楼市急跌只是一种表面现象

文/邱 林

5月2日，北京房地产交易管理网透露，4月中旬新国十条出台后，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截止到27日，仅售出1套。业内人士表示，北京楼市呈现这种状态的主要原因是，4月北京相继出台各类楼市新政。北京4月房屋销售呈现出，上半月还延续3月的火爆持续上涨，而到了下半月，随着一系列政策出台，市场急剧下行的状况。（5月4日《京华时报》）

无论是新盘还是二手房，4月的北京楼市经历了过山车行情。上半月还延续3月的火爆持续上涨，而到了下半月，随着一系列政策出台，市场急剧下行。北京如此，上海、深圳、杭州等一线城市也大体相当。这都得益于近期一系列调控楼价的重拳出击，以及各地与之配套的新政执行细则，让曾经高歌猛进的楼价涨幅开始趋缓，“量缩价滞”成为当前楼市的“标准样式”。

仔细观察各地的楼市新政行动，我们就会发现敲打房地产的动作是越来越大：不仅涉及土地、金融、税收、开发报建等房地产开发的各个环节。可想而知，这么强的政策压下来，犹如冰水浇头，房地产市场当然会哆嗦一下。不过，“哆嗦”之后，楼市会否下行？还是出现像以前那样的新一轮“报复性反弹”，还很难说。

被称为“任大炮”的任志强最近写了一份万言书。他针锋相对地说，用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决，未来如果消费出现“报复性反弹”，被压制的需求再一次释放时，或面临着供求严重失衡的局面。

尽管坊间对任志强的许多理论争议很大，有人甚至称“任志强的万言书是开发商谢幕前的高音”，但任志强的观点并非没有道理。由于此次调控力度可能过猛，可能错杀了部分改善型的有效需求，而且开发商、投资人受伤不说，银行同样面临坏账风险，甚至有影响经济增速的问题。

众所周知，国内房地产作为重要产业，有直接联系的产业多达60多个。可以想象，如果房地产市场崩盘，金融系统也将随之崩溃，居民财富一般将付之东流。退一步说，即使房地产业大面积凋敝，对相关产业也会有很大影响。例如农民工就业，钢材、建筑材料等相关产业需求都会受到影响。

西方经济学有一种说法，被政府操控的市场是最有价值的市场，因为政府深陷其中。房地产是捆绑经济并不奇怪，不是中国的房地产是捆绑经济，是全球的所有的先进经济体的房地产都是捆绑经济，房地产一定要捆绑经济。从前两年美国发生的房贷危机来看，房地产影响的几乎是全局的，因为它是非常重要的一个行业。

中国指数研究院对全国70个城市土地出让金一项调查显示，2009年，国内70个大中城市土地出让金共计10836亿元，比2008年增加140%。杭州以1200亿元的土地出让金位居全国各大城市榜首。在该市的地方财政总收入中，土地出让金的比重占一半左右。这说明，“卖地”已经成为地方政府财政收入的主要支柱。当地方政府的财政收入被地价和楼价“绑架”了以后，指望他们十分坚决地执行上面的政策显然是不太现实。因为他们打压楼市，实际上就是在断自己的“财路”。

事实上，现在出台的楼市调控政策，只是一个短期行为，不过是头痛医头、脚痛医脚的应急之举，其政策效力也许持续3个月，但最多不会超过6个月。而且在楼市新政中，许多内容都需要地方政府及相关部门的后续配套细则出台，才能得到执行，例如确定土地供给面积与结构、对二套房的认定以及规定二套房以上的购房贷款的首付比例等。

由此可见，即使出台再多的抑制楼市政策也不会取得实质性的进展，当前楼价急跌只是一种表面现象。回顾2007至2009年，中国楼市“两兴一衰”的跌宕起伏，我们就会发现，地方政府是不会长期或持续抑制楼市的。说白了，即使楼价现在被打压下去了，在短期内地方政府的财政收入受到一定影响，但等时机成熟了，地方政府又会出台相关政策拯救楼市，不信，我们拭目以待。

摘自：http://blog.ifeng.com/article/5253728.html

评论：我现在已经不关心楼市了，因为反正也买不起！。。。