交25420平米，环比之前一周减少了54.33%。

　　与此同时，上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米，环比之前一周下降了1790元/平米，降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日-11日)相比，均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。
   
　　新项目调低开盘价

　　4月中旬新政以来，从4月12日开始的三周，北京商品住宅成交套数跌幅分别为10.34%、11.39%、30.82%，跌速逐周加快，而成交均价却在22000-23000元/平米之间保持坚挺。

　　在成交量不断下降后，商品住宅成交均价开始出现明显下调。
4月26日-5月2日，商品住宅成交均价从此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米，上周跌至16898元/平米，两次跌幅都在10%左右。
　　统计显示，近期不少新开盘项目实际开盘均价均低于开盘之前的预计均价，降幅在2000-5000元/平米不等。业内分析认为，开发商已经选择以降低预期的方式进行推盘。

　　也有业内人士认为，受调控影响，支撑高价项目的投资性需求和高端改善型需求受到抑制，取得预售证的城区高价项目较少，也直接导致成交均价的下跌。

　　延伸阅读
　　北京高价楼盘疑似“被捂盘”

　　传北京单价高于40000元的楼盘均拿不到预售证

　　本报讯（记者张旭）北京成交均价下跌，疑似和北京高价楼盘拿不到预售证有关。昨天，一位知情人士向记者透露，“近期，高于40000元/平米的楼盘都暂时拿不到预售证”。

　　昨天，在REICO工作室《2010年一季度房地产市场报告》发布会上，华远地产总裁任志强透露，最近朝阳区某楼盘计划以50000元/平米的均价开盘，结果没有拿到预售证。 记者追问北京是否出台规定对单价过高的楼盘暂停审批预售证，“有没有这个规定，我不知道。”任志强说。据记者了解，该楼盘最终以不到40000元/平米的均价开盘。

　　朝阳区一家楼盘的营销负责人透露，北京在实际操作中已经暂停向高价项目发放预售证。

　　昨日，北京市住建委市场处有关负责人对“北京暂停向高价项目发放预售证”予以否认。该负责人称，预售证审批依然按正常程序执行。那么最近拿证的高价楼盘为何明显减少呢？该负责人表示，有可能是这些楼盘对每套房定价比较麻烦，“只要按规定上报所需材料，还是会批预售证的”。


来源：http://house.focus.cn/news/2010-05-11/929428.html
理由：希望是好消息的开始，因为跌得还不够，房价最少得下降一半才行，跌三分之二才合理！

yuanxq

这才只是挤出了一滴水，还有大半盆没挤出来呢！