重庆主城住房租金涨了一成多

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　　华龙网讯（记者 梁龄）楼市新政频繁出台，购房者观望情绪不断蔓延。记者昨日调查发现，部分市民已搁置购房计划，采取不买先租的方式过渡，这也催热了主城房屋租赁市场。来自中介的统计数据显示，新政出台近一个月以来，重庆主城区住房租金环比涨了一成多。业内人士预测，随着高校毕业生开始寻找房源和外来企业的增多，主城住房租金将稳中有升。

　　续租住房被涨租金

　　“房价不跌，新政不止。”来自忠县的方先生现就职于主城一家电脑软件销售公司，在他看来这个新政还没有到头，于是暂时搁置购房计划，准备继续租住在南坪西路一套精装修两居室房子里。哪料，距离租房合同到期还有半个月，房东就主动打来电话问他是否续租，并且提出如果续租这套房子，月租将从1000元上涨到1100元。方先生感到很纳闷，楼市近期遇冷，房东咋还要涨租金？“最近找上门来租房子的人多的是，如果你觉得租金贵了，可以搬起走。”房东态度坚决，坚持一口价不再接受任何议价。

　　实际上，方先生遇到的这种情况并不特殊，在近期的主城区，住房租金上涨已是一个普遍现象。

　　租房市场淡季不淡

　　“近一个月来，房屋租赁市场无论是成交量还是租金，均出现了上涨。”重庆钢运置业董事长代育松告诉记者，一般年后是租赁市场的黄金时间，4月份开始转入淡季。但今年4月份仍保持明显的升温，租房成交量不仅没有明显下滑，价格还上涨了10%以上。在江北区、南岸区等地，一些高档精装修房的租金甚至涨了15%。记者从中原地产等中介也了解到类似的情况，据介绍，重庆主城区住房租金出现上涨，原因有以下几点：一是楼市新政出台后，购房者预期房价下跌，观望情绪蔓延，部分人转向租房过渡，增加了一些市场需求。二是房价高，房东购房成本相应提高，银行月供提高，房主自然会转嫁一部分到租金里面。三是高校毕业生寻租房源带动的刚性需求、外来企业和投资者的增多等等，也与住房租金上涨有一定关系。

　　钢运置业董事长代育松告诉记者，高档房租金上涨幅度较大，主要是外来企业和投资者增多，“这些外来企业的高管和技术人员，往往都是来打前站的，只是暂时居住，没有买房的需求。他们一般租赁的房产也是拎包就可入住的高档公寓和别墅豪宅。”

　　高档房租金仍将上升

　　对于房屋租赁市场的走势，代育松等中介人士认为，新政后不少购房者不买先租，会增加一些租房需求量，进而推高租金。但“五一”小长假期间的销售数据显示，重庆商品房市场交易冷清，成交量（775套）同比下降64%，部分开发商开始以折扣和送礼包等变相降低单价形式销售。楼市遇冷，房东也同样会调整出货策略，选择先租后卖，出租房供应量也会有所增加。因此，市场需求与供应量之间会逐步形成一个新的平衡，租赁市场或趋向平稳。但随着高校毕业生开始寻租房源，以及外来企业和投资者的增多，高档住房租金在下半年将稳中有升。

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　　物业税正在积极研究准备开征

　　据南方都市报消息 5月8日，由央视主办的“新转变·中国行———珠三角经济发展问策会”在东莞市长安镇举行。因提出开征物业税备受关注的财政部财政科学研究所所长贾康在接受采访时称：“正在积极研究准备开征物业税”，对于什么时候是开征的最佳时机，他没有给出确切日期。他同时否认征收物业税会抬高房价的说法，称“(这是)不对的，没有论据”。

　　此前的5月4日，《人民日报海外版》刊发了与贾康的对话。贾康认为，在我国征收物业税非常必要，现阶段是推出物业税的可操作时机。此言招致众多网友的炮轰。反对者认为，征收物业税只会加重普通购房者的负担。

　　对于今年以来史上最严的房产新政，贾康说，这是政府很明显的调控信号，“这么严厉，前所未有。从成交量下降看，这轮调控已经开始见效了。”他认为，接下来还可能出台一些相关联的政策。

http://cq.cqnews.net/jjxw/zhcj/201005/t20100510_4314585.htm

是炒作还是事实只有出租的人明白