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[【读书交流】] 请教出租房的问题

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发表于 2005-1-18 10:36:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
我一朋友出租两室一厅住房,租房者总不按时缴房租
现合同到期,我朋友不打算再续租
但租房者赖着不走

请问,怎样才能赶走赖着不走的租房者。强行把他的东西搬出门外并换锁可行吗,是否属违法行为?
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发表于 2005-1-18 11:24:28 | 显示全部楼层
个人观点:将其财物搬出去锁门,我认为可能会存在侵犯他人财产权的问题,这种自力救济的方法存在瑕疵,但对于这种比较无赖的人,我认为还是可以使用一些临界性的手段,比如说不要动其房子里面的东西,直接在门外加一把锁,另其不能进门。他什么时候要搬家,就让他将东西搬走。但在处理上要防止其在财物上进行讹诈,比如他说有什么东西丢了一类的,需要做好保全措施。另外的途径就是通过诉讼方式解决了。
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发表于 2005-1-18 14:36:34 | 显示全部楼层
1  强行把他的东西搬出门外并换锁可行吗,不可行。这是违法行为,且不利于保护自己的合法权益。
2  可以找能说服承租人的朋友调解一下,能否协商解决。
3  如调解无效,应立即向人民法院申请诉前保全,由人民法院将其财产查封。被查封的财产可用于补偿你的损失。如人民法院决定暂用你的一间房屋存放其财产,相应的房租费最终还是由承租人承担。
4  人民法院采取保全措施后,你的房屋仍可继续使用或出租。
5  提起诉讼,申请执行。
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发表于 2005-1-18 16:49:40 | 显示全部楼层
也警告房主小心出租,看清租者本性。
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